Договор за прехвърляне на земеделска земя за ползване

Документ: Договор за прехвърляне на земеделска земя за ползване

ВЪПРОС: Предприятието е арендатор на земеделски земи. В момента предприятието не планира да използва земите по предназначение и ще ги прехвърли на X LLC, което е платец на плосък данък, за обработка и отглеждане на зърнени култури.

Прехвърлянето на земя за пренаемане не е възможно поради несъгласие на наемодателя. Не е препоръчително да сключвате споразумение за съвместни дейности за обработване на земята поради необходимостта от регистрация в Държавната данъчна служба и получаване на временно удостоверение за платец на ДДС. Какво е най-удобното споразумение за нашето предприятие да сключи с LLC "X" с пълното прехвърляне на земя към последното с едно условие - навременното плащане на наем за използване на земята директно на лизингодателя, за да се избегнат трудности при данъчното облагане?

ОТГОВОР: Като се има предвид факта, че предприятието е наемател на земеделска земя, както и като се има предвид преследваната цел за пълно прехвърляне на земеделска земя 000 "Х" за обработка и отглеждане на зърно, този въпрос може да бъде решен само в рамките на договор за пренаемане на земя.

Въпреки това, някои ограничения са установени от украинското законодателство по отношение на пренаемането на земеделска земя. И така, съгласно част 2 на чл. 9 от Закона на Украйна от 06.10.98 г. N 161 „За наем на земя“, наемателят има право да пренаема парцели земеделска земя само в случай и за периода на временна неработоспособност (болест), инвалидност, набор за военна служба, обучение с прекъсване на производството, избор наизборни длъжности в органите на местното самоуправление и държавната власт. На основание горната норма на закона предприятието няма право да преарендува земеделска земя.

Ето защо при създалата се ситуация въпросът за евентуална обработка на 000 "Х" земеделска земя, наета от предприятието, може да бъде решен чрез сключване на договор за съвместна дейност или договор между предприятието и 000 "Х".

При сключване на договор за съвместна дейност по обработване на земеделска земя воденето на общите дела на страните по договора се извършва по общото им съгласие. По споразумение на участниците управлението на съвместната им дейност и воденето на общи дела може да бъде поверено на един от участниците, който действа въз основа на пълномощно, подписано от друг участник. Същевременно следва да се има предвид, че съгласно чл. 432 „Обща собственост на страните по споразумението“ от Гражданския кодекс на Украйна, парични или други имуществени вноски на страните по споразумението, както и имущество, създадено (в този случай може да бъде отглеждана продукция) или придобито в резултат на съвместната им дейност, са тяхна обща собственост. Участник в това споразумение няма право да се разпорежда със своя дял в общата собственост без съгласието на друг участник в споразумението.

В случай на сключване на договор 000 "X", действайки като изпълнител, може да поеме задължения за извършване на такива работи за предприятието и върху земеделските земи на предприятието като обработка, отглеждане, прибиране на зърнени култури и др. От своя страна предприятието (действащо като клиент) ще поеме задължения за плащане и приемане на работата, извършена от 000 "X".

Работата на изпълнителя по договора може да се извършва отматериали на изпълнителя и клиента по споразумение на страните. Въз основа на съдържанието на чл. 332-347 от Гражданския кодекс на Украйна, които регулират дейностите по трудов договор, изпълнителят се задължава не само да извършва определена работа на свой собствен риск по указание на клиента, но и да прехвърли на клиента резултатите от работата, които могат да включват отглежданите селскостопански продукти. Предвид гореизложеното можем да заключим, че собствеността върху земеделската продукция, отгледана въз основа на договор, е на клиента. В същото време считаме за целесъобразно да фиксираме разпоредбата относно собствеността на клиента върху селскостопанските продукти директно в самия договор. Продажбата на отглеждани продукти може да се извърши и от изпълнителя, ако този вид работа е включена в договора, с последваща компенсация на цената на продадените продукти на клиента. По отношение на въпроса за извършване на 000 "Х" плащания на наем за ползване на земя директно на наемодателя, а не на предприятието, тези условия на плащане биха били в противоречие с разпоредбите на закона. Тъй като това плащане е плащане за трета страна (това е предприятието), тогава в съответствие с параграф 22.12 от чл. 22 от Закона на Украйна от 05.04.01 N 2346 „За платежните системи и паричните преводи в Украйна“, плащанията в интерес на трети страни са разрешени само в случаите, предвидени от законодателството на Украйна (например плащане от поръчител на кредитор за длъжник в съответствие с договор за поръчителство).

Освен това тези условия на плащане биха били в противоречие и с първоначалния договор за наем между арендодателя и предприятието, според който предприятието действа като наемател на земеделска земя.