Частен брокер или агенция
Въпрос по темата. Трудна замяна (Московска област-комунален апартамент за московски апартамент с частична ипотека). Препоръчаха частен агент чрез приятели, искат около 15 000 долара за всичко, не съм съгласен за по-малко. Казва, че ще имам нужда от помощта на поне още един частен агент. Те са готови да работят в агенции по принцип за същите 15 000, добре, може би максимум 5 000 долара повече. Разбира се, разбирам, че има скрити комисионни в агенциите и т.н. Кой е изправен пред същата дилема, споделете? как се случи. И още нещо - не ми хареса частният търговец в комуникацията (дори не мога да кажа точно какво), може би първото впечатление е измамно, но все пак. Казват ми, казват, "всички в агенциите са любезни, а вие плащате пари за професионализъм". Нека се закълне поне дали специалистът е добър.
Експерти на Woman.ru
Получете експертно мнение по вашата тема
Качкачева Мария Михайловна
Психолог. Специалист от b17.ru
Анна Дашевская
Психолог, консултации по Skype. Специалист от b17.ru
Шелудяков Сергей
Психолог, Клиничен психолог. Специалист от b17.ru
Наталия Маратовна Рожнова
Психолог. Специалист от b17.ru
Спиридонова Надежда Викторовна
Психолог. Специалист от b17.ru
Белова Светлана Михайловна
Психолог, Детски психолог Ерготерапевт. Специалист от b17.ru
Алейникова Наталия Валериевна
Психолог. Специалист от b17.ru
Сахарова Олга Анатолиевна
Психолог, гещалт терапевт. Специалист от b17.ru
Миренкова Елена Анатолиевна
Психолог. Специалист от b17.ru
Пакина Наталия Анатолиевна
Психолог, Клиничен психолог. Специалист от b17.ru
Работя в банка, правя само ипотеки, ако искате, мога да ви препоръчам добър брокер. Пишете на [email protected]
Брокерът не осигурява правната част. Затова казва, че ще е необходим още един частен търговец. Агенцията е не само брокер, но и адвокат. Какво представляват "скрити такси"? Няма нужда да се свързвате с такава агенция. Трябва да знаете всички условия в момента на подписване на договора (всичко е включено в договора). Подписвайте само договор, който ограничава периода на услугата и включва крайната цена. Необходимо е. Преди да посетите агенция (или да сключите договор с брокер), намерете примери за наематели в интернет, проучете внимателно и се уверете, че принципните позиции са включени във вашия договор. Също така трябва да вземете от тях опцията, която ще ви предложат преди подписване на договора. Те често отказват това, можете да се запознаете с договора само в офиса, не ви дават вкъщи, като се позовават на факта, че договорът е интелектуална собственост, че е индивидуален за всеки .. Това са глупости. Те имат база, която включва основното. Не бива да подписвате без да сте проучени, а офисът не винаги има условия за това. И не трябва да избирате онези, които ще ви пришпорват под предлози, които може да ви се сторят значими. Отделете време и не ни позволявайте да ви притискаме. Никога не се съгласявайте да преговаряте и обработвате документи у дома. Само в офиса. Трябва да се провери частен брокер, дори и по препоръка. Вземете удостоверение от данъчната служба, дали е вписан там. Сумата за сертификата е малка, може би 400 рубли, а агенцията трябва да е известна на пазара или да се консултирате с данъчната служба.
Кои агенции имат тези цени? Преди година имаше алтернативна сделкаMiel, 300 хиляди re и нито стотинка повече, без скрити такси. Не вярвам за нищо, че цените им са се увеличили 1,5 пъти за година.
Гост 2 Благодаря ви.
Сега за мен работи частен брокер, продавам апартамент за три рубли в Москва. Изобщо не се притеснявам, тя води хората там и показва, че ще направи и всички документи. как и какъв й е проблема. Доказана личност и вече други познати чрез нея е продавала апартамент повече от веднъж. Нейният хонорар е договорен на 200 000 рубли от апартамента.
Свързани теми
Съгласен съм, че частният брокер обслужва клиентите по-добре, той няма поток, така че индивидуален подход към всеки. Също така трябва да сключите споразумение с частен търговец.Имам предвид брокер-индивидуален предприемач, а не "ляв" агент.Как да изберете правилния брокер можете да намерите на уебсайта realtscool.com
От юридическа гледна точка частен брокер и агенция за недвижими имоти са абсолютно равностойни. Частният брокер, подобно на агенцията за недвижими имоти, е стопански субект. Много агенции имат форма на организация, подобна на частен брокер √ т.е. Агенцията се ръководи от индивидуален предприемач (IP). Разликата между частен брокер и агенция за недвижими имоти е само в атрибутите, т.е. в това, че индивидуален (частен) брокер, като правило, няма офис и подчинени агенти. Ако следваме логиката на противниците на частните брокери, излиза, че ако наема офис, наема агенти, тогава моите агенти ще бъдат уважавани брокери, т.к. ще работи в моята агенция, а аз (шефа им) ще си остана "некадърен частен търговец" или вече не? Забавно е. Мисля, че винаги е по-добре да се работи директно със собственика на бизнеса, отколкото със служители, които не решават нищо, никогате отговарят и си прехвърлят клиента един на друг, както често се случва в големите компании, с така нареченото "разпределение на труда". По-добре да имате работа с конкретно лице, отколкото с илюзорно юридическо лице (ООД)
Ако няма закон, наречен „За дейностите с недвижими имоти в Руската федерация“, това не означава, че тази дейност не се регулира от държавата, както упорито се опитват да представят ръководителите на гилдии за недвижими имоти. В действащото българско законодателство има достатъчно разпоредби, регулиращи и контролиращи дейностите по недвижими имоти (посредници, агенции), например: глави 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация, редица разпоредби от Жилищния кодекс на Руската федерация, Закона за потребителите Защита на правата, редица други регулаторни правни актове. За борбата с недобросъвестните участници на пазара и престъпниците в тази област е необходимо да се борим, като се опираме и на вече съществуващия закон - разпоредбите на Кодекса за административните нарушения на България и Наказателния кодекс на България са напълно достатъчни. След премахването на лицензирането през 2002 г. най-успешните брокери напуснаха агенциите, започнаха да работят за себе си като индивидуални (частни) брокери или откриха свои собствени агенции. Това донякъде може да се сравни с премахването на крепостничеството. Наистина, при лицензирането много брокери, както и сега, работеха самостоятелно, но трябваше да плащат „данък“ на някоя агенция за недвижими имоти, която имаше лиценз за законен покрив (така че държавата да не ги наказва за незаконен бизнес).
