Ипотека за нерезиденти на Руската федерация
Преди това чужденците трябваше да наемат жилища, но сега те имат пълното право да получат ипотека и да използват тези пари по предназначение. Много търговски банки се срещат с такива клиенти и осигуряват необходимите заемни средства за последващо закупуване на недвижим имот.
Отношението на финансовите институции към подобни заеми
Различни са мненията на представители на банкови компании за кредитирането на нерезиденти на България. Някои мениджъри смятат, че такъв кредитополучател ще изпълни съвестно задълженията си по ипотеката, тъй като живее и работи в тази страна. Но други представители на финансови организации смятат, че сред чужденците има много измамници, които ще представят фалшиви документи в банката, ще вземат необходимата сума и ще напуснат България. И двата варианта са еднакво реални.
Вярно е, че ипотечните кредити за нерезиденти на България все още стават все по-актуален и популярен вид финансиране. Щателните банкови проверки не позволяват на чужди граждани да "осребряват" българската икономика и да подават фалшиви документи.
Процентът на риска обаче остава висок. Следователно всички български банки могат да бъдат разделени на три основни групи. Това са институциите, които поставят строги изисквания за нерезиденти, напълно отказват да предоставятзаемат или без съмнение дават пари на чужденци. Последните включват доста млади финансови компании, които чрез увеличаване на броя на клиентите се стремят да засилят позициите си в тази област на дейност.
Условия за регистрация: изисквания и документи
Днес в българските финансови и кредитни институции нерезидентите могат да получат заем за период от 15 до 25 години. Средният лихвен процент варира от 12 до 15% годишно. Това е малко повече от предвиденото за българите.
Чужденците ще могат да ползват банкови услуги само в региона, в който се намира клонът на кредитната институция. Първоначалната вноска за обслужване на клиенти без българско разрешение винаги ще бъде налична. Размерът му не може да бъде по-малък от двадесет процента от цената на жилището, което се планира да бъде закупено.
Към потенциалните кредитополучатели се поставят следните изисквания:
- Трудовият стаж трябва да бъде потвърден с официални документи (удостоверения за доходи, копие от трудова книжка). Не трябва да е по-малко от две или три години (по преценка на банката).
- Ипотека за чуждестранни лица се издава само при условие, че гражданинът пребивава законно на българска територия и има подходящата документация за временна регистрация.
- Текущото място на работа е официално, тъй като представители на банката определено ще се обадят на ръководството на компанията, в която работи потенциалният кредитополучател, и на счетоводителя.
- Допуска се и се насърчава привличането на български граждани като поръчители. Придобитият недвижим имот, който подлежи на процедура по задължителна застраховка, автоматично става залог.
От документите чужденците следва да представят на финансово-кредитната институция:
- Паспорт и копие на всички страници с превод на български език, заверено от нотариус.
- Документ за регистрация.
- Виза или имиграционна карта.
- Трудов договор или друга документация, потвърждаваща дейността му на територията на България.
- Официално разрешение за работа в Руската федерация.
- Удостоверение за доходи от счетоводния отдел.
Ако в сделката участват поръчители и съкредитополучатели, те също са длъжни да представят паспортите си в банката.
Къде да кандидатствам за кредит за апартамент или къща?
Ако се интересувате от ипотека за нерезиденти на Руската федерация, следните банки могат да предложат своите условия за финансиране:
- VTB-24 - условия до 25 години с лихвен процент от 12,5%.
- Росбанк може да предложи заем за срок от пет до двадесет години при 12,7% годишно.
- Alfa Bank предоставя подобни условия, но с по-висок лихвен процент - до 14,5%.
- В банката за жилищно финансиране за двадесет години можете да получите необходимата сума при 12,9%.
За да увеличите шансовете за ипотечно кредитиране в България, не пречи да кандидатствате за кредит от търговска банка. Държавните организации обикновено не предоставят такива услуги. С основния пакет документи потенциалният клиент може да предостави на инвеститора официално доказателство за допълнителен доход. Препоръчителните писма от ръководството също няма да се намесят. Всичко това значително ще увеличи шансовете на чуждестранните клиенти.
За да получат ипотека, чуждестранните лица трябва да подходят много сериозно към подготовката на събирането на документи и последващото им прехвърляне в банката. Най-малките недостатъци и неспазване на условията ще доведат до незабавен банков отказ.