Грешки в държавния имотен кадастър

Честите жалби на граждани до Службата на Rosreestr в Вологодска област и Федералната държавна бюджетна институция „FKP Rosreestr“ във Вологодска област бяха оплаквания относно несъответствието между информацията, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти (наричан по-долу Държавен кадастър на имотите), информацията в заглавието (указ (решение) за предоставяне на парцел и др.) и документи за собственост (държавен акт за собственост върху земя, земя удостоверение за собственост) документи, както и относно процедурата за коригиране на грешки в документи (например граничен план), въз основа на които информацията за имота е въведена в Държавния комитет по собствеността.

Както всеки друг информационен ресурс, GKN може да съдържа неверни данни.

Грешките в GKN са:

- техническа грешка (печатна грешка, печатна грешка или подобна грешка), допусната от органа по кадастралната регистрация при поддържане на Книгата на държавната собственост и водеща до несъответствие между информацията, вписана в Книгата на държавната собственост, и информацията в документите, въз основа на които е вписана информация в Книгата на държавната собственост (с други думи, грешки, допуснати при поддържането на Книгата на държавната собственост);

- кадастрална грешка - грешка, възпроизведена в Комитета за държавна собственост в документа, въз основа на който е въведена информация в Комитета за държавна собственост (т.е. данни, прехвърлени на Комитета за държавна собственост, които вече са били неправилни в самите източници - документи).

Следните ситуации могат да бъдат посочени като пример за техническа грешка: когато Петрова O.I. получи кадастрален паспорт на имота, който показва разрешеното използване на поземления парцел „за градинарство“, а съгласно Удостоверението за собственост на земята, издадено на наследодателя Spassky s / s, разрешеното използване на поземления парцел „за воденеличен помощен парцел; за извършване на кадастрална работа във връзка с изясняване на местоположението на границите и площта на поземления имот Иванов В.Е. получил кадастрална справка за имота и установил, че площта на принадлежащия му поземлен имот по извлечението е 500 кв.м. и фактически ползва поземлен имот от 900 кв.м., а не 500 кв.м.

По поземлен имот Петрова О.И. е установено несъответствие относно посочване на разрешеното ползване на поземления имот, за парцела на Иванов В.Е. несъответствие по отношение на посочване на площта на парцела.

И в двата случая е необходимо да се коригира грешката в информацията на държавния кадастър на недвижимите имоти.

Техническа грешка подлежи на коригиране в срок не по-дълъг от пет работни дни, кадастрална грешка в срок не по-дълъг от 20 дни от датата на получаване на съответното заявление от органа по кадастралната регистрация.

Техническа грешка в информацията на Комитета за държавна собственост подлежи на коригиране въз основа на решение на Кадастралната камара в случай, че такава грешка бъде открита или ако Кадастралната камара получи изявление от всяко лице за такава грешка във формата, установена от органа за правно регулиране в областта на кадастралните отношения, или въз основа на влязло в сила съдебно решение за коригиране на такава грешка.

По този начин, ако се открият несъответствия в информацията, въведена в Държавния комитет по собствеността (най-често по отношение на посочване на площта и разрешеното използване на парцела), информация в заглавието (указ (решение) за предоставяне на парцел и др.) И заглавие (държавен акт за правото на собственост върху земя, удостоверение за собственост на земя)документи, както и в документи, издадени преди 2001 г., трябва самостоятелно да кандидатствате в Кадастралната камара с молба за коригиране на техническа грешка в информацията на Държавния комитет по собствеността, към която трябва да бъде приложен документ, съдържащ правилната информация.

При поддържането на Комитета за държавна собственост Кадастралната камара взема най-голям брой решения за отказ за коригиране на техническа грешка поради факта, че:

Трябва да се отбележи, че най-често техническата грешка се коригира от Кадастралната камара без съдебно решение за коригиране на техническа грешка в информацията на Държавната комисия по собствеността.

Кадастрална грешка в книгата за държавна собственост може да бъде коригирана: по начина, установен за отчитане на промени в поземлен имот (ако документите, които съдържат такава грешка и въз основа на които е вписана информация в книгата за държавна собственост, са документи, представени от заявителите заедно с документите, необходими за кадастрална регистрация); по реда на информационното взаимодействие (ако документите, които съдържат такава грешка и въз основа на които е въведена информация в Държавната комисия по собствеността, са документи, получени от Кадастралната камара по реда на информационното взаимодействие); въз основа на влязло в сила съдебно решение за коригиране на кадастрална грешка (с други думи, кадастрална грешка подлежи на коригиране или като промяна в информацията за имота, или като информационно взаимодействие, или въз основа на влязло в сила съдебно решение). Коригирането на кадастрална грешка е много по-трудно.

Най-често кадастрална грешка се открива по време на кадастрална работа за кадастрална регистрация на поземлен имот. Обикновено това се състои в пресичане на границата на образувания поземлен имот с границата на предварително образувания поземлен имот, такава грешка може да бъде коригирана от кадастрален инженер (физ.лице, което има валидно свидетелство за квалификация на инженер по кадастър) чрез изготвяне на план за проучване на земя, съставен под формата на единен документ, съдържащ информация относно образувания или уточняващ се поземлен имот и информация по отношение на предварително записан поземлен имот, в местоположението на чиято граница е открита грешка. В същото време информация за такъв предварително записан поземлен имот е включена в плана за проучване на земята като част от раздела „Информация за определени поземлени имоти и техните части“.

В този случай планът за граница включва още: заключението на инженер по кадастъра, обосноваващо извода за грешка в местоположението на границата на предварително заснетия поземлен имот; допълнителна информация за местоположението на такава граница в раздел "Информация за посочените поземлени имоти и техните части"; акт за съгласуване на местоположението на границата на предварително записан поземлен имот, в местоположението на границата на който е открита грешка. Актът за съгласуване на местоположението на границата на такъв парцел не може да бъде съставен, ако в резултат на коригиране на грешка в местоположението на границата на предварително регистрирания парцел площта на посочения парцел и неговата конфигурация не са се променили (предишните стойности на вътрешните ъгли и хоризонталните разстояния са запазени).

Ако при коригиране на грешка в местоположението на границата на предварително записан поземлен имот, неговата площ и конфигурация са се променили, коригираната информация се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти въз основа на заявление от собственика (притежателя на правото) на по-рано записан поземлен имот за държавна кадастрална регистрация на промени в имота.

Важно е да запомните, че съдът, по искане на всяко лице или орган, включително Кадастралната камара, има право да вземе решение закоригиране на кадастрална грешка в информацията на Държавната комисия по собствеността.

Информацията за недвижими имоти (парцели) и документите, които ги съдържат, се проверяват от кадастралната камара, за да се определи дали няма основания за отказ за извършване на кадастрална регистрация.

Решение за коригиране на техническа (кадастрална) грешка и решение за отказ за коригиране на техническа (кадастрална) грешка могат да бъдат обжалвани в съда.

Пресслужбата на Службата на Rosreestr за Вологодска област