В никакъв случай не искам да обидя брокерите, работещи в агенции, те може да имат свои собствени причини за това, на когото е по-удобно. По същество единствената цел на агенциите за недвижими имоти е да осигурят поток от клиенти за агентите за недвижими имоти, нищо повече. Но, като правило, най-добрите брокери саиндивидуални (частни) брокери, т.к брокер, който изцяло притежава бизнеса си, няма да работи "за чичо си", като има възможност да работи за себе си! Между другото, колкото по-голяма е компанията, толкова по-лесно е да влезете в нея. По правило агентът по недвижими имоти, работещ в такава компания, е принуден да се опита да изтръгне клиента колкото е възможно повече, т.к. той ще трябва да сподели с цяла верига от шефове. Индивидуалният брокер работи ефективно и по-съвестно, също и защото цени ЛИЧНАТА си репутация, а не репутацията на фирма, която не му принадлежи. Самият факт, че брокерът работи самостоятелно, а не за някого, вече говори за неговия професионализъм!
Гледната точка е правилна. Аз самият съм частник от няколко години. Но преминавам към нова форма, брокер и асистенти. Поздняков и партньори. Естествено е. В Академията на науките има добри брокери.
Лично аз никога не съм работил в агенция, но веднага започнах кариерата си в този бизнес като индивидуален брокер. Естествено работя легално, т.е. Аз съм IP. Работя от 10 години. Мисля, че мога да се считам за доста успешен брокер. И, между другото, по някакъв начин успя без специални курсове от гилдии и супер-хартиени "Сертификати". Считам за нерационално да поддържам агенти на пълен работен ден. Но от време на време привличам други частни брокери като помощни партньори. Работя без офис, просто защото не ми трябва. Глупаво е да принуждавате брокерите да получават офиси. защото наемането на офис не е проблем, но ако не ми трябва за работа, така или иначе няма да седя там, просто ще стои затворен.
Те се опитват да въвлекат бизнес общността във феодално-клановата система на отношения - имам предвид, разбира се, СРО, което според мен явно противоречи не само на Конституцията на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация, антимонополнатазакон, но и здрав разум. В крайна сметка това се отнася не само за брокерите. Това, което се случва в вече погълнатия от вируса СРО строителен бизнес - това е въобще дивотия и пълен хаос! Подобна е ситуацията и в туристическия бизнес, който също се опитва да монополизира, като го вкарва в СРО под абсурден претекст. принуждават цените да намалят. СРО унищожава малкия и среден бизнес в зародиш! Този подход е насочен към подкрепа на "олигарсите", а малките предприемачи трябва да им се кланят и да искат разрешение да продължат да управляват или да започнат своя бизнес. Немислимо е, за да продължиш да правиш бизнеса си, да искаш разрешение от конкурентите и да минеш под техния ╚покрив╩, и то в пълно подчинение! Превръщане от свободен предприемач в наемен работник, когото те могат да манипулират по какъвто и да е начин и ако искат, да ги уволнят - като отнемат допуска от SRO. В допълнение, лидерите на SRO може да не позволят на предприемача да продължи да работи, като по този начин елиминира конкурент! Всичко е за това, което си струва. Да не говорим за започване на собствен бизнес в окупираната SRO - ясно е, че никой няма да пусне нов конкурент в бизнеса! Дори не мога да повярвам, че това може да се случи в реална държава, в 21 век.
P.S. Отбелязвам, че в резултат на намаляването на административните бариери за бизнеса, премахването на лицензирането на много видове дейности, включително недвижими имоти, опростяването на регистрацията на индивидуални предприемачи и юридически лица, се наблюдават все повече и повече положителни промени в страната, ние вървим напред и трябва да се придържаме към този курс! Колкото повече хора са предприемачи, толкова по-добре! Трябва да подкрепим бизнеса, а не да го задушим глупаво,НЕВЕРОЯТНА бюрокрация.
Ако трябва да избираме от два начина да издигнем абсурдни административни бариери, за да задушим малкия бизнес с недвижими имоти, тогава очевидно държавното лицензиране на бизнеса с недвижими имоти ще бъде по-малко разрушително. В сравнение с идеята за предоставяне на изключителни, монополни правомощия на шепа "бизнесмени-бюрократи", които биха затворили входа на СРО, а оттам и на този бизнес, за мнозинството истински брокери-работници, те биха създали абсолютен монопол и биха превърнали целия пазар на недвижими имоти в страната в кланова кабала!
Е, да, точно така, жалко е, ако стигнем до това, до SRO.