Федерална програма за основен ремонт или как да промените стария "Хрушчов" на нов корпус за 5 хиляди
Повечето от обитателите на българския"Хрушчов" са сигурни, че единствената надежда за подобряване на условията им на живот е преселването. За собствениците на апартаменти в панелни пететажни сгради от първата серия тези очаквания не са лишени от смисъл, но не всеки има причина за оптимизъм. Досега никой няма да разруши напълно Хрушчовите. Освен това те започнаха да се ремонтират като част от Федералната програма за основен ремонт, провеждана от Фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги. Много собственици не проявяват нужен интерес към него, защото смятат, че въпросът ще се ограничи до следващото боядисване на стените и подмяната на козирките над входовете. Това мнение обаче е погрешно. Днес жителите на "Хрушчов" имат реален шанс радикално да подобрят условията си на живот, без да се местят никъде. И ще трябва да платите за това. само няколко хиляди рубли.
Федерална програма за основен ремонт
Какво е основен ремонт
Съгласно Федерален закон № 185-FZ, който регулира програмата за основен ремонт, ако е необходимо, може да се извърши цялостна реконструкция на жилищна сграда, която включва ремонт на всички вътрешни инженерни системи, ремонт или подмяна на асансьорно оборудване; ремонт на покриви и сутерени, изолация и подмяна на фасади. Трябва да се отбележи, че тази практика се използва в чужбина доста дълго време и доста успешно.
Особено мащабни проекти за модернизация на цели блокове от стари панелни жилища (между другото, предимно пететажни сгради) бяха реализирани на територията на бившата ГДР след обединението на Германия. В резултат на това беше възможно да се избегне разрушаването на стоманобетонни "бараки" и да се превърнат в модерни удобни сгради. Между другото, списъкът с ремонти от германцитебеше почти същото, както е предвидено в закон 185-FZ: ремонт на вътрешнофирмени комуникации (водоснабдяване, канализация, отопление, електрически мрежи), ремонт или подмяна на асансьори, покриви, фасади, изолация и ремонт на мазета.
Всъщност след качествен основен ремонт от старата сграда са останали само носещите конструкции. Така че днес широко се практикува инсталирането на шарнирни вентилирани фасади, подмяната на покриви (и понякога подмяна на покрива: например с фронтон), изолация на тавани, изолация и цялостна водоустойчивост на мазета и възстановяване на основи. Тръбопроводите и електрическите кабели могат да бъдат напълно заменени, ако е необходимо, т.е. надградете комуникациите със 100%.
Като правило в този случай се използват съвременни ефективни материали: например металопластични и полипропиленови тръби вместо стоманени. Така реконструираната сграда практически по нищо не отстъпва на новопостроената.
Връщайки се към германския опит, трябва да се отбележи, че специално внимание беше обърнато на мерките за намаляване на потреблението на енергия и топлинните загуби: благоразумните европейци винаги разчитат на спестяване както на средствата на самите граждани, така и на бюджетните пари.
Например, според професор Хаузер от университета в Касел, загубата на енергия за отопление на сгради в Германия възлиза на 385 милиарда kWh годишно, което се равнява на изгарянето на 38,5 милиарда литра суров петрол и отделянето на 92 милиона тона въглероден диоксид в атмосферата. Реконструкцията (рехабилитацията) на сгради от масови серии (подобни на нашия "Хрушчов") значително намали тази цифра. „През периода от 1991 г. до 2008 г. около 70% от сглобяемите къщи от серийно строителство са реновирани в Източна Германия“, заявява Бернхард Шварц, ръководител на проекта „Жилища в Източна Европа“. - Като резултаттяхната годишна консумация на енергия и топлинните загуби през външната обвивка на сградата са спаднали до нива, типични за новите жилищни сгради, които се строят днес в Германия.
Българската програма за основен ремонт -Федералната програма за основен ремонт - включва и значително намаляване на енергийните разходи и топлинните загуби в жилищните сгради. Следователно, като участват в него, собствениците не само ще повишат комфорта на живот, но и ще могат да спестят от сметки за комунални услуги, по-специално за отопление. „Както показва практиката, комплексната реконструкция на сградата позволява постигане на най-добър ефект.
Ето защо, в допълнение към изолацията на фасадата, покривите и мазетата, е необходимо да се модернизира отоплителната система, - казва Константин Хохлов, директор на отдела за термична автоматизация на Danfoss LLC, водещ световен производител на енергоспестяващо оборудване за отопление и системи за топлоснабдяване на сгради. - Смяната на асансьорните възли с автоматизирано отопление и балансирането на системата по щрангове дава 20-25% икономия на топлина. Още 15-20% потенциал за спестяване на енергия се увеличава от радиаторни термостати, инсталирани на всички батерии.
Такаобщите спестявания достигат 35-45%. След преминаване към измерване с инструменти, това дава същите спестявания при плащания за отопление.
Разбира се, качеството на всички други произведения също е от голямо значение. Така например енергийната ефективност на сградата до голяма степен зависи от топлоизолационните свойства на фасадата. Някои решения могат значително да подобрят този показател и без значителни разходи. По този начин използването на местно произведено покритие "Thermo-Shield" позволи да се увеличи топлоизолацията на някои жилищни сгради в Екатеринбург с повече от 1,5 пъти.
федерална програмаосновен ремонт: От теория към практика
Средната цена на основен ремонт на пететажна жилищна сграда (4 входа, 80 апартамента) варира от 3 до 7 милиона рубли. Собствениците, според условията на програмата, трябва да платят само 5% от тази сума, т.е. приблизително от 2 до 6 хиляди за всеки апартамент. И предвид факта, че парите могат да се депозират през цялата година, се оказва, че са 150-500 рубли на месец. Освен това тези инвестиции ще се изплатят през първия отоплителен сезон след реконструкцията.
Освен всичко друго, цената на жилищата в реновирана къща веднага ще се увеличи. „Отлично състояние на вътрешнокъщни комуникации, декорация на входа и фасадата на сградата - всички тези фактори увеличават цената на апартамент в къщата с поне 15-20%“, казва брокерът Олга Карпухина.
Трябва да се каже, че много собственици вече са използвали възможността, предоставена от държаватаФедералната програма за основен ремонт : работите по основен ремонт на жилищни сгради, включително Хрушчовки, се извършват активно почти в цяла България. Така например през пролетта на тази година обитателите на пететажна панелна сграда на улица Восточная в Екатеринбург получиха реновирани жилища. Къщата е на повече от 60 години, като през последните двадесет години е в много окаяно състояние. И най-накрая се случи дългоочакваното събитие. „Точно навреме, пролет, подновяване - и ни направиха такъв подарък. В съвремието това може да се нарече приказка “, казва пенсионерката Маргарита Подболова.
Жителите на 85-апартаментна сграда № 29 на ул. "Ленин" в град Белорецк също са подобрили условията си на живот. Наред с други работи, отоплителната система беше напълно модернизирана тук: вместо няколко асансьорни единици, на входа на сградата беше инсталирана автоматизирана блокова отоплителна точка Danfoss, извършено е балансиранещранг системи, термостати са монтирани на всеки нагревател. Резултатът не закъсня: спестяванията на жителите от сметки за комунални услуги през първата зима възлизат на повече от 250 хиляди рубли, докато 425 хиляди са необходими за ремонт. Изчисляването на колко са 5% от тази сума не е никак трудно.