Как да избегнете измама при наемане на къща, Закони и безопасност
Трябва да внимавате с наемодателите-измамници, които могат да бъдат намерени на пазара на недвижими имоти. Неговата история е пълна със случаи, когато човек, подписал договор за наем и направил авансово плащане, се озовава на улицата няколко дни по-късно. Ето защо, първото нещо, което трябва да направите, е да разберете кой е истинският собственик на апартамента, който се отдава под наем и кой е регистриран в него. Договорът за наем трябва да бъде подписан с всички собственици, както и лицата, регистрирани в това жилище. В противен случай някой от тях може внезапно да се появи на прага и да заяви, че е бил против отдаването на апартамента под наем, не е получил пари за него и като цяло се е върнал да живее тук.
На пазара за недвижими имоти можете да намерите и изгодни оферти за отдаване на апартамент под наем с задължително условие - наемателят да извърши ремонт на жилището за своя сметка. Изглежда, че всички ще се оправят. Собствениците ще получат реновиран апартамент след края на срока на наема, чиято наемна цена може да бъде увеличена, а наемателят след кратък период на ремонт ще получи прилично жилище на ниска цена.
Но и тук може да се крие измама, и то от двете страни. Наемателят, например, не прави ремонт, продължавайки да плаща наем на ниска цена. И собственикът, след ремонта, може да увеличи таксата за обновения апартамент или дори да изведе гостите навън. В този случай е по-разумно да се използват така наречените ваканции под наем. Това е моментът, когато наемателят влиза в помещението и започва да прави ремонт там. През този период не се начислява наем. След завършване на работата цената за апартамента вече е определена за пазара.
Правилно съставеният договор ще помогне да се избегнат проблеми при наемане на апартамент. Сега малко хора биха помислили да наемат или наемат апартамент без заключение.съответното споразумение. Освен това, колкото по-внимателно и по-подробно са описани всички малки неща в него, толкова повече шансове имат страните да избегнат проблеми през целия срок на лизинга.
Понякога се случва безскрупулен хазяин да наеме апартамент през пролетта за една година, да отиде да живее в страната, а през есента да се върне и да се опита да прекрати договора. В този случай той, разбира се, е длъжен да плати неустойка. За човек, който е принуден спешно да си търси нов апартамент обаче, това е слаба утеха. Освен това често се налага събиране на неустойка в съда.
И накрая, нека да дадем един добър съвет. Не всички наемодатели са измамници. Опитайте се да изградите добри отношения с тях. Тогава всички възникнали недоразумения могат да бъдат разрешени чрез преговори и да не се въвличат в излишни и дълги съдебни спорове.