Юридическо лице - собственик на жилищното помещение (Мискин А
Като начало е необходимо да се обърнем към анализа на тези правни основания, в резултат на които юридическо лице може да стане собственик на съответното жилище. На първо място, такова основание трябва да бъде внасянето на жилище като плащане за дял в уставния (дялов) капитал. Член 66.1 от Гражданския кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация) изрично посочва, че приносът на участник в бизнес партньорство или дружество към неговото имущество може да бъде парични средства, вещи, дялове (акции) в уставния (дялов) капитал на други бизнес партньорства и компании, държавни и общински облигации. Технически, извършването на жилищно помещение като вноска в уставния капитал на юридическо лице ще изглежда приблизително по следния начин . Да предположим, че определено физическо лице желае да създаде юридическо лице (като правило то ще бъде или дружество с ограничена отговорност, или акционерно дружество). Такова физическо лице притежава определена жилищна площ на правото на частна собственост. Основателят има пълното право да заплати своя дял в уставния капитал с принадлежащите му жилищни помещения. В този случай основателят ще трябва да направи независима парична оценка на жилищните помещения, които внася, и след държавната регистрация на юридическото лице да изпълни необходимите процедурни мерки за прехвърляне на собствеността върху жилищните помещения на новосформираното юридическо лице (промяна на записа в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти (EGRP)). В резултат на сделката ще се промени титулярът на жилищните помещения. Такъв собственик ще стане новосъздадено юридическо лице; при учредителя - физсобствеността на лицето ще бъде прекратена. -------------------------------- Съгласно параграф 2 на чл. 66.2 от Гражданския кодекс на България, паричната оценка на непарична вноска в уставния капитал на търговско дружество трябва да се извърши от независим оценител и участникът няма право да определя паричната оценка на непарична вноска в размер, надвишаващ размера на оценката, определен от независим оценител.
Всички представени примери обаче не трябва да се разбират в смисъл, че жилищните помещения са напълно „закрити“ за нуждите на юридическо лице като собственик на такъв имот. Всъщност, в противен случай ще се окаже, че юридическото лице ще има само „гола“ собственост върху принадлежащите му помещения: изглежда, че тази собственост е регистрирана в USRR, но наистина е невъзможно да се направи нещо с нея. Отново, говорейки конкретно, основателят (участникът) на юридическо лице (всъщност бившият собственик на жилището) може да живее в жилищните помещения. В жилищните помещения могат да живеят както ръководителят на юридическото лице, така и другите му служители. Трябва да се отбележи, че тези субекти могат да заемат жилищни помещения както на платена основа (по договор за наем), така и на безвъзмездна основа (по договор за заем). Също така не трябва да се изпуска от поглед факта, че при определени условия стая, принадлежаща към жилищния фонд, може да бъде прехвърлена в категорията на фонд от нежилищни (административни) помещения. В последния случай юридическото лице ще има пълното право да постави "платформа" на своята професионална дейност в своя обект (магазин, аптека, фризьорски салон и много други). Завършвайки тази статия, заслужава да се отбележи, че нормата на част 1 на чл. 17 ЖК България все още познава две изключения относно използването на жилищни помещения за пребиваване на граждани. Тези изключенияпредставени в част 2 на чл. 17 LCD RF. Това правило установява, че използването на жилищни помещения за извършване на професионални дейности или индивидуални предприемачески дейности от граждани, законно пребиваващи в тях, е разрешено, ако това не нарушава правата и законните интереси на други граждани, както и изискванията, на които жилищните помещения трябва да отговарят. ) и, второ, индивидуална предприемаческа дейност. Последната теза гласи, че физическо лице, регистрирано като индивидуален предприемач, може да използва своите жилищни помещения за извършване на стопанска дейност (при задължително спазване на правата и законните интереси на съседите). Юридическо лице няма право да извършва такава дейност в жилищна зона. -------------------------------- Вж. Други: Елизарова М.Н. Актуални въпроси на съдебната практика по дела за държавна регистрация на индивидуални предприемачи // Български съдия. 2006. N 11. С. 4 - 6.
Литература