Как да наемете апартамент, откъде да започнете
Как да наемете апартамент - откъде да започнете
Ако сте решили твърдо да започнете да наемате апартаменти на ден или на час, първо трябва да решите какво точно можете да предложите на потенциални клиенти. Разбира се, ако сте имали бездетни роднини, които са оставили няколко апартамента като наследство, проблемът автоматично се премахва, но такива ситуации, въпреки че се случват, не са много чести. Едно решение на този проблем е ипотеката.
Когато привличате банков капитал за покупка на недвижим имот, трябва да знаете, че ако наемате апартамент на месечна база, тогава наемът няма да покрие задължителните плащания по споразумението с финансовата институция. Но наемайки жилище под наем, можете не само да изплатите заема, но и да оставите малка сума (а понякога и добри пари) за други нужди. Разбира се, много зависи от конкретния регион и нивото на икономическо развитие, както и от търсенето на жилища под наем, но в повечето случаи представените изводи отговарят на реалното състояние на нещата в момента.
Ако решите да привлечете банкови пари за закупуване на апартамент, а след това да го отдадете под наем на ден, трябва да имате достатъчно голям начален капитал:
да заплати първоначалната вноска;
за ремонт вапартамент и закупуване на мебели;
Следващата възможност за организиране на дневен наем на апартаменти е договор за пренаемане със собственика на апартамента. Някои предприемчиви граждани, на свой собствен риск и риск, извършват операции за доставка на жилища за кратък период от време, без да информират истинските собственици за това. В резултат на това те постоянно са в състояние на изключително нервно напрежение (въпреки че има хора, които изобщо не се страхуват от нищо), много „се хващат“ и вместо печалба получават огромно количество проблеми, а понякога стига до съд и завършва с големи глоби.
Малко вероятно е такива печалби от доставката на апартаменти да изглеждат привлекателни за някого. Но практиката показва, че човешката алчност има страшна сила, тя кара дори интелигентните хора да извършват необмислени действия с тъжни последици. Във всеки бизнес винаги се опитвайте да бъдете честни с партньорите си: парите при определени обстоятелства могат да бъдат спечелени за няколко часа, а репутацията на честен предприемач се изгражда с години. Никога не забравяйте това и винаги изграждайте отношения със собственика на апартамента по такъв начин, че да не се налага да криете нищо от него.
В този бизнес важна роля играе местоположението на апартамента, който ще отдавате под наем. В същото време трябва да вземете предвид такъв фактор като разстоянието от вашия дом, въпреки че когато става дума за дългосрочно наемане на недвижими имоти, никой не обръща особено внимание на това. Това се дължи на факта, че във вашия случай е необходимо да идвате в наетия апартамент много често и своевременно. Поддържайте реда, решавайте всички финансови въпроси, установявайте нов клиент, проверявайте как работят домакинските уреди и т.н.
Ако пътувате от другия край на града, за да разрешите горните проблеми, разходната частбюджетът на вашия проект ще се увеличи значително, което ще се отрази негативно на такива важни показатели като печалба и рентабилност. За потенциалните клиенти нивото на развитие на необходимата инфраструктура играе важна роля. Наличието на градски транспорт, магазини, паркинг в близост до наетия апартамент значително влияе върху размера на наема.
Юридически нюанси
Доста често, когато изучават въпроса как е по-изгодно да наемат частна къща или апартамент за един ден, начинаещите бизнесмени „забравят“ да регистрират тази дейност. Разбира се, ако говорим за малък личен апартамент, който носи малък доход, тогава можете да затворите очите си за този пропуск (едва ли данъчните инспектори споделят тази идея), но тези, които са организирали реална търговска дейност в този сектор на услугите, са длъжни да плащат всички необходими данъци. За да направите това, трябва да съставите документи за индивидуален предприемач и да изберете данъчен режим.
