Достъпна ипотека се върна в Твер
Кой днес може да разчита на предимства при получаване на ипотечен кредит? Има ли смисъл да купувате апартамент във финансова криза? Как да закупим жилище на цена, която е под средната за пазара? На тези и други въпроси на нашите читатели отговориха Леонид Петров, началник на отдела на строителния комплекс на Тверска област, Михаил Захаров, генерален директор на Тверския регионален фонд за ипотечно жилищно кредитиране, и Юлия Яковенко, ръководител на финансовия отдел на СУ-155 и дружество с ограничена отговорност, отговориха на тези и други въпроси по време на „директната линия“.
- Леонид Викторович, в съветско време беше извършено мащабно жилищно строителство: апартаменти със стандартно оформление, които повечето жители на нашата страна можеха да си позволят. Днес почти всяка нова къща се позиционира като елитна. Със съответната непосилна цена на квадратен метър. Какво трябва да направят обикновените граждани в тази ситуация, които са принудени да живеят в апартаменти под наем цял живот?
- Не съм съвсем съгласен с твърдението, че в Твер и региона се строят само престижни жилища. Днес всяко семейство има възможност да гласува със собствените си пари за „бюджетни“ или „елитни“ опции: цените на първичния пазар на недвижими имоти варират от 37 до 80 хиляди рубли на квадратен метър.
- Да очакваме ли още намаляване на тези числа?
Но с всичко това търсенето на пазара на недвижими имоти остава, хората са готови да купуват апартаменти. И сега е много трудно да се предвиди с каква скорост отново ще скочат цените на имотите. И никой не може да изключи възможността те да нараснат отново със 100% след три месеца.
- Нашата компания се опитва да защити своите клиенти от подобни колебания на строителния пазар, доколкото е възможно - каза Юлия Евгениевна. - В договора ние предписвамефиксирана цена и тази цифра не може да бъде увеличена при никакви обстоятелства.
- Можете да станете член на федералната програма "Младо семейство". Основното е, че вие и вашият съпруг все още не сте навършили 35 години. Освен това на територията на нашата област действа регионална целева програма за подпомагане на млади семейства, според която само един от съпрузите трябва да е на възраст под 35 години.
- И още един въпрос. Възможно ли е да се използва майчински капитал за изплащане на ипотека? Какви документи, гаранционни писма ще трябва да бъдат предоставени? И на кои организации трябва да се носят тези документи?
- Разбира се, можете да използвате това право. На първия етап вземете удостоверение за размера на дълга от банката кредитор. След това се свържете с Пенсионния фонд, чиито служители отговарят за попълването на всички необходими документи.
- Юлия Евгениевна, здравейте. Чух от приятели за новата регионална ипотека. Каква е тази програма?
- Това е уникален кредитен продукт, който позволява на гражданите да закупят жилище на цена значително под средната за пазара. Участник в програмата получава 10% отстъпка при закупуване на апартамент, построен от групата компании SU-155 в Твер, и еднократно плащане от регионалния бюджет до 200 хиляди рубли за служители в обществения сектор от всички нива, родители на две или повече деца, млади семейства, държавни и държавни служители. Освен това тарифата за обслужване на ипотечен кредит ще бъде само 1% от общата сума за участниците в Новата регионална ипотека. Що се отнася до най-важното за кредитополучателя - лихвите, за участниците в програмата те са най-ниските от всички възможни в момента.
- В този случай става дума за апартаменти в къщи, които се строят от TOISK CJSC - дъщерно дружество на групата компании SU-155, оперираща в Твер. В моментаВ момента на улицата се строят две жилищни 14-етажни сгради. Луначарски. Едната от тях се състои от шест блокови секции от серията IP-46S. Това е серията с марка SU-155, тя осигурява много 1-2-стайни апартаменти, които сега са най-търсени на пазара.
Друга къща се състои от две блокови секции от серия PK-17. Предназначен е специално за строителство в районите на България. Къщите от тези серии се отличават с повишен комфорт, удобни разпределения на апартаментите и отговарят на съвременните стандарти за качество на живот.
Освен това къщите, за които говорим, се намират на територията на строящия се микрорайон Радужни в Твер, който е част от приоритетния национален проект „Достъпни и удобни жилища“ в Тверска област. Това е мащабен строителен проект, който се разгръща върху 10 хектара и е предназначен за 6000 жители. На новите заселници се предлага пълен набор от модерна инфраструктура, включително детска градина за 200 деца, два търговски центъра и обществен и културен център, нежилищни помещения (магазини, заведения за обществено хранене, комунални услуги). Нека добавим тук оборудваните дворове, оборудвани с детски площадки и площадки за отдих и спорт, и ще стане ясно, че бъдещият микрорайон е напълно достоен за името си "дъга".
- На пръв поглед това, за което говорите, наистина изглежда доста привлекателно. Ето това буди подозрение. Кажи ми честно каква е уловката?
- Доколкото разбрах, под деликатния ви въпрос за мръсен трик се крие друг: защо ни е това? Ако предположението ми е правилно, отговарям: строителната компания не е благотворителна организация, тя живее от продажбата на построените жилища. В момента търсенето за него е намаляло значително, следователно дойдевреме да вземе всички мерки, за да върне купувача. Това може да стане по-специално чрез улесняване на навлизането на пазара на хората чрез различни преференциални схеми и субсидии.
Програмата "Нова регионална ипотека" наистина ще намали разходите на гражданите за закупуване на жилища. Това от своя страна ще привлече допълнителни средства на пазара, което ще има положителен ефект върху икономиката на Тверска област като цяло.
Трябва да кажа, че регион Твер стана пионер на нашата програма. "Новата регионална ипотека" е разработена за поне пет български области. В него освен Твер ще участват Тулска, Калужка, Ивановска и Нижегородска области. Тогава опитът може да бъде разширен в други региони. Но вашият регион е първото нещо, което демонстрира желанието и готовността на вашите лидери да излязат от кризата възможно най-скоро. Имам удоволствието да заявя, че възраждането на ипотечния пазар ще започне в Твер.