Как да оцените имуществото, когато правите наследство
1. За кръга от лица, надарени от закона с право да оценяват недвижими имоти.
Трябва да се отбележи, че в съответствие с алинея 8 от параграф 1 на член 333.25 от Данъчния кодекс на България стойността на недвижимите имоти, с изключение на парцелите, може да се определи както от организации, които са получили лиценз за оценка на недвижими имоти по предписания начин, така и от организации (органи) за отчитане на обекти на недвижими имоти по местонахождението им. . .
Така организациите за техническа инвентаризация във връзка с алинея 8 от параграф 1 на член 333.25 от Данъчния кодекс на България могат да определят стойността на недвижими имоти само ако имат лиценз за извършване на оценителска дейност.
2. За стойността на недвижими имоти при извършване на нотариални действия, за които законодателството на България предвижда задължителна нотариална форма.
Съгласно Данъчния кодекс на България (чл. 40, ал. 1) за данъчни цели се приема цената на стоки, работи или услуги, посочена от страните по сделката, като до доказване на противното се приема, че тази цена съответства на нивото на пазарните цени. . .
Тъй като глава 25.3 „Държавна такса“ от Данъчния кодекс на България, която съдържа изискването за задължителна оценка на недвижими имоти, и член 22 от Основите на българското законодателство за нотариусите, разширяващ приложението в някои случаи на разпоредбите на законодателството относно данъците и таксите от частни нотариуси, не определя конкретен вид стойност на обекта на оценка, изглежда, чеоценката на недвижими имоти в рамките на алинея 8 от параграф 1 от Член 333.25 от Данъчния кодекс на България трябва да се прилага според пазараразходи, освен както е предвидено във въпрос 3 на това писмо.
Позицията на Федералната нотариална камара се основава на следното.
Член 5 (ал. 3, 4) от Данъчния кодекс на България предвижда случаи, в които разпоредбите на кодекса могат да имат обратно действие. По-специално, това се отнася за ситуации, при които: а) актовете на законодателството относно данъците и таксите премахват или смекчават отговорността за нарушение на законодателството относно данъците и таксите или установяват допълнителни гаранции за защита на правата на данъкоплатците, платците на такси, данъчните агенти, техните представители; б) актове на законодателството относно данъците и таксите, които премахват данъците и (или) таксите, намаляват ставките на данъците (таксите), премахват задълженията на данъкоплатците, платците на такси, данъчните агенти, техните представители или по друг начин подобряват положението им, изрично предвиждат, че тези актове имат обратно действие.
Правото на наследниците да приемат наследството по установения ред възниква от момента на откриване на наследството и може да бъде упражнено по всяко време в рамките на, като общо правило, шест месеца от датата на откриване на наследството (членове 1114, 1153, 1154 от Гражданския кодекс на България). Законодателят обаче не е установил краен срок за представяне на наследниците, които са приели наследството, на всички документи, необходими за регистрация на наследството. Тези. наследникът има право да приеме наследството или да се откаже от него в рамките на шест месеца, а в случай на приемане на наследството документите, необходими за регистрация на наследството, включително документът за оценка, могат да бъдат представени по всяко време, например: на следващия ден след откриването на наследството, в рамките на шест месеца от датата на откриване на наследството или няколко дни, или месеци, или години след шест месеца отден на откриване на наследството. Но правото да приеме наследството, както и правото и в същото време задължението да представи документи за регистрация на наследството по предписания начин, наследникът възниква от момента на смъртта на наследодателя.
Председател на състава --подпис-- Е.Н. Клячин
В отговор на това писмо президентът на Московската градска нотариална камара г-н Репин V.S. публикува свой собствен циркуляр, в който препоръчва на нотариусите в Москва, когато регистрират наследствените права на гражданите, да изискват документ за оценка на пазарната стойност на имота.
До нотариуси на Москва от 04.02.05 г. № 02/184
Съгласно ал. 7) - 10) Клауза 1 на член 333.25 от посочения Федерален закон, оценката на имуществото може да се определя както от организации, които са получили лиценз за оценка на имущество по установения ред (оценители), така и от организации, които са извършили такава оценка в съответствие с предишното законодателство за държавното задължение (съдебно-експертни институции на правосъдието, BTI, федерални изпълнителни органи, упълномощени в областта на кадастъра на недвижимите имоти).
Следва да се отбележи, че втората част на чл. 1115 от Гражданския кодекс на България установява, че „Стойността на имота се определя въз основа на неговата пазарна стойност“.
Като се има предвид горното, Съветът препоръчва при регистриране на наследствените права на гражданите да се изисква документ за оценка на пазарната стойност на имуществото, издаден от горепосочените организации.
С уважение, Президент на Московската градска нотариална камара --без подпис-- V.S. Репин
На първо място, това се отнася до критерия за оценка на недвижимите имоти, особено по отношение на определянето на стойността на наследствено имущество и имущество, прехвърлено като дарение.
С уважение, От името на президента на бордаМосква град нотариална камара --подпис-- V.S. Репин
Получен е отговор от Министерството на финансите на България с препоръки към нотариусите по въпроса за оценка на стойността на недвижими имоти, които са обект на наследство.
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ България ЗАМЕСТНИК-МИНИСТЪР 109097, Москва, ул. Илинка, 9, телетайп 112008, телефакс 925-08-89
03/14/05 № 03-06-03/09 До председателя на Федералната нотариална камара E.N. Клячин Бобровско платно, 6, сграда 3, Москва, 101000
Уважаеми Евгений Николаевич!
В съответствие с алинеи 5 - 10 от параграф 1 на член 333, знак 25 от главата на Кодекса, при изчисляване на размера на държавната такса за удостоверяване на договори, подлежащи на оценка, се приема сумата на договора, посочена от страните, но не по-малка от сумата (оценка), определена от съответните организации (органи), които извършват оценка на недвижими имоти.
Rosnedvizhimost извършва дейността си директно чрез своите териториални органи (организации) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на обекти на градоустройство.
Следователно, съгласно параграф 8 от параграф 1 на член 333 zn. 25 от Кодекса, за да се изчисли размерът на държавната такса за издаване на удостоверение за право на наследяване на недвижим имот, с изключение на поземлени имоти, може да се приложи инвентарната стойност на този имот, определена от организации (органи) за регистриране на недвижими имоти в деня на откриване на наследството.
Тъй като процедурата за определяне на стойността на недвижими имоти (с изключение на парцели) за целите на данъчното облагане не е установена от Кодекса или други федерални закони, за да се изчисли размерът на държавното мито за издаване насертификати за право на наследство, организации, които са получили по предписания начин лиценз за извършване на оценителска дейност (независими оценители), може да се приложи пазарната стойност на такива обекти.
Следователно платецът на държавното мито, като взема предвид местните особености, за да изчисли размера на държавното мито, има право да използва по свой избор както пазарната стойност, определена от организации, които са получили лиценз за извършване на оценителска дейност по предписания начин (независими оценители), така и инвентарната стойност, определена от организации (органи) за отчитане на недвижими имоти.
Поради това изчисляването на нотариалната такса за заверка на горепосочените договори, подлежащи на оценка, за които законодателството на България не предвижда задължителна нотариална форма, следва да се извършва въз основа на сумата, посочена от страните в тези договори, независимо от оценката на предмета на договора от съответните организации (органи).
С уважение, --подпис-- S.D. Шаталов