Данък недвижими имоти от 2018 г. за физически лица
Началото на годината беше белязано с приемането на решение на българското правителство за промяна на схемата за изчисляване на данъка върху движимото и недвижимото имущество.
Преди този параметър се изчисляваше на базата на инвентарната стойност, а сега базата е кадастралната стойност на имота.
В резултат от 2018 г. българските граждани ще трябва да плащат принципно нов данък.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Данък върху личното имущество: промени от 2018 г
2018 година за гражданите на България ще бъде белязана от промени, които ще засегнат схемите за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти на физическите лица.
След спада на приходите в бюджета от продажбата на петрол, държавата търси всякакви законни начини за получаване на средства - това е както намаляване на разходите, така и опит за увеличаване на приходите.
Каква е отличителната черта на данъчната реформа?
Основното иновативно решение при изчисляването на данъка върху недвижимите имоти е, че изчислението ще се основава на размера не на описа, а на кадастралната стойност на жилището. Струва си да се отбележи, че разликата между тези стойности е доста забележима.
Цената според показателя за инвентаризация е изключително различна от цената на реалната, тоест пазарната цена на недвижимия имот, тъй като при изчисляване на първата се вземат предвид конструктивните характеристики на сградата, датата на въвеждане в експлоатация, както иразходите за строителни материали и строителни работи.
Кадастралната стойност е по-близка до пазарната. При изчисляването на това се вземат предвид: местоположението на къщата, нивото на развитие на инфраструктурата, близостта на разположени социално значими обекти, както и наличието в сградата на собствена охрана, паркинг и други предимства.
Кадастралната стойност най-малко веднъж на всеки 5 години, като правило, се преизчислява от независими оценители на недвижими имоти.
Не е тайна, че кадастралната стойност на недвижими имоти по своя размер варира в зависимост от региона, населеното място в рамките на регионите, с други думи, подобно на формирането на пазарната стойност.
Какво е значението на тази реформа?
Изводът е, че в рамките на 5 години данъкът се увеличава с около 20% годишно. За да се предотврати рязкото и мигновено увеличение на стойността, бяха предвидени така наречените коефициенти на намаление, които постепенно отслабваха силата им, а данъкът, разбира се, неусетно се увеличава.
Увеличението започна през 2014 г. и сега дойде моментът за пълно плащане на всички данъци, предвидени от правителството.
Размерът на данъка върху недвижимите имоти, считано от 2018 г., за обикновените граждани ще бъде 0,1% от кадастралната стойност.
Жилищни помещения, недовършени къщи, жилищни комплекси, както и стопански постройки, чиято площ не надвишава 50 м 2, ще бъдат обект на данъчно облагане.
Трябва обаче да се отбележи, че изчисляването на данъка няма да се извършва от цялата площ на конкретен обект.
Данъчни облекчения ще бъдат предоставени, за да се избегне плащането на данъци за:
- 10 m 2 - от стаята (задължително подлежи на приватизация);
- 20 m 2 - от апартамента;
- 50 m 2 - от частна къща.
Данъкът ще бъде начислен върху размера на оставащата площ и при условие, че след приспадането остане „0“, те са напълно освободени от плащането на този данък.
Държавата реши да определи тези норми за областта на жилищата на законодателно ниво. Останалото да се оцени като излишък или „лукс“, от който да се събере данък, както се казва, „не е грях“.
Нека да разгледаме пример
Ако има апартамент с площ от 50 m 2, с кадастрална стойност от 1,5 милиона рубли, след това разделяйки последния цифров показател на първия, можете да получите цената за 1 m 2, а именно 30 000 рубли.
След това извадете от 50 m 2 предварително посочените 20 (данъчно приспадане) и вземете 30 m 2, които ще бъдат обект на данъчно облагане. След това умножаваме резултата по цената на 1 m 2 (30 000 рубли) и получаваме размера на данъчната основа - 900 000 рубли. Общо 0,1% от получената сума ще бъде нито повече, нито по-малко - 900 рубли.
На пръв поглед тази сума не изглежда като нещо катастрофално голямо и осезаемо, но първоначалните цифри бяха доста условни и по принцип минимални, тъй като в големите градове има обекти на недвижими имоти, чиято цена варира около 5-6 милиона рубли.
Имайте предвид, че собствениците на такива "опции" не винаги са представители на средната класа или проспериращия елит на обществото.
