Как да организираме законно паркиране у дома - статия, жилищни и комунални услуги -

У нас на хиляда души се падат по 250 коли. А в столицата тази цифра е много по-висока. В същото време наличността на паркинги и паркинги е около 10%. Оказва се, че 90% от собствениците на лични автомобили постоянно се сблъскват с проблема къде да паркират колата. Изходът от тази ситуация може да бъде организирането на паркинг от жителите в близост до домовете им. Как да организирате легален паркинг в дома си?

Като начало ще определим възможността за организиране на паркинг. За да отговорим на въпроса „можем ли да организираме паркинг в нашата къща?“ - Първо, необходимо е да се провери наличието на документи за собственост на парцела. Според статистиката около половината от жилищните сгради нямат такива документи и жителите им не могат да използват прилежащата територия по свое усмотрение. Второ, трябва да изберете място за паркиране и съответствието му със SNiP и SanPiN. Например, в съответствие със SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03, паркингът, предназначен за, трябва да бъде разположен на не по-малко от 15 метра от жилищна сграда, а паркингът за автомобили - на 20 метра. Ако това е голям паркинг с капацитет от 101 до 300 автомобила, тогава вече трябва да има технически регламент за спазване на противопожарната безопасност и покритието трябва да позволява влизането на тежка техника, акоизведнъж има пожар. В случаите, когато къщата е по-висока от 28 метра (това обикновено е стандартна девететажна сграда), тогава трябва да има поне два входа към паркинга и трябва да се намира на не по-малко от 50 метра от жилищната сграда.

Следваща стъпка. Инициативна група и събиране на подписи на други жители. Решението за това как да се използва прилежащата територия трябва да бъде взето от собствениците на помещенията. За да направите това, трябва да организирате тяхното общо събрание и да осигурите писмената подкрепа на всеки един от тях. Най-малко 66,6% от жителите трябва да подкрепят организирането на паркирането. От същата статистика се вижда, че пешеходците са значително повече от шофьорите, така че събирането на необходимия брой подписи може да се превърне в сериозен проблем. Изберете инициативна група начело с председател, който да стане официален представител на живущите в сградата. Тази група ще трябва да обиколи всички апартаменти, да събере подписите на собствениците и да състави протокол за провеждане на неприсъствено събрание на собствениците. В протокола е необходимо да се разпишат правомощията на ръководителя на инициативната група.

Трябва да се отбележи, че доста често на практика има случаи, когато HOA организира платено паркиране, без да получи мнозинството от гласовете на своите членове. Така в един случай съдът обяви решението на общото събрание на собствениците за организиране на платен паркинг за незаконно поради липса на необходимия кворум. Вместо необходимите 66,6% кворумът е 56,1%. За да избегнете загуба на усилия, пари и време за организиране на паркинг, по-добре е да не пристъпвате към следващата стъпка, без да получите необходимия брой подписи.

Третата стъпка е събирането на документи. Когато се свързвате с държавните агенции относно организирането на паркинг, трябва да имате под ръка следните документи: протокол с всички подписи на жители, които са съгласни да създадат паркинг, както иудостоверение за състава и размера на площите на жилищна сграда, издадено от местния отдел за инвентаризация и оценка на недвижими имоти или служба, която го замества и е упълномощена да издава такава информация. Протоколът от задочно заседание трябва да съдържа информация за дневния ред, за начина на провеждане на събранието, за решението за кандидатстване пред комисията за образуване на поземлен имот; за отговорното лице, на което е възложено да събира необходимата документация, като се посочват неговите паспортни данни; и данни за броя на гласувалите за всеки брой. На практика липсата на някоя от горните данни може да послужи като основание за връщане на документи и следователно времето за организиране на паркинг може да се увеличи значително. Следвайте правилната документация и ще спестите време.

Свържете се с властите

След съставянето на протокола от общото събрание и получаването на удостоверението, ръководителят на инициативната група може да се обърне към областната комисия за поземлени ресурси и управление на земята с искане за отпускане на парцел за паркиране. В идеалния случай молбата трябва да бъде разгледана в рамките на три дни, но на практика тази процедура може да се забави. Причината за това може да бъде съставянето на протокола от срещата с нарушения, наличието на територията на земята на всякакви елементи на подобрение, например пейки или цветни лехи. Организацията на паркинга трябва да бъде съгласувана с КАТ и областната комисия по градоустройство и архитектура. Координацията в тези случаи не е задължителна и мнозина я пренебрегват, но ако има претенции към паркинга, наличието на разрешителни от тези организации може значително да улесни разрешаването на проблема.

Последният етап е изграждането на паркинг. След приключване на цялата документациянеобходимо е да се съберат пари от жителите, да се наеме проектантска организация и след това строители. Тъй като самият проект трябва да бъде завършен компетентно, той трябва да бъде обработен от специалисти от компания, която е член на SRO. Сега огромен брой фирми предоставят дизайнерски услуги. Необходимо е да се гарантира, че проектът задължително съдържа следната информация: оформление на обекта, план за движение, местоположение на охранителното помещение, точно местоположение на бутона за спешно повикване в случай на пожар, места за инсталиране на механични ограничители на трафика, вид на пътната настилка, входни точки за пожарни коли, пътна маркировка. Цената на проектирането и строителството зависи от много фактори. Основните са размерът на паркинга, районът на местоположението, престижът на компаниите, участващи в създаването на проекта и самото строителство и др. Цената за съставяне на проектна документация, в зависимост от тези фактори, ще варира от 50 000 до 200 000 рубли на 1 кв. м, а разходите за изграждане на паркинг - от 300 000 рубли на 1 кв. м и повече.

В заключение, нека помислим колко реални шансове имаме да организираме паркинг. Според мен е възможно да се организира паркинг бързо, без никакви затруднения, само в 5% от случаите. Обикновено има препятствия. Въпреки това, ако всичко е предвидено предварително и направено, както е описано по-горе, тогава вероятността да попаднете в тези 5% ще бъде много голяма. Подреждането на паркинг в двора на къща е доста дълъг процес, който може да се проточи с месеци и години. Но когато този паркинг започне да работи, тогава съседите-автомобилисти вече няма да трябва да мислят всяка вечер къде да паркират колата и след това да се тревожат за безопасността на колата. Съседите-пешеходци ще могат безопасно да се движат по тротоарите, а входът на входа вече няма да бъдеблокирани от автомобили. Ако мястото за паркиране наистина е проблем за вашия дом, тогава има смисъл да го организирате сами. И не забравяйте, че паркирането е полезно не само за шофьорите, но и за пешеходците. Ето защо, дори и да нямате кола, не поставяйте спиците в колелата на онези, които ще организират паркинг, особено след като след закупуването на собствена кола проблемът с паркирането вече ще бъде решен за вас.

Статията е предоставена от правния център на адвоката Олег Сухов