Как да регистрирате мазе като разрешение за собственост и процедура за регистрация
В много жилищни сгради (MKD) сутеренът се използва като магазин, фризьорски салон, работилница и др., Или като помощно помещение за портиери, чистачи, ключари и други работници в жилищно-комуналните услуги. В някои случаи те се използват като жилищни помещения, но живеенето в тях е неудобно, тъй като повечето от помещенията са под нивото на земята. Понякога жителите на първите етажи организират мазета в тях. В подземния етаж на къщите могат да бъдат разположени технически комуникации (отоплителни, водопроводни и канализационни тръбопроводи и др.). В чл. 36 от Жилищния кодекс на България гласи, че мазето е включено в общата собственост в къщата, тоест неговите собственици са всички собственици на жилищни и нежилищни помещения на МКД и могат да го отдават под наем на организации или граждани. Всеки такъв наемател има проблем как да регистрира мазето като собственост, ако това може да стане в посочената къща.
Мазето е обща собственост на всички наематели на многоетажна сграда.
Действащото законодателство предвижда възможност за регистриране на сутерен, но не за всички подземни помещения.
Там, където се намират важни вътрешнодомови комуникации, чрез които се доставят комунални ресурси в къщата, преходът към частна собственост е забранен.Проблемът с това как да регистрирате мазе като собственост е особено остър в жилищните сгради, тъй като помещенията имат много собственици, всеки от които има собствено мнение по този въпрос Някои се съгласяват да прехвърлят помещенията, други искат да получават доходи от наем, трети никога не искат да виждат никого там и т.н.
Разрешение за прехвърляне на собственост
На срещата се ръководете от членове 36, 44-46 от LC RF.
На първо място, трябва да се уверите, че е възможно да прехвърлите мазето на себе си. Възможно е да пререгистрирате не цялото подземно помещение, а само частта, в която няма комуникации, но в този случай е необходимо да извършите реорганизация, тоест да оградите потенциалните си притежания от общите с помощта на стени или прегради, да направите отделен вход. внимание! При ремонт не повреждайте основата на сградата, носещите стени и опори.
Обща собственост в жилищен блок.
Преброявайте много внимателно гласовете и в никакъв случай не фалшифицирайте протоколи и бюлетини. Всеки от собствениците може да се обърне към надзорните органи (прокуратурата, Държавната жилищна инспекция) и в резултат на проверката ще бъдат разкрити нарушения.
Ако мазето се намира не в жилищна сграда, а в административна сграда или в общежитие, за придобиване на собственост върху нея също е необходимо съгласието на собственика на сградата. В този случай обаче всичко е по-просто, тъй като има много по-малко собственици, което означава, че има по-малко мнения по този въпрос, но тук вече е толкова късмет.
Процедурата за регистрация на мазето в имота
Получаването на разрешение за реконструкция и одобрение на проекта изисква много време и финансови разходи.
След като получите разрешение, трябва да преустроите предоставеното ви подземно пространство. В този случай можете да използвате две опции. Първият е да се направи проект на помещенията, да се съгласува с отговорните държавни органи, след това да се реконструира, а вторият е да се направи всичко първо, да се извърши проверка, след което да се кандидатства в Бюрото за техническа инвентаризация (наричано по-долу ОТИ), за да се легализира реконструкцията. Недостатъкът на първия метод е, че отнема твърде много време и пари. Недостатъкът на втория метод е аконаправиха нещо грешно и прегледът го разкри, ще трябва да го ремонтират, което също може да струва скъпо.
При извършване на реконструкцията на сутерена е необходимо да се вземе предвид наличието на комуникации и техническо оборудване, предназначението на помещенията след реконструкцията, правилата за пожарна безопасност. Ако има тръбопроводи, е наложително да се осигури на комуналните служители денонощен достъп до тях. Ако в мазето живеят или работят хора, в помещението трябва да се извърши електричество, водоснабдяване, канализация, отопление, допълнителна вентилация.
След като се споразумеете за реконструкцията на подземните помещения, трябва да кандидатствате в ОТИ за преиздаване на техническия паспорт на сградата или жилищната сграда. В MKD такава реорганизация е от голямо значение, тъй като размерът на разходите за жилищни и комунални услуги се изчислява въз основа на площта на общата собственост на къщата и се разпределя между всички жилищни и нежилищни помещения пропорционално на тяхната площ. След реконструкцията площта на общата къща ще намалее и броят на платците ще се увеличи.
Следващата стъпка в регистрирането на мазето като собственост е получаването на удостоверение за държавна регистрация на права в Rosreestr. Трябва да напишете заявление, да прикачите към него решението на собствениците в MKD, съставено от протокола за гласуване, или разрешението на собственика на сградата, технически паспорт от ОТИ, разписка за плащане на държавна такса. Ако сте направили всичко правилно, тогава няма да има проблеми с получаването на сертификат. Ако в процеса на прехвърляне на подземните помещения на себе си възникнат спорни ситуации, трябва да се обърнете към съда.