Договор за социално наемане всичко, което искахте да знаете

Припомняме, чедо 1991 г. жилищата се предоставяха на ред въз основа на "заповеди". В същото време държавата действаше като собственик на почти целия жилищен фонд, който, казано по-съвременно, отдаваше това жилище под наем на милиони граждани.

След системните трансформации, настъпили през 1991 г., на фона на икономическата криза жилищата започнаха да се прехвърлят в собственост на гражданите. Целта на приватизацията беше да се премахне тежестта за поддържане на жилищния фонд от бюджета.

Гражданите, които пренебрегват правото да приватизират жилища, продължават да живеят въз основа на издадени по-рано заповеди. Законово това е залегнало в договорите за социално жилище, сключени между гражданите и общините.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!

Възможност за замяна на жилище

Размяната на жилища е практика, вкоренена в съветското минало. Замяната се разбира като непазарен метод, чрез който гражданите, които не са собственици на жилища, имат възможност да променят местожителството си. Всъщност замяната е взаимна промяна на месторегистрацията на заменящите се без промяна на собственика на жилището (който продължава да бъде общината или държавата).

Непредоставянето на изброените документи дава основание на собственика на жилището да не допусне замяна.Наемодателят може да откаже в предвидените от закона случаи:

Договорът за социален наем е в процес на изменение или прекратяване или се оспорва самото право на наемателя да ползва социалния наем.
Имотът е обявен за негоден по предназначение.
Има решение за ремонт, префасониране, събаряне на сградата.
Човек с хронично заболяване се опитва да се премести в комунален апартамент.

Случаи, при които един от регистрантите не е съгласен на размяна, изисква съдебно решение за принудителна замяна. Разбира се, ако пред съда бъдат представени съществени аргументи за необходимостта от замяна.

Нюанси на изселване

Ако наемателите имат въпрос за изгонване във връзка с друг наемател, който живее с тях, тогава той се решава по стандартния начин.

Изгоненият наемател посещава паспортната служба, където трябва да посочи:

причини за дерегистрация;

място на планирано заминаване.

Следва промяна в договора за социален наем във връзка с напускането на един от наемателите.

За съдебно изваждане са необходими следните основания:

Друго удобно жилище - ако изгонването се дължи на:

събаряне, аварийно състояние на къщата, признаване негодна за обитаване;
изземване на земя под къщата;
получаване на статут на нежилищни помещения;
намаляване на жилищната площ в резултат на основен ремонт;
преминаване към религиозна организация.

Други жилища - ако изгонването се случи поради повече от 6 месеца забавяне на комуналните плащания.

Не е осигурено жилище - ако изгонването се дължи на:

използване на помещенията не като жилищни;
нарушаване на правилата на хостела;
действия на жителите, довели до унищожаване на помещенията;
съдът лишава родителя от родителски права, като му е наложена забрана да съжителства с детето.

Ако къщата е обявена за аварийна

При презаселване аварийно, разрушено илина негодно за обитаване жилище, на наемателя се предоставя друго жилище:

подобни по отношение на удобствата;
подобни по площ;
в същия град (областен център, село и др.).

Жилищата могат да бъдат както вторични, така и нови сгради. На преселниците ще бъдат предложени наличните за тези цели възможности във фонда на общината.

Как да прехвърлите обслужващ апартамент на социален наем?

Настаняването в сервизен апартамент се извършва на базата на специализиран договор за наем на жилище.

Кой решава и на каква база?

За да се квалифицирате като нискодоходен, трябва да отговаряте на определени критерии за доход и собственост. Нуждаещите се от жилище се признават за бедни, живеещи в условия, които не отговарят на настоящите жилищни стандарти. Тези стандарти, както и стандартите за минимален доход, се определят от всеки субект на федерацията.

За да се регистрирате, е необходимо да подадете заявление чрез многофункционалния център с допълнителни документи:

Обработката на изпратените документи отнема 30 дни.

Без опашка за получаване на жилище по социален заем можете да разчитате на:

жители на неподходящи помещения;
жители с тежки хронични заболявания.

Какво да направите, ако получите отказ?

Отказът е възможен на етапа на кандидатстване и на опашка за жилище. Това може да се случи, ако кандидатът не принадлежи към бедните (има общ доход или имущество над критерия за оценка), условията му на живот отговарят на настоящите стандарти.

Ще бъде отказана регистрация на онези, които умишлено влошават жилищните си условия (например за замяна), за да могат да кандидатстват за ново помещение на социален наем.

Можете да оспорите отказа в съда.

Пренаемане - условия, особености, алгоритъм

Възможността за пренаемане на помещения е залегнала в Гражданския кодекс. Пояснява се, че пренаемането се извършва само с разрешение на наемодателя. Жилищният кодекс също така установява правото на наемателя да пренаема помещенията, получени по договора за социален наем. Самият договор за социален наем по правило съдържа същото, като посочва разрешителната или декларативната процедура.

Алгоритъмът на действие е следният:

Защо хората не следват законния път?

Обмислете характеристиките

Социалният наем от своя страна се различава от живеенето в приватизиран апартамент по по-ниските сметки за така наречените комунални услуги. Поддръжката на къщата, ремонтите, включително основните, са задължение на собственика, т.е. община. Данък върху имота също се плаща от собственика.

Нюанси и характеристики за военнослужещи

Семейството на военнослужещ се счита за нуждаещо се от жилище:

ако тя няма жилище;
ако заснетият материал не отговаря на стандартите;
ако жилището не отговаря на установените изисквания;
ако семейството има хроничен тежък пациент.

Списъкът на чакащите се води от съответното управление на Министерството на отбраната. Той отговаря за разпространението. Жилищата се разпределят последователно при освобождаване на свободни места в съответствие с хронологията на подадените заявления. При регистриране на няколко заявления в един и същи ден право на предимство има военнослужещият с дълга служба.