Ипотеката на картата на света в Европа е 3 пъти по-евтина от нашата
По данни на Банката на България среднопретегленият лихвен процент по ипотечните кредити в рубли на физически лица в момента е 14,6%, а по ипотечните кредити в чуждестранна валута е 13,1%. В тази връзка специалистите на StatBanker решиха да разберат при какви условия може да се получи ипотека в страните от ЕС.
Днес среднопретегленият лихвен процент по ипотечните кредити в страните от Европа, членки на еврозоната, е 4,5%, т.е. 3 пъти по-малко от нашите. Разбира се, в зависимост от икономическата ситуация в дадена страна от еврозоната, ставките може да се различават. Така във Франция среднопретеглената лихва за покупка на апартамент вече е едва 3,95%, а в Германия 4,6% годишно.
В Гърция ипотечен апартамент може да бъде взет при 3,83% годишно, но ставката може да е различна за различните видове ипотечни програми. Така например среднопретеглената лихва по ипотечните кредити с плаваща лихва в Гърция е 3,27%, а по ипотечните кредити до 5 години процентът вече ще е 4,65%.
Можете да закупите апартамент в Атина на ипотека с разсрочено плащане от 5 до 10 години при лихва от 4,89% годишно. И ако вземете заем за период от повече от 10 години, тогава процентът ще бъде 4,94% годишно. Покупката на апартамент на кредит в Белгия ще струва малко по-малко. Тук при ипотека с плаващ лихвен процент ще бъдат взети 3,04% от клиентите, а ипотечен кредит до 5 години с фиксиран лихвен процент ще струва 4,01% годишно.
Дългосрочните ипотеки в Белгия също са малко по-евтини. Заем за апартамент за период от 5 до 10 години ще се дава при 4,42% годишно, а заем за период над 10 години ще струва 4,64% годишно.
Но ипотеката в Англия ще струва малко повече.И така, заемът за закупуване на апартамент в Лондон с изплащане за 3 години ще струва 4,8% годишно, за 5 години 5,72% годишно и за 10 години 6,28% годишно. Освен това трябва да се помни, че курсовете тук се прилагат в лири стерлинги.
Разбира се, процентите могат да се различават не само при различните условия на кредитиране, но и в рамките на страната. Например в Италия средният лихвен процент по кредита за закупуване на недвижим имот е 5,2% годишно, докато в страната на островите Сицилия ипотечният процент е 5,43%.
На островите Сардиния ипотеките могат да се вземат при 5,51% годишно. В Централна Италия ипотечните кредити ще струват 4,94%, докато в Северна Италия, като Ломбардия, процентът вече ще бъде 4,99%.
В страните, които все още не са част от еврозоната, ситуацията с условията за получаване на ипотека също е много по-добра от нашата. Например в Полша среднопретегленият лихвен процент за покупка на недвижими имоти в национални злоти вече е 8% годишно. В същото време можете да си купите апартамент във Варшава на ипотека в евро при 6% годишно, докато в щатски долари средният лихвен процент е само 5% годишно.
В резултат на това, след резултатите от 3 тримесечия на тази година, обемът на ипотечните кредити в еврозоната се е увеличил с 0,7% от 3490,3 млрд. евро до 3515,1 млрд. евро.
В същото време у нас, поради изключително високата лихва по ипотечните кредити, съкращаването на програмите за ипотечно кредитиране и нарастването на просрочията, обемът на ипотечното кредитиране значително намаля. И така, ако в началото на годината ипотечният портфейл е бил 25,5 млрд. евро, то в момента той е 22,9 млрд. евро, т.е. намаля с 10%. В същото време обемът на ипотечния портфейл в България е 138 пъти по-малък от ипотечния портфейл на страните от еврозоната.
Например в Германия обемът на ипотечния портфейл в момента ее 951,9 млрд. евро, а ръстът за 3 тримесечия е 0,1%.