Изграждане на къща до ключ или самостоятелно
finance.tochka.net разбра какви са предимствата на изграждането на къща до ключ и колко можете да спестите, ако построите частна къща сами.
Строителният сезон на 2010 г. показа, че украинците не са спрели да строят индивидуални къщи, а строителните компании разглеждат индивидуалния предприемач като сериозен сегмент от пазара (вижте галерията за редица типови проекти на индивидуални къщи, построени от компании). Самите клиенти могат да се състезават със строители, строейки вили сами или привличайки строителни екипи.
Вашият собствен бригадир
Има много примери за изграждане на къщи със собствените си ръце или с участието на "шабашници".
"Има огромен брой работници на нашата лятна вила през сезона, които идват да работят. Работейки в основното си съоръжение, те отиват при съседите и предлагат услугите си. Ето как можете да намерите всеки изпълнител и специалист", казва Анатолий Петрович, който се занимава с реконструкцията на селската къща, която е построил преди 20 години.
За строителството на къщи в Киев и региона често се наемат работници от Западна Украйна.
"Те строят много високо качество, освен това мога да им поверя както средства, така и оборудване. Те идват на работа, когато имам средства, които съм готов да овладея. Строителството изисква значителни инвестиции и не мога да изложа цялата сума наведнъж, така че трябва да разделя строителството на етапи ", обяснява Константин Панасенко, на когото такива работници строят къща.
Въпреки това има достатъчно отрицателни отзиви за работещите строители.
Изграждане на къща до ключ
Дори големите строителни компании предприемат изграждането на индивидуални жилища ивили. Малките договори ви позволяват да поддържате най-квалифицираните служители, докато капиталното строителство не работи.
"Всичко се свежда до финансовото състояние на клиента. Видяхме от собствения си опит, че скъперникът плаща два пъти, но сме съгласни, че е трудно да се намери добросъвестен изпълнител", казва Оксана Лорет, директор на търговския отдел на Servus LLC (строителство на къщи по канадска технология).
Самият строеж на къща изисква много организационна работа, казва Анна Лукянова-Седина, началник отдел продажби в строителната компания Golden Gate. По-специално е необходимо да се намерят строители, постоянно да се наблюдават работниците, да се купуват строителни материали, да се получи разрешение за изграждане и полагане на комуникации и да се решат други отнемащи време и финансови въпроси.
Колко струва построяването на къща
Цената на изграждането на индивидуална къща варира в зависимост от технологията и обема на работата.
Съобщава се, че изграждането на къща по канадска технология струва от $130 за 1 кв.м готова изолирана рамка. При изграждането на такава къща до ключ цената на строителството се увеличава до $300-400 на метър.
Средната цена за изграждане на тухлена вила по поръчка е $700-1000, според експерти. Като се вземат предвид фини довършителни работи, оборудване за подово отопление, монтаж на радиатори, котелно помещение и др. цената на строителството може да се увеличи до $1,2-1,7 хиляди, в зависимост от оборудването и материалите.
Самоизграждането на къща средно може да струва една трета по-евтино, отколкото по поръчка, но не винаги е по силите на клиента
Самостоятелното изграждане на къща средно може да струва една трета по-евтино, отколкото по поръчка, но не винаги е по силите на клиента,отбелязват експертите.
"Теоретично е възможно да се извадят 30% от цената, предлагана от строителните компании, и да се вмести в този бюджет, казва Александър Попов, директор на проектната група Archimatika. Но в този случай клиентът трябва да има всички професионални познания, необходими за организиране на строителството. В противен случай цената на промените може повече от да покрие спестяванията."
„Въз основа на опита, най-популярните вили, построени от компанията Golden Gates по поръчка, са домакинства от бизнес класа с площ от 300-450 кв.м. Не е лесно да се построи самостоятелно висококачествена къща от такова ниво“, казва Анна Лукянова-Седина.
Икономии при строителство
Използването на канадска или друга доказана технология ви позволява да спестите пари, но ще трябва да изоставите сложните дизайнерски и инженерни решения.
„Можете да спестите от почти всичко по време на самостоятелно строителство, но трябва да помните за качеството", казва Оксана Лорет. При полагането на основата квалифициран изпълнител ще използва стандартни степени на бетон и армировка, в зависимост от почвата и мястото, а индивидуалният разработчик ще се опита да спести пари и да използва по-евтини класове, което може да доведе до катастрофални последици ", отбелязва тя.
При закупуване на строителни и довършителни материали клиентът може да ги намери на най-добрите цени, а професионалният изпълнител обикновено купува материали на едро и с отстъпки за редовни клиенти.
„Самостоятелното строителство най-често е една къща според собствения си, не винаги оптимален проект", казва Анна Лукянова-Седина. „Разработчикът на вилния град има както собствено дизайнерско бюро, така и сервизен отдел запо-нататъшна комплексна поддръжка на вили".
Експертите подчертават, че изграждането на къща е не само издигането на стени, но и въвеждането в експлоатация на сградата. За да направите това, е необходимо да получите разрешителни, да разрешите проблеми с канализацията, водоснабдяването, електричеството, газа и комуникациите, което може да отнеме много време и пари.
Можете да спестите пари, като закупите стандартен проект, вместо да разработвате индивидуален. Въпреки това не трябва да забравяме, че типичният проект не предполага съответствие с личните желания и не взема предвид характеристиките на земята, почвите, релефа, терена и други фактори. Ето защо, когато купувате стандартен проект, погрижете се за извършване на предпроектни работи и определяне на приложимостта на проекта във вашите условия.
Ако привлечете изпълнител, няма да се налага безкрайно да търсите майстори и да наблюдавате работата на екипите навсякъде. Също така ще можете да избегнете проблеми с обобщаването на комуникациите. Тези грижи ще бъдат поети от изпълнителя.
Обърнете специално внимание на фирми, които предлагат съдействие за получаване на разрешение за извършване на строителни работи, съгласуване и одобрение на проекта. Тези проблеми са доста неприятни и отнемат много време, така че можете да поверите тяхното решаване на професионалисти.
Маргарита Чернокондратенко, адвокат от отдела за недвижими имоти на адвокатска кантора "Justicon"
Абонирайте се за нашата телеграма и бъдете наясно с всички най-интересни и подходящи новини!