Как да ремонтираме жилищна сграда
Заместник-министър на енергетиката и жилищно-комуналните услуги на Свердловска област Николай Смирнов :
- Процентът на амортизация на жилищния фонд в Свердловска област е 45-47%, около 10% от тях са официално признати за разрушени или аварийни. Всъщност делът на многофамилните сгради, които днес са в окаяно състояние (със степен на износване над 60 процента), достига 20-25 процента (а в някои райони - до 40-45%). Затова днес пред нас стоят две най-важни задачи: подготовка за следващия отоплителен сезон и ремонт на жилища.
Жителите сами трябва да решат колко пари да отделят месечно за ремонт на дома си. Ако такова решение не е взето на общото събрание, тогава размерът на плащането за основен ремонт се изчислява и начислява по решение на председателя на общината. Тази ставка обаче е минималната. Дори ако всички жители съвестно плащат сметки за комунални услуги, като правило тези средства не са достатъчни за извършване на основен ремонт. Например, само подмяната на асансьор струва 1 милион 600 - 1 милион 800 хиляди рубли, подмяната на покрива (в зависимост от размера на къщата) може да достигне 800 хиляди рубли.
Ето защо, за да помогне на жителите, през 2008 г. беше създаден Фондът за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство. Федералното правителство отпусна 240 милиарда рубли, от които 12 милиарда бяха отпуснати на Свердловска област. Тези средства са насочени към две основни цели: основен ремонт на жилищни сгради и презаселване на граждани от аварийни жилища. Днес тази граница е почти изцяло избрана. Тъй като през предходните две години работихме много добре с общините по тази програма, тази година федералното правителство планира да отпусне допълнителни средства, макар и в много по-малък размер. Натази година са разпределени 1 милиард 200 милиона рубли по две програми, като се вземат предвид съфинансирането и допълнителните източници, се получават около 2 милиарда рубли. Първото заявление вече е оформено, сега е в Москва за одобрение. В него участват 9 общини, предвиден е ремонт на 124 жилищни блока. Общият обем е около 550 милиона рубли, включително 200 милиона в Екатеринбург. Тук ще бъдат ремонтирани 22 жилищни блока, в 33 сгради ще бъдат подменени 33 асансьора и ще бъдат монтирани общодомови броячи. Сега се формира второто заявление, включва 7 общини, Екатеринбург ще получи 200 милиона, до 2 седмици това заявление ще бъде изпратено и в Москва.
– Как се избират къщите за тази програма?
Понякога хората се оплакват, че къщата им не е включена в програмата, а самите те не могат да организират дори общо събрание! А без протокола от събранието („за” трябва да гласуват най-малко 66 на сто от жителите), заявлението дори не се разглежда. Управляващите компании са добре запознати какви документи са необходими, за да бъдат включени в тази програма. Но хората трябва да разберат: средствата на фонда са държавна подкрепа. Но основният източник на финансиране за капиталови и текущи ремонти са средствата на самите жители.
Владимир Пустовалов, генерален директор на ЗАО Управляваща компания Стандарт, (Ленински район):
- Тази програма наистина помогна много на жителите на квартал Ленински. През 2008 г. са ремонтирани 39 къщи на стойност 81 милиона рубли, през 2009 г. - 44 къщи, през 2010 г. - 3 къщи. През 2011 г. досега само една къща е включена в тази програма - Онуфриева, 70. Опитваме се да ремонтираме къщите по цялостен начин, като започнем от покрива и завършим с вътрешнодомовите мрежи, подменяме асансьори. За съжаление, онези къщи, които не бяха включени във федералнияпрограма в предишни години, а сега нямат възможност да влязат в нея. Имаме 152 къщи, за които е напълно подготвен пакет от документи за цялостен ремонт (проведени са събрания на жