Държавна програма от Жилищностроителна спестовна банка, ако не сте на опашка за жилище вестник Недвижими имоти
Или се прилага и дори стои на опашка няколко години, но по някаква причина при подаване на документи не попада в списъка на късметлиите. Какъв изход предлага държавната програма на такива граждани, ще разгледаме в този материал.
Основни изисквания към купувачите по държавната програма
Както каза пресслужбата на Жилищностроителната спестовна банка kn.kz, тази група може да включва вложители на HCSBK, които отговарят на следните изисквания:
- Имат гражданство на Република Казахстан или статут на оралман.
- Регистрирани в градовете Астана и Алмати през последните 2 години, ако участникът кандидатства за жилище в тях.
- Нито участникът в програмата, нито членовете на неговото семейство, постоянно пребиваващи с него (съпрузи, непълнолетни деца), както и други членове на семейството, включени в семейството и посочени в заявлението, не трябва да имат жилище на правото на собственост или жилище под наем с право на закупуване на територията на Казахстан, с изключение на:
- наличието на стаи в общежития с полезна площ под 15 кв.м за всеки член на семейството;
- жилищни сгради от кирпич и камъш в аварийно състояние, застрашаващи срутване (срутване). Този факт трябва да бъде потвърден с подходящо удостоверение от LEB по местонахождението на това жилище.
- Както самите участници, така и членовете на техните семейства нямат факти за умишлено влошаване на условията на живот чрез замяна на жилище или отчуждаване на жилище, което е негова собственост по право на собственост през последните 5 (пет) години на територията на републиката;
- Те трябва да потвърдят платежоспособността за обслужване на кредит за закупуване на жилище чрез жилищностроителната спестовна система.
Изисквания къмдепозит в Жилищностроителна спестовна каса
Основното условие за получаване на ипотека в Жилищностроителна спестовна банка е наличието на депозит, тоест жилищностроителни спестявания. Пресслужбата на банката пояснява, че при участие в пулове от купувачи на жилища по държавни програми Жилищностроителна спестовна каса не поставя изисквания за срока на депозита. Но те обръщат внимание на факта, че за кандидатите се изчисляват точки, според които се взема решение за включване или невключване на кандидата в списъка, като се вземе предвид продължителността на натрупването. Тоест, колкото по-дълго и по-дисциплинирано вложителят на банката натрупва средства, толкова повече шансове има да влезе в пула от купувачи на жилища.
Какъв трябва да бъде доходът на инвеститора
Купувачът на апартамент от Жилищностроителна спестовна каса трябва да потвърди месечния си доход. Както е обяснено в банката, потвърждението означава предоставяне на официални документи, потвърждаващи получаването на доход, както и извлечение от STsVP / UAPF, потвърждаващо прехвърлянето на пенсионни вноски.
Нетният доход на вложителя се изчислява индивидуално, като се вземат предвид кредитната история, броят на членовете на семейството му, дали има непълнолетни деца. Районът на жилището и регионът на пребиваване също имат значение, тъй като цената на жилището, в зависимост от региона, варира.
Ако доходът на купувача е недостатъчен, тогава можете да привлечете съкредитополучател, но не повече от 2 души.
Как Жилищностроителна спестовна банка продава апартаменти за инвеститори по държавната програма
3 месеца преди датата на завършване на строителството на къщата, Жилищностроителна спестовна каса започва да приема заявления за участие в пуловете на купувачите.Съобщението е публикувано на уебсайта на банката. Също така информация за това може да се види на портала kn.kz в раздела „Новини“.
Потенциалният купувач може да подаде заявка в банков клон или в „Личен акаунт“ наИнтернет ресурс на финансовия институт. В същото време датата и часът на подаване на заявлението не оказват влияние върху броя на присъдените точки и реда на кандидатстване.
Апартаментите могат да се отдават под наем
Жилище под наем от Жилищностроителна спестовна банка
Кандидатите, които не са успели да докажат доходите си за получаване на кредит, могат да закупят жилище под наем с последващо обратно изкупуване. Така че, в съответствие с условията на програмата, „ако кандидатът не потвърди прага на платежоспособност, той се счита за наемател на жилище, ако максималното ниво на месечния общ (семеен) доход не надвишава 20 пъти жизнения минимум“ (457 180 тенге, жизненият минимум през 2016 г. е 22 859 тенге).
Според пресслужбата на банката, жилищата, построени в съответствие с държавната програма за промишлено развитие Nurly Zhol за 2015-2019 г., се продават само чрез кредитиране. Оператори за продажба на жилища под наем от Нурлы Жол са Байтерек Дивелъпмънт АД и ИО КИК АД.
Как се изчисляват точките за достъпни жилища
Точките се изчисляват на следващия работен ден след приключване на приемането на заявления. Това става автоматично в съответствие с въведения механизъм за тяхното преброяване. Максималната простота на индикаторите, включени в изчисляването на точките, позволява на вложителя самостоятелно да провери правилността на изчислението.
Текущата формула за точкуване включва стойността на резултата. Това е стойност, която зависи от няколко фактора:
- пълнота и редовност на извършване на месечни вноски по депозита;
- натрупване на минимално необходимата сума на спестяванията - това е сумата, която трябва да се натрупа по депозита в края на периода на натрупване, установен при сключване на договор и откриване на депозит;
- период на натрупване.
Въз основа на гореизложеното всъщност при изчисляването на точките се вземат предвид всички качествени характеристики на договора за жилищни спестявания, които позволяват справедливо да се оцени степента на участие на вносителя в системата за жилищни спестявания.
Колко струва закупуването на апартамент в нова сграда от Жилищностроителна спестовна банка
Ако има 30% от цената на жилището
Като част от държавната програма за развитие на регионите Жилищностроителна спестовна банка продължава да издавапредварителни жилищни заеми. Те се издават на клиенти при натрупване на 30% от необходимата сума по депозит. Лихвен процент — 7,5% годишно (годишен ефективен процент — от 7,9%). Всички изчисления са в тенге.
Таблица 1. Пример за изчисление на плащанията за предварителни жилищни заеми
Тарифни програми
ТП "ОРКЕН"
ТП "КЕМЕЛ"
Срок преди заема
5 години 6 месеца
Лихвен процент попредварителен заем