Освен това, ако вземем предвид данъка, който ще бъде наложен върху гараж, градински парцел, както и кола, тогава в резултат на това се „очертава“ сума, която е доста значителна за повечето граждани на държавата.
И не трябва да забравяме (...и това няма да работи!), че в момента нивото на доходите в частност и на живота като цяло сериозно намаля.
Трябва също да се отбележи, че целият спектърданъците трябва да се плащат в същия период от време и следователно щетите за бюджета на нашите граждани през периода на плащане на данъци обещават да бъдат болезнено забележими.
По отношение на главната и северната столица на страната ни, и дори "по-добре" - на властите беше предоставено правото да увеличат данъчната ставка по "своя преценка", но въпреки това, оставяйки определен "коридор".
Основният проблем, присъщ на обсъжданата реформа, ще бъде, че броят на оценителите на недвижими имоти не е толкова голям, колкото ни се иска, а адекватността на някои от тях оставя много да се желае.
Оказва се така: "Хрушчов на средна възраст" има всички шансове да бъде по-скъп от апартаментите в нова сграда.
Тази точка е предвидена в чл. 217.1 от част 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация, който влезе в сила в началото на тази година. До този момент "минималният срок за държане на собственост" беше три години.
По изключение 3-годишният период ще продължи да бъде в сила в бъдеще при следните 3 обстоятелства:
- Ако недвижимият имот е получен по наследство или по договор за дарение от член на семейството / близък роднина;
- Ако правата на собственик са възникнали в резултат на приватизация;
- Ако имотът е придобит по договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка.
Посоченият срок от 5 години е въведен с цел борба със спекулативните сделки на пазара на недвижими имоти. Това беше замислено, когато пазарът беше стабилен и за мнозина закупуването на апартамент или парцел беше начин да спестят пари: първо го купиха, а след 3 години го продадоха на по-висока цена, заобикаляйки данъците.
В момента ще бъде по-проблематично да „излезете“ от такъв актив, той ще придобиепризнаци на неликвидност. Това обстоятелство има потенциал да увеличи броя на „сивите“ сделки, при които апартаменти, които са собственост на по-малко от 5 години, се продават на цена под 1 милион рубли, за да се заобиколи плащането на данък.
Също като продавача, купувачът може да има интерес от подобна схема, преследвайки целта да укрие доходите си. Трябва да се отбележи, че важна роля играе ниската осведоменост на мнозинството от купувачите за вероятните рискове от „сивите“ сделки.
Трябва да се отбележи, че шансовете за избягване на плащането на данъци по този начин наистина имат вектор на намаляване. За тази цел влязлите в сила изменения на нормативните актове установяват, че ако договорната цена на даден обект е по-малка от 70% от кадастралната му стойност, тогава тази сума ще се облага специално.
Преди това нямаше такива нормативни и законови ограничения по отношение на продажбата на недвижими имоти под кадастралната им стойност.
Размерът на кадастралната стойност на обект на недвижим имот, според препоръките на Федералната данъчна служба, наистина може да бъде намерен в Държавния регистър на недвижимите имоти.
Непроменено остава правилото, че лицата, които са продали жилището си на по-ниска цена от закупеното, ще бъдат освободени от плащане на данъци.
Данък върху имуществото на физическите лица: освобождавания 2018 г
Списъкът на федералните бенефициенти остава непроменен, а също и онези лица, които преди това са били освободени от плащане на данък върху недвижимите имоти, все още имат подобно предимство.
В момента не всички субекти на Руската федерация разполагат със средства за предоставяне на такива обезщетения и следователно редица обезщетения във всеки случай ще бъдат отменени.
Възможно е да се отбележат само пенсионерите, по отношение на които има такъв нюанс в нормите на законодателството, според които не е напълноте имат право да плащат данък само по отношение на един от принадлежащите им недвижими имоти.
Пенсионерът има право самостоятелно да избере кои от принадлежащите му обекти да не се облагат с данък.
Това правило съществува с цел останалите членове на семействата на пенсионерите да не регистрират цялата сума на недвижимите имоти за своите възрастни роднини, като искат да заобиколят плащането на данъци.
- Заявление (писмено);
- Пълният обем на документацията, която има официално потвърждение и посочва правата на кандидата да кандидатства за данъчни облекчения.
В противен случай преизчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица няма да се прави.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!