Как да получите заем, обезпечен с парцел Списък на документи за регистрация

Получаването на паричен заем, обезпечен с парцел, е възможно, ако обектът отговаря на изискванията на банката. От предимствата на такива транзакции могат да се отбележат по-големи суми на издаване и намален лихвен процент, тъй като банката има добро, ликвидно обезпечение.

Изисквания към земята и общи условия за кредитиране

Бих искал незабавно да отбележа, че можете да получите заем, обезпечен с парцел, в случай че вече го имате и в ситуация, в която просто ще закупите земя и тя ще действа като обезпечение в сделката. Като цяло процедурата и в двата случая няма значителни разлики, освен че пакетът от документи ще бъде малко по-различен.

Сайтът трябва да отговаря на следните критерии:

предназначението му е само за строеж на къща или селско стопанство;
територията трябва да бъде собственост на самия кандидат, в идеалния случай да я е получила по договор за продажба;
всички комуникации, от които хората ще се нуждаят за по-нататъшно живеене в построената къща, вече трябва да бъдат свързани към парцела.

Лихвеният процент и максималният размер на кредита ще зависят от това дали кредитополучателят може да докаже, че има стабилен доход. Средно размерът на кредита е около 75% от оценката на обекта.

Покупка при условие, че земята ще бъде обезпечение по сделката

Преди да разгледате алгоритъма за това как да получите заем, обезпечен с парцел, струва си да се отбележи, че такъв заем вече е целеви. А това означава, че получените средства могат да бъдат изразходвани стриктно за закупуване на земя от продавача.

банките най-често дават пари за закупуване на земя в такива вилни градове, с които преди това са сключили споразумения;
такъв кредитен продуктиздава се на кредитополучателя само при условията на авансово плащане на фиксирана сума;
банката е готова да издаде пари срещу обезпечението на закупената земя, при условие че е ликвидна, разположена в близост до кръстовището и за предпочитане не по-далеч от 50-70 км от града, където се намира клонът на кредитора;
в близост до обекта не трябва да има сметища и опасни производства;
площта му да е в рамките на 6-10 дка и да няма тежести върху него.

На такъв обект човек може свободно да издига сгради, да ги използва по предназначение през целия период на плащане на дълга. Ако по някаква причина той не може да погаси задължението навреме, банката има право да продаде обекта заедно с всички сгради, за да спечели.

Пример за изчисление

Сега помислете кои банки дават заеми, обезпечени със земя.Да вземем например популярната Сбербанк, чиито условия са доста сурови: лихвен процент от 13% и най-ниската му граница ще бъдат определени само за клиенти на заплати или за тези, които имат добри доходи, докато размерът на заема за закупуване на земя започва от 300 хиляди рубли.

За обезпечение по кредита може да се използва закупената земя и поръчителството на други лица. Максималният срок на погасяване е 30 години, като към момента на подписване на договора лицето трябва да направи авансово плащане в размер на 25% от сумата на кредита.

Съгласно условията на договора обектът на кредитиране трябва да бъде застрахован срещу рисковете от щети за целия период на сделката.

Как да получите кредит, обезпечен с вашия имот?

Тук всичко е малко по-просто, но все още има някои тънкости. Ако човек има парче земя, което е негова собственост, нана този парцел е построена къща, която не принадлежи на кредитополучателя, те все пак ще дадат заем, но само при обезпечение на земята.

Най-важният момент от сделката е оценката на земята, преди да бъде прехвърлена на банката като обезпечение. Клиентът трябва да поръча услугата от специалист, като най-често кредитополучателят трябва да заплати и цената на заключението.

За да получи пари, обезпечени със съществуваща земя, клиентът на банката се нуждае от следните документи, за да кандидатства за кредит:

попълнен формуляр за кандидатстване;
паспорт на кредитополучателя и документи на всички лица, които ще действат като негови съкредитополучатели;
съгласието на съпруга или съсобственика (ако има такъв) за манипулиране на обекта, документът трябва да бъде нотариално заверен;
документи, доказващи, че парцелът е собственост на гражданин и върху него не са наложени ограничения;
удостоверение за извършена оценка на обекта от независим експерт.

За да получите кредит за строителство, обезпечен с парцел, кредитополучателят ще трябва да събере и малък списък от документи, които позволяват на кредитора да оцени неговата личност: в допълнение към паспорта ще ви трябва SNILS и TIN, както и удостоверение за заплати от работното място и копие от трудовата книжка като доказателство за трудов стаж.

Такъв заем е полезен, тъй като клиентът няма да трябва да потвърждава предназначението на средствата, ако в същото време има добър доход, тогава банката няма да има нужда и от кредитополучатели с поръчители.

Какви програми съществуват?

Нецелеви заем с обезпечение на земята може да бъде взет от Руската селскостопанска банка при следните условия:

минималната сума е 100 хиляди рубли, максималният праг е ограничен до 10 милиона рубли;
срокът на заема е 10 години,за предсрочно погасяване, кредитополучателят няма да плаща глоби;
лихвите са сравнително ниски, механизмът на тяхното начисляване е прозрачен: няма скрити такси и всякакви такси за поддръжка на сметка. Лихвеният процент при получаване на заем за 3 години е 16%, ако срокът на заема бъде удължен до 10 години, процентът ще бъде 17%;
Обезпечението може да бъде поземлен имот с вече построена върху него жилищна сграда.

В процеса на получаване на заем, обезпечен с парцел, клиентът е свободен да избере метода на плащане, който му харесва: диференцирани или анюитетни плащания.

Можете също да кандидатствате за заем във VTB-24, Bank of Moscow или Binbank.