Как да наемете земя за земеделие

Начало » Земя » Земя под наем за земеделие

Съгласно действащото законодателство гражданинът има право да наеме парцел за извършване на селскостопанска дейност. За тези цели ще трябва да съберете необходимите документи и да легализирате правото си да използвате парцела.

Как да наемете земя за земеделие

Ако бъде намерен парцел за разполагане на ферма и неговите характеристики отговарят на посочените изисквания, посочете дали парцелът е предназначен за селскостопански дейности. Тази информация може да бъде получена от органа на местното самоуправление, отговарящ за парцела, представляващ интерес за земеделския производител.

Законодателството предвижда няколко начина за получаване на земя под наем:

като част от обжалване пред упълномощения орган за отдаване под наем на конкретен (вече избран) парцел земя;
в резултат на открити търгове;
при изявление за необходимостта от наемане на парцел с определени параметри и конкретно местоположение (местната власт предоставя парцели за избор при параметрите, посочени от наемателя).

местоположението на избрания обект;
процедурата за регистрация (наличие на документи) на поземления имот;
размерът на парцела;
предназначение.

Ако няма други кандидати за парцела, посочен в заявлението, органът на местната власт взема положително решение за отдаване на земята под наем на единствения кандидат. Упълномощеният орган информира обществеността за това чрез свояофициален сайт.

Инициаторът (лице, което се интересува от получаване на парцел) често е принуден да поеме организационната работа по провеждането на търг. В повечето случаи търговете се провеждат по електронен път.

Списък на документите, необходими за регистрация на отдаване под наем на поземлен имот за ферма:

заявление за желание за наемане на парцел;
документ за самоличност (копие);
документ за съвместна земеделска дейност (ако има няколко участници в земеделието);
удостоверение за брак (копие);
документ, потвърждаващ плащането на държавно мито.

Сроковете за разглеждане на заявленията за предоставяне на земя под наем са следните:

30 дни - за установяване на границите на парцела;
14 дни - за вземане на решение относно възможността за предоставяне на парцел под наем или отказ от разпределяне на парцел;
7 дни - за изпълнение на договора за наем.

Договорът за наем може да бъде сключен само в случай на положително решение за предоставяне на земя. В случай на дългосрочна връзка (повече от една година), посоченият договор трябва да премине държавна регистрация в съдебните органи. Стандартният срок за регистрация на такива договори е 30 дни.

Законодателството не съдържа забрана за сключване на договор за наем с физическо лице (собственик на обекта). Размерът на наема в този случай се определя от собственика на земята.

Възможно ли е да се наеме земеделска земя?

Кой може да наема земя за земеделие

Организации, които имат правна форма на селски или земеделски предприятия, имат право да наемат земя за селскостопански дейности.ферми. Право да кандидатстват за отдаване под наем на поземлен имот имат и физически лица, които възнамеряват да се занимават със земеделие.

В търга за получаване на парцел участват само лица, които са подали предварително заявления. Често, в допълнение към официалното изявление, правилата на търга предвиждат условия за правене на пари (вноски) за участие в търга.

Характеристики на наема на земя за земеделие

За да проведете компетентно процедурата за наемане на земя, трябва да знаете следните нюанси:

действащото законодателство не установява ограничения върху площта или броя на парцелите за земеделски дейности на едно юридическо лице;
договорът за наем е сключен за срок не по-дълъг от 49 години;
парцели, предназначени за животновъдство, градинарство или сенокос, се предоставят за период не повече от 3 години;
наемателят има право да прехвърли парцела по силата на договори за пренаемане или да предостави право на наем на банкова организация (под гаранция);
в условията на договора за наем е възможно да се предвиди правото на изкупуване на поземления парцел в бъдеще (при липса на тази клауза в договора, наемателят има преимуществено право да изкупи поземления парцел след 3 години. В този случай наемното правоотношение ще бъде прекратено и наемателят става собственик на земята);
в случай на злоупотреба, парцелът се конфискува от съдебни изпълнители в рамките на съдебно решение;
в случай на наем на публична земя размерът на наема се изчислява въз основа на ставката на поземления данък. При наемане на земя от физическо лице данъкът върху земята се заплаща от собственика на земята.

Наем на земя за земеделие в частния сектор

Регистрацията на договора за наем на земя, която е частна собственост, се извършва по опростен начин. Потенциалният наемател няма да трябва да кандидатства пред държавни агенции, да участва в търг и да извършва работа по разграничаване на земята.

Значителен недостатък при наемането на парцел от частно лице може да бъде размерът на плащането за ползване на парцела, който собственикът определя по свое усмотрение. Според установената практика наемането на земя със статут на държавна е много по-евтино от частната.

По правило, преди сключване на сделка за наем на земя, страните в процеса водят продължителни преговори за формиране на удобен за двете страни размер на наема.

Ценовото условие е най-важният момент при сключване на договор за наем.

Договорът за наем на земя трябва да съдържа следната информация:

Договорните задължения, сключени за период над една година, трябва да бъдат регистрирани в Rosreestr.