Фалит на HOA (несъстоятелност) - съдебна практика, процедура, възможно ли е, 2019 г.

HOA е съкращение, което е съкращение за термина асоциация на собствениците на жилища.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Тази организация извършва дейности с нестопанска цел, действайки като посредник между граждани, живеещи в жилищна сграда, с компании, специализирани в доставката на ресурси - електричество, газ, вода и др.

Възможно ли е да?

Интересно е, че първата редакция на член 65 от ОУ България не предполагаше възможност за производство по несъстоятелност по отношение на партньорството.

В момента са направени промени, така че фалитът на такива организации продължава.

Признаци на несъстоятелност

размерът на дълга към всички кредитори е повече от 100 000 рубли;
плащанията по договора са просрочени с повече от 90 дни.

Основни причини

Основните причини за откриване на производство по несъстоятелност на сдружение на собственици в жилищна сграда включват:

несъстоятелност на наематели;
загуба на средства от служители на HOA.

Несъстоятелност на наемателите

Фалитът на HOA може да бъде причинен от няколко причини, например липсата на плащания от наемателите.

Такъв фактор, водещ до несъстоятелност на партньорството, може да се нарече "уважителен", тъй като се случвапо вина на трети лица.

Поради липсата на плащания, HOA не може да изплаща средства на компании за доставка на комунални ресурси.

Натрупването на дългове води до:

Самото партньорство не може да плаща дългове, тъй като е организация с нестопанска цел, следователно няма средства за това.

Самите компании, действащи като доставчици, не се интересуват от причините за натрупването на дългове.

Те не общуват лично с жителите и не извършват дейности, насочени към плащане на сметките им.

Доставчикът и HOA сключват споразумение, въз основа на което едната страна на правоотношението предоставя услугата, а другата заплаща съответната такса за това.

Ако условията не са изпълнени по определена причина, тогава доставчикът изключва доставката на ресурси.

Присвояване на средства

Друга причина е неправомерното усвояване на средства.

Не е необичайно асоциацията на собствениците на жилища:

не заплаща услугите на фирмите доставчици по договора;
използва средствата, получени от наематели, за съвсем други нужди.

Следователно, в допълнение към плащането за услуги на разписки, жителите на жилищна сграда трябва:

разберете къде отиват приходите;
изискват представянето на отчети за дейността на партньорството.

Само такова отношение ще предотврати повторното плащане на касови бележки.

Фалит на HOA

Започването на производство по несъстоятелност във връзка с HOA може да се извърши:

Кредитори - доставчици, които не са получили плащане за предоставяне на ресурси.
Директно от дружеството - когато платежоспособността е пълнаотсъстващ.

Обжалването на HOA пред съда с иск за признаване на неплатежоспособност е не само право, но и задължение.

Възниква в ситуация, в която партньорството няма средства за изпълнение на задълженията за плащане, предвидени в договора.

Не само кредиторът, но и Федералната данъчна служба има право да сезира арбитражния съд.

И в двата последни случая е необходимо да изпратите писмо до FSSP за необходимостта от плащане на дълга на HOA.

Ако средствата не бъдат получени в рамките на тридесет дни, може да се направи иск.

Дори след приемане на иск за разглеждане и разглеждане на доказателствената база, съдът предоставя възможност на партньорството да изплати дългове.

По този начин процедурата се отлага за кратък период, през който служителите на HOA могат да предприемат мерки за финансово възстановяване.

Каква е разликата между ликвидация и фалит на фирма? Вижте тук.

Доброволно и задължително

Фалитът се признава за доброволен, чието започване започва с подаването на иск от самото партньорство.

Причината може да бъде невъзможността за изпълнение на парични задължения, което е регламентирано подробно в член 8 от Федералния закон № 127.

Несъстоятелността се признава за задължителна, която започва с изготвянето и подаването на искова молба до съда от кредитори или упълномощен държавен орган, по отношение на който не се плащат данъци, задължителни плащания и др.

Отговорност на председателя

Една от важните точки на процедурата по несъстоятелност е проверката на HOA за признаци на умишлен фалит.

Ако бъдат открити, тогава председателят на партньорството е изправен пред административна или наказателна отговорност, в зависимост от тежесттапрестъпления.

По време на процедурата по несъстоятелност се оценява състоянието на партньорството:

разкрива се списък на кредиторите;
работа с длъжници;
се извършва рехабилитация.

По отношение на санирането, това е материална помощ от наемателите.

Всичко това се свежда до дейностите на първия етап, който носи името - наблюдение (в съответствие с член 62 от Федералния закон № 127).

Ако след приключване на този етап на несъстоятелност не е възможно да се възстанови платежоспособността на HOA, тогава признаването на несъстоятелността продължава, както по отношение на всяко друго юридическо лице.

Примерно заявление за несъстоятелност тук.

Източници за погасяване на дълга

Средствата за възстановяване на вземанията се формират чрез производство по несъстоятелност.

Масата на несъстоятелността включва имуществото на партньорството, което включва:

Организационно оборудване.
инвентарни позиции.
Оставащи средства в сметките на HOA.

Важно е дългове на партньорство да не могат да бъдат отчуждавани:

собственост на трети лица - жители на жилищна сграда;
имущество, което е обща собственост, например мазета, входове и др.

На чия страна е законът?

Важно е да се отговори на този въпрос – на чия страна е законодателството през 2019 г.? Защитава ли напълно собствениците на апартаменти от нецелесъобразно изразходване на средства от служители на партньорството?

Важно е да се отбележи наличието на член, според който отговорността на наемателите, ако не са запознати с разхода на средствата на HOA, не се премахва.

Следователно е важно да се интересувате от целите, за изпълнениетокои пари са похарчени.

Наред с това разпоредбата, а именно клауза 6 от член 135 от LC RF, има правна сила, въз основа на която може да се заключи, че собствениците на жилищното пространство не носят отговорност за партньорството, а партньорството не носи отговорност за наемателите.

Въз основа на това можем да заключим, че решението на съда ще зависи от:

доказателства за нецелесъобразно изразходване на средства;
грамотност и професионализъм на адвокатите;
желанието на самите собственици да докажат собствената си невинност.

Какви са последиците от обявяване в несъстоятелност на юридическо лице? Прочетете тук.

Как да подадете молба за банкрут на индивидуален предприемач? Подробности в тази статия.

Арбитражна практика

Съдебната практика на фалит на HOA включва много прецеденти:

някои от тях са свързани с многократно плащане на сметки за комунални услуги от наематели;
други одобряват кандидатурата на арбитражния ръководител.

Правомощията на последния включват работа с виновните служители на партньорството при загуба на платежоспособност.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8(800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.