Договор за дялово участие в изграждането на жилищна сграда, чертеж и характеристики

Да стоите на опашка за апартамент означава да чакате повече от една година, за да получите собствените си измервателни уреди. Плюс тяхното плащане, ипотека... Като цяло, дълъг процес. Много по-лесно е да станете акционер в споделено строителство.

Споделена сграда. Характеристики и разлики

Дяловото строителство е привличане на средства от граждани за изграждане на жилища. В същото време се изготвя споразумение между разработчиците - строителна организация, която изгражда къща - и притежателите на дялове. Според него, след въвеждането на жилища в експлоатация, те се прехвърлят в собственост на акционерите.

Има няколко вида договори, свързани със строителството. Всички те имат своите различия със споделеното строителство:

Ред. В тази форма има изпълнител - този, който извършва работата - и клиент. Между тях съществуват отношения от следния вид: клиентът поръчва, а изпълнителят изпълнява. Що се отнася до споделеното строителство, предприемачът има право да строи по свое усмотрение, а акционерът плаща само за тази работа.
Покупко-продажба. В този случай едната страна се задължава да прехвърли вещта, а другата - да приеме и плати. При споделеното строителство предприемачът първо трябва да построи и след това да прехвърли на притежателите на дялове.
Съвместни дейности. При този вид споразумение участниците обединяват средствата си за постигане на обща цел. А при споделеното строителство всеки действа сам.

По този начин, въз основа на сравнителен анализ на някои видове договори, можете да прецените основните характеристики на споделеното строителство.

Основни плюсове и минуси

Споделеното строителство е доста отговорна стъпка ирисковано. Някои от предимствата на този вид договор включват:

По време на строителството на жилище всеки притежател на дял може да има време да плати цялата вноска за апартамента. Така до момента на завършване на строителството той може спокойно да се премести в апартамент без проблеми с изплащането на средствата.
Всеки акционер гарантирано ще получи апартамент. Това правило е строго регламентирано в закона, издаден от държавата.
За да защити притежателите на акции от измами, Федералният закон описва строги изисквания, които разработчикът трябва да спазва. В противен случай те трябва да бъдат съдени.

Но въпреки приемането на Закона, споделеното строителство има своите недостатъци. Те включват:

Неспазване на условията за доставка на жилища в експлоатация. Причините за този елемент могат да бъдат: харчене на пари отстрани или инвестирането им в по-обещаващи проекти; ненавременна доставка на консумативи. В тази връзка строителният процес се забавя; неправилно съставяне на договора. Това се отнася за тези произведения, които не зависят пряко от разработчика.
Доплащане на средства над договорената сума. Това включва: допълнителна работа, която не е посочена в договора; увеличаване на цените на материалите.
Регистрация права на собственост. Строителят не си върши работата.
Невъзможността за прекратяване на договора. Предприемачът не иска да подпише споразумението или акционерът продава апартамента.
Продажба на апартамент на няколко акционера.
Схеми около закона. Понякога акционер иска да има апартамент в определен район и следователно се съгласява с всички условия на предприемача.

Всички проблеми, изброени по-горе, се разрешават или по приятелски начин - този резултат включва ненужниразходи и неспазване на сроковете за въвеждане в експлоатация - или по съдебен път.

Как да съставя договор за строителство?

При сключване на договор за съвместно жилищно строителство, за да не бъдете измамени, трябва да се спазват следните правила:

Трябва да изберете правилния строител. Трябва да подписвате договор само с доверени компании.
Името на договора. Ако е свързано с инвестиции, не трябва да се сключва с предприемачи. Така последните се опитват да се отърват от отговорността за споделеното строителство.
Фирмата трябва да има валидно разрешение за строеж.
Договорът трябва да съдържа следните позиции: описание на обекта на общо строителство; дата на въвеждане в експлоатация; стойност, срок и ред за изплащане на средствата; гаранция на сградата.

Ако всички тези точки са налице, можете спокойно да внесете своя дял в строителството и да изчакате завършването му.

Видео семинар: Договор за дялово участие в строителството (DDU)

Правила за подаване на споразумение за регистрация

След изготвянето на договора той трябва да бъде регистриран. За целта са ви необходими:

Подготовка на документи. Към договора участниците представят: декларация от възложителя и акционера; документи за самоличност. Те включват паспорт и пълномощно. Ако непълнолетно лице действа като акционер, тогава са необходими документи на настойника; съгласие на съпруга, нотариално заверено; документи, описващи обекта, местоположението му и предвидената площ за застрояване.
Подаване на документи в Rosreestr. Този орган трябва да издаде разписка, съдържаща: дата; списък с документи; Пълно име на специалиста; подписспециалист.
Получаване на всички документи след регистрация.

Приблизително описание на договора (образец)

Типичният договорен план се състои от следните елементи:

Дата на сключване на договора.
Името на компанията разработчик.
Предмет на договора. Описани са правата и задълженията на предприемача и акционера.
Условия и ред на плащане. Изготвя се график за плащане.
Гаранционни задължения.
Задължения и отговорности на страните.
Други условия.
Срокове на действие, прекратяване на договора.
Подробности за страните.

По този начин, с правилното изпълнение на споразумението за споделено строителство, всеки акционер ще получи своята мечта - собствен апартамент. И в същото време вече ще бъде напълно изплатен. Всичко, което остава за акционера, е да направи ремонт в апартамента и да закупи мебели.