Как да наемете апартамент в Швейцария цени и съвети Switzerland News
Колко струва наемането на апартамент в Швейцария? Как да увеличите шансовете си за наемане на жилищен имот в градове като Цюрих, Женева или Берн? Как да не станете жертва на измамници?
Това не е първата година, в която Конфедерацията има статут на страна на наематели. И това не е случайно: предвид високата цена на швейцарските недвижими имоти, наемането на жилище остава единствената възможност за много швейцарци.
Наемът обаче често се превръща в основен препъникамък при търсенето на бъдещо жилище. Кой според вас е най-евтиният швейцарски регион за наемане на апартамент? Къде са най-високите цени? Можете да разберете колко струва да наемете апартамент в Швейцария в този материал на портала "Швейцария бизнес".
Повече от половината швейцарци са наематели
Според последните данни на Федералната статистическа служба само 40 процента от всички швейцарци притежават дом. Останалата част от населението на Алпийската република - 56,2 процента - е принудено да наема чуждо жилище.
Въпреки краткосрочните колебания в цените на пазара на недвижими имоти, разходите за наем в Швейцария все още остават на високо ниво. Съдете сами: от 2002 г. средният наем вече се е увеличил с 30 процента, а заплатите на обикновените швейцарци не са в крак с тази тенденция.
Не е изненадващо, че много жители на Алпийската република все повече се стремят да наемат апартамент на най-ниските цени. Но къде можете да намерите толкова страхотни сделки?
Колко струва наемането на апартамент в Швейцария?
Средни цени
Най-високите цени за наем на апартаменти в Швейцария
Най-скъпото място за наемане на апартамент ще бъде в негласната финансова столица на Швейцария - Цюрих. Средно наемът за3 - 3.5 стаен апартамент е 2'324 швейцарски франка на месец. Такава висока ценова политика може отчасти да се дължи на високата цена и популярността на региона, което само увеличава търсенето му на пазара на недвижими имоти.
Малко по-ниски наемни цени се наблюдават във френскоговорящата Женева - около 1995 швейцарски франка на месец. Общата площ на наетите апартаменти е около 60 квадратни метра, като цената на един квадратен метър е почти два пъти по-висока, отколкото в други региони - около 33 швейцарски франка.
Това е най-високата цена за нает материал в цяла Швейцария. Не е изненадващо, че експертите са сигурни, че намирането на апартамент на по-ниски цени в Женева или Цюрих е фантастична задача.
Наемането на 3-стаен апартамент в Лозана ще струва средно 1850 швейцарски франка на месец. Малко по-ниска ценова политика в Люцерн - около 1'787 швейцарски франка на месец. Челната петица се затваря от град Винтертур. Местният пазар предлага апартамент под наем за 1690 швейцарски франка на месец.
Най-ниските цени за наем на апартаменти в Швейцария
Най-ниските цени за наем на 3-стаен апартамент са били в кантона Ньошател. И така, наемането на жилищна площ в град Ла Шо дьо Фон ще струва само 1120 швейцарски франка на месец. Средно местният пазар на имоти предлага апартаменти от 75 квадратни метра, като цената на един квадратен метър е 15 франка.
Също така в Санкт Гален има лоялна ценова политика - за един месец наем ще трябва да платите около 1360 швейцарски франка.
Наемането на апартамент в швейцарския град Биел / Биен (кантон Берн) ще струва 1345 швейцарски франка. Сравнително ниската цена за наемане на жилища се наблюдава в Шафхаузен - около 1’340швейцарски франкове на месец.
Колкото по-добре - толкова по-скъпо
Всеки наемател трябва да помни: цената на наема в Швейцария до голяма степен зависи от местоположението на самото жилище. Наемайки жилище в столицата на швейцарски кантон, наемателят априори се сблъсква с по-високи цени, отколкото в други по-малко забележими градове в региона.
Например, за просторно жилище в нова сграда с отлично местоположение и красива гледка от прозореца, наемодателят ще поиска много повече, отколкото за „стар“ апартамент в покрайнините на града.
Следователно, когато избира имот под наем в Швейцария, потенциалният наемател трябва да вземе предвид такива основни фактори като: строителни стандарти и годината на въвеждане в експлоатация на къщата, местоположението на апартамента, нивото на покупателната способност на даден регион на Швейцария и др. Всички те оказват пряко влияние върху формирането на ценовата политика на наема.
Краткосрочни наеми в Швейцария
Ако планирате да останете в Швейцария за известно време, тогава можете да резервирате хотелска стая или... В Конфедерацията така наречените жилища за краткосрочно наемане „Апартаменти с обслужване“ набират все по-голяма популярност. Да живееш в такъв апартамент, макар и по-изгодно, отколкото в хотел, но все пак ... удоволствието не е евтино.
„Ще наема апартамент в Швейцария за кратко“
За да наемете апартамент в Швейцария, не е необходимо да сключвате дългосрочен договор за наем. Вече няколко години подред на територията на Алпийската република активно се развива услугата Serviced Apartments - отдаване под наем на апартаменти с всички удобства за кратко време.
Всеки може да наеме напълно обзаведен апартамент на страхотна локация на седмична или месечна база. Освен удобно жилище, на наемателя се предоставятуслуги като почистване, химическо чистене и други.
Според консултантската служба за недвижими имоти Wüest Partner в момента в Швейцария има около 10 000 такива апартамента под наем. В същото време, според проучването Immo-Monitoring 2018, техният брой ще расте само в бъдеще.
Сравнете сами: Обслужваните апартаменти са със средна площ от 40 квадратни метра. Този кадър е по-малък от средния размер на наетите апартаменти в Швейцария (82 квадратни метра), но надвишава стандартния размер на хотелските стаи (20-30 квадратни метра). Друго нещо е цената на такова удоволствие.
Финансовата страна на въпроса
Средно наемът на такъв апартамент ще струва 2500 швейцарски франка на месец. Тази цифра е с 40 процента по-скъпа от пазарната стойност на наема в Швейцария.
Високите цени обаче не пречат на Serviced Apartments да завладеят швейцарския пазар. Така например през 2016 г. средният доход (без данъци) от отдаване под наем на такива апартаменти се е увеличил с 6 процента. Тази цифра е с 0,4 процента по-висока от приходите от наем на жилищни сгради в Швейцария.
Основни наематели на Обслужвани апартаменти
Според експертите на Wüest Partner популярността на краткосрочните наеми се дължи най-вече на голямото търсене сред предприятията. Настоящата бизнес среда принуждава компаниите все повече да изпращат своите служители на работа в други страни. Краткосрочният наем на апартамент е подходящо жилищно решение.
С изключение на компаниите, краткосрочните наеми на апартаменти в Швейцария са доста често срещани сред възрастни хора, студенти и новоразведени двойки, които се нуждаят от временно жилище.
Търсенето на такива апартаменти продължава почти през цялата година: жилищата са заети през 90 процента от времетогости. За сравнение: през годината стаите в швейцарските хотели са заети с 55-80 процента.