Регистрацията на юридическо лице за тази дейност е нерационално и скъпо занимание. Въпреки че, ако имате субективни причини, които възпрепятстват изпълнението на IP документи (например няколко равни учредители на компанията), най-добре е да регистрирате LLC. Днес в повечето региони на страната ни има "едно гише", което значително опростява процеса на създаване на юридическо или физическо лице.
Оптималната система за данъчно облагане за извършване на дейности в областта на жилищното жилище за ежедневен наем е придобиването на патент. Бързо, удобно и евтино. В допълнение, представеният режим ви позволява да работите без счетоводител, без да се страхувате от нарушаване на данъчните закони. За съжаление формулярът за патент не е представен във всички региони на страната. Алтернатива на фиксирана такса към държавната хазнаса опростена система за данъчно облагане и единен данък върху нормалните доходи. Въпреки че тези режими могат да се нарекат и икономични, те изискват строго отчитане и отчитане пред регулаторните органи. Поради това те значително губят от патентния режим.
Друг важен правен аспект се отнася до оформянето на документи за настаняване на клиенти в апартамент. На първо място, изгответе опис на цялото имущество, както и договор за наем, който трябва да вземе предвид всички нюанси и еднакво да защити правата на участващите страни. Опитните предприемачи препоръчват да вземете депозит за поне един ден престой, за да насърчите клиентите да поддържат реда в апартамента и да се грижат за нещата.
В договора не забравяйте да запишете всички паспортни данни на вашите наематели. Може би клиентът иска да направи някои корекции в представения договор. В този случай можете да съставите допълнително споразумение, което ще има същата правна сила като основния документ.
Организационни въпроси
Трябва да се отбележи, че наемането на апартамент като бизнес включва използването на наемен труд. И това се отнася не само за придружителите, чиято основна функция е да поддържат перфектен ред в наетите апартаменти, но и за личен асистент (асистенти) или мениджър.
Неговите служебни задължения включват:
преговори и срещи с клиенти;
контрол върху работата на камериерките;
проверка на безопасността на нещата и домакинските уреди;
решаване на други организационни въпроси.
Отговорностите му включват:
решаване на счетоводни въпроси;
работа с пари в брой;
поддържане на положителен имидж;
общо ръководство и решение на нестандартнипроблеми.
В обществото все още съществува стереотип, че само жените с лесна добродетел и пиещите се интересуват от ежедневен наем на апартаменти, но това не е така. Днес много пътници или хора, които идват в друг град по работа, предпочитат да наемат комфортен апартамент, а не хотелска стая. Това ви дава възможност да спестите пари и да се почувствате почти като у дома си, без да се притеснявате, че някой ще поиска да влезе в стаята ви в най-неподходящия момент.
Разглежданият бизнес, въпреки всичките си положителни страни, има някои недостатъци. На първо място, трябва да организирате работата по такъв начин, че поне 2/3 месеца клиентите да живеят в апартамента. В противен случай няма да реализирате печалба, оставайки в "минусите". В много градове на страната ни бизнесът с ежедневното наемане на апартамент зависи от сезона. Например, на юг няма проблеми с клиентите, когато навън е топло, но през студените месеци услугата не е търсена. Този фактор прави своите корекции в процеса на организация на бизнеса за равномерно разпределение на финансовите ресурси.
Икономически показатели
При нормална организация на бизнеса и стабилен поток от клиенти тази дейност може да донесе добри доходи на нейния организатор. Нека разгледаме по-подробно основните икономически показатели на този сектор на услугите, при условие че самият предприемач наема апартамент за дълъг период от време и след това го отдава под наем на ден. Например дългосрочният наем струва $300 на месец, а дневният наем струва $20 на ден. Месечната поддръжка на жилище ще бъде $60.
При средна заетост от 25 дни през месеца, предприемачът ще получи брутен доход от $ 500 и нетен доход от $ 140 (300 дава на собственика на апартамента и 60 за поддръжка и оперативни разходи). АкоЩе наемете пет подобни апартамента, вашият нетен доход ще бъде $ 900 минус заплатата на асистента, който ще ви е необходим, за да поддържате такъв брой имоти.