Как да продадем дом, ако собственикът е дете - статия, правни въпроси -

Продажбата на апартамент сама по себе си е досаден процес. Но трудностите и бюрократичните пречки нарастват експоненциално, ако един от собствениците на жилище е непълнолетен. Тогава в действие влизат органите по настойничество и попечителство, без разрешението на които няма да е възможно да се направи нито една стъпка. За опитни брокери това обстоятелство на сделката е тлъст минус и гаранция за допълнителна караница. По предложение на агенти повечето купувачи биха предпочели да потърсят друг апартамент, отколкото да се "забъркват с децата". Но в крайна сметка не чакайте продавачите на по-голямата част от любимото си дете?

Как едно дете усложнява продажбата на жилище

Но ако детето има право на собственост, всичко е много по-сложно. Това обстоятелство ще определи хода на бъдещата сделка. Факт е, че за да продадат такова жилище, родителите ще трябва да кандидатстват за специално разрешение от органите по настойничество и попечителство (CLO). Това значително удължава процеса на продажба, освен това може да не се даде съгласие.

Основната задача на органите за непълнолетни по въпросите на жилищните сделки е да гарантират, че интересите на децата не се нарушават и условията им на живот няма да се влошат. В същото време не само бебето се счита за „дете“, но и 17-годишен първокурсник, който отдавна има по-гъста брада от баща си. Но ако до 14-годишна възраст човек е действително некомпетентен и всички решения се вземат за него от неговите родители или настойници, тогава с получаването на паспорт той има право да участва в жилищни сделки с писменото съгласие на законните представители.

Няма да работи предварително закупуване на дял от дете, за да не се усложни сделката - това е забранено за близки роднини, родители и настойници.

Как е на ново място - критерии за оценка на органите по настойничество

По същество продажбанедвижим имот, притежаван от непълнолетно лице, винаги е насрещна покупка. Преди да дадат предварително одобрение за сделка, PLO искат да се уверят, че родителите не смятат да пилеят парите си, а ще купят нов апартамент, за да заменят стария. За да контролират процеса, служителите могат да ограничат срока за подаване на регистрирани документи. Основната трудност на такава транзакция е, че в идеалния случай вече трябва да бъде избран нов подходящ апартамент от родителите, който те ще демонстрират на органите по настойничество.

Основните критерии, по които служителите ще оценяват сделката:

Дял на собствеността на детето

В нов апартамент непълнолетният не трябва да бъде лишен от правата си - неговият дял в правото на собственост трябва да бъде същият или по-голям.

Новото жилище трябва да бъде по-просторно от старото, в краен случай - същата площ.

Жилищни условия на детето

Качеството на живот на детето не трябва да бъде засегнато. Ако по-рано е имал собствена стая и оформлението на новия апартамент изключва това, сделката може да бъде отказана.

Социални и технически характеристики

Анализирайки сделката, органите по настойничеството ще сравнят старите и новите жилища по отношение на развитието на инфраструктурата на района и влошаването на сградата. Качеството на жилищата трябва да остане приблизително на същото ниво или ясно да се подобри поради сделката. Официалните лица няма да одобрят преминаването от Сталин към Хрушчов.

Най-трудната ситуация е, ако семейството иска да продаде апартамент на вторичния пазар и да инвестира в нова сграда. Органите по настойничество ще се съгласят с такава схема само ако сградата е готова поне 70% и предприемачът е готов да включи детето в споразумението за дялово участие.

Документи и обяснения - как да получите съгласие за продажба на родителите

Теоретично, ако органитепопечителството приключи сделката, родителите могат да се обърнат към съда и да се опитат да оспорят това решение. На практика обаче това е практически безсмислено - юридическата бюрокрация ще продължи толкова дълго, че рядък купувач и продавач на насрещни недвижими имоти ще се съгласи да изчака. Много по-изгодно е все пак да убедите служителите да ви дадат разрешение. Брокерите съветват клиентите да бъдат внимателни при преговорите със службата за непълнолетни - да опишат жилищната си ситуация на инспектора възможно най-подробно и да обосноват необходимостта от преместване не само на думи, но и на хартия.

Различните отдели на PLO имат свой собствен списък с необходими документи. Гарантирано е, че ще ви трябва удостоверение за собственост върху продаваното жилище, технически паспорт и извлечение от Единния държавен регистър на тежестите върху недвижимите имоти относно липсата на тежести в апартамента. Длъжностните лица могат да поискат същия набор от информация за обекта на насрещна покупка. По закон родителите не са длъжни да носят онези документи, които държавните органи могат да поискат сами - акт за раждане, формуляр 9 и др. Но на практика експертите съветват продавачите сами да подготвят най-обемния пакет - това значително ще намали времето за разглеждане на въпроса.

Според закона присъствието на единия родител е достатъчно за подаване на документи, но на практика органите по настойничеството често искат да видят и двамата. Ако детето се отглежда от самотна майка, тя може да бъде помолена да напише изявление, че местоположението на бащата е неизвестно и издръжката не се плаща.

Автор: Дария Сергеева, кореспондент на GdeEtoDom.RU