Ипотека върху къща и земя в Московска област
Ако мечтата ви не е апартамент в прашен град-кралство от бетон, а селска къща със собствена частна градина и всички свързани с нея предимства, тогава можете да се възползвате от ипотека върху къща с парцел.
Като начало, нека да разгледаме какви опции има за закупуване на земя днес:
Земеделска земя
Тази опция абсолютно не е подходяща за вас, тъй като основната цел на тези земи е отглеждането на различни култури. Върху такива земи не се допуска жилищно строителство. Максимумът, който можете да построите там, са сгради и конструкции, свързани с производството, съхранението и първичната преработка на селскостопански продукти или други административни нежилищни помещения.
Селищни земи - ипотека върху земя
-Ипотека за парцел под изх, т.е. разпределения за индивидуално жилищно строителство. Този тип парцел е специално предназначен за изграждане на частни жилищни сгради. Къщите, построени върху парцели IZHS, са правно доста сравними с апартаментите. Наистина в тези къщи човек може да се регистрира съвсем официално и безпроблемно, такива къщи са изцяло собственост на собственика и т.н. Ако искате да получите ипотека на частна къща, тогава това е вашият вариант.
-LPH парцели, тоест парцели, които са предназначени за лични помощни парцели. Ако такъв обект се намира в землището на населено място, то това също е добър вариант за разглеждане. Всъщност на такъв сайт къщите също имат всички права на частна собственост: можете да се регистрирате в тях и т.н. На такъв обект имате право да издигнете всякакви сгради по свое усмотрение, ако те не противоречат на градоустройствените норми и изисквания. От минусите трябва да се отбележизадължително отглеждане на земеделски продукти.
-Парцели за градинарство или за строителство на селски къщи На такива парцели дори най-модерната къща, построена в съответствие с всички норми и изисквания, няма да се счита за пълноценно жилище. Просто ще си остане селска къща с всички ограничения, които й се налагат. Основното ограничение е, че е почти невъзможно да се регистрирате в такава къща (въпреки че има някои резерви по този въпрос, практически е невъзможно да ги изпълните, за да се регистрирате). По този начин тази версия на сайта и, съответно, къщата не е най-добрият вариант за придобиване на постоянно жилище в ипотека. Доскоро нямаше ипотечни програми за закупуване на такава къща, но сега ситуацията се промени към по-добро. Днес има програми, които включват кредитиране на къща със земя, разположена в градинско партньорство. Например програмите на банките Sberbank, VTB24, RosEvrobank и някои други.
-Селски къщи. Такива къщи не се считат за жилища и имат редица значителни недостатъци, сред които веднага трябва да се отбележи невъзможността за регистрация.
-Индивидуални жилищни сгради. Това са къщи, в които можете напълно да се разпореждате със себе си. Можете да се регистрирате, можете да завършите строителството и т.н.
- по-обширен списък от документи за ипотека. В допълнение към документите за къщата, когато кандидатствате за такава ипотека, ще ви трябват и всички документи за земята: споразумение за придобиване на парцел, удостоверение за собственост, доклад за оценка на къща със земя, удостоверение за липса на задължения за поземлен данък, удостоверение за липса на ограничения върху използването на обекта и евентуално други документи, за които ще ви разкаже специалист в банката;
Трябва да се има предвид, че както земята, така и къщата ще бъдат заложенибанка, докато не изплатите всички плащания по ипотеката. Невъзможно е да се изкупи или разпредели отделно част, заложена в банката, и да се продаде останалата част.
При ипотечна покупка на земя и индивидуална жилищна сграда може да се залага както придобитият имот, така и всеки друг недвижим имот. Например апартамент в града, който вече е бил собственост преди ипотеката на селска къща.
Днес почти всички банки, които се занимават с ипотеки, могат да издадат заем за къща и земя.
Желанието за живеене в собствен дом обхваща все повече хора, а ипотечните кредити в този случай са много ефективен инструмент, който може да се използва.