Изчисляване на излишък (дефицит) сок, хил
Необходима скорост на SOC
Източник: Изчисления на оценителя
2) Ако предприятието има излишни активи, тогава тяхната пазарна стойност се добавя към получената стойност. В резултат на анализа Дружеството не е установило излишък от активи.
Въз основа на направения анализ, изчисляването на крайната пазарна стойност на 100% дялове от ООО РОГА И КОПИТА е направено в следната таблица.
Изчисляване на пазарната стойност на обекта на оценка
Предварителни разходи на компанията, хиляди рубли
Излишък от активи, хиляди рубли
Излишък на SOC, хиляди рубли
Пазарна стойност на 100% акции на компанията, хиляди рубли
Източник: Изчисления на оценителя
По този начин пазарната стойност на 100% акции на HORN AND HOOP LLC, използвайки приходния подход за оценка (по метода на дисконтирания паричен поток), е закръглена:
57 190 000 (Петдесет и седем милиона сто деветдесет хиляди) рубли.
Консолидиране на резултатите от оценката
Съгласуване на резултата от оценката - получаване на окончателната оценка на имота въз основа на резултатите, получени чрез различни методи за оценка.
Задачата на съгласуването е да събере различните резултати в единна интегрирана оценка на стойността на имота. При съгласуване на резултатите от оценката, като се вземе предвид приносът на всеки от тях, вероятността за получаване на по-точна и обективна стойност на обекта се увеличава значително.
В общия случай при окончателното споразумение на всеки от резултатите, получени чрез различни подходи, се придава собствена тежест. Логически обоснованата числена стойност на тегловната характеристика на подходящия подход зависи от такива фактори като целта на оценката и определението на използваната стойност, броя икачеството на данните в подкрепа на всеки приложен метод.
Бяха използвани следните подходи и методи за определяне на пазарната стойност на 100% акции на OOO HORN AND HOOP:
разходен подход (метод на коригираните нетни активи);
сравнителен подход (не се прилага);
доходен подход (метод на дисконтираните парични потоци).
В резултат на прилагането на тези подходи бяха получени следните резултати от оценката на собствения капитал на дружеството.
Резултатната цена за всеки от подходите
Подходи за оценка
Приблизителен резултат, търкайте.
Източник: Изчисления на оценителя.
При сравняване на резултатите от оценката, получена чрез два класически подхода за оценка, при които са използвани два метода за тяхното прилагане, и изчисляване на крайната стойност на пазарната стойност на обекта на оценка, бяха взети предвид силните и слабите страни на всеки от тези методи в конкретен случай на тяхното прилагане.
Методът на дисконтирания паричен потокима следното предимство: взема предвид бъдещите очаквания на инвеститора, нивото на възвръщаемост на активите и прогнозираните сценарии за развитие на бизнеса. Безспорното предимство на доходния подход е, че той е единственият подход, който отчита бъдещите очаквания за развитие на бизнеса. Основните трудности, свързани с прилагането на този подход, са трудността за формиране на разумен прогнозен паричен поток, определящ нивото на риск. Този подход обаче дава най-адекватни резултати само на развит пазар, при условие че има достатъчно пълно информационно снабдяване.
Разходният подходсе основава на пазарната стойност на реалните активи на предприятието. Недостатъкът на този подход е, че е доста статичен, при този подход това е невъзможнода вземат предвид перспективите за развитие на компанията. В същото време по-голямата част от активите на компанията не са представени от високоликвидни недвижими имоти, разположени в Москва.
Въз основа на горното, на разходния подход беше присвоено тегло 0, а на приходния подход беше присвоено тегло 1.
Въз основа на първоначалните данни, предоставени на оценителя и направения анализ, може да се заключи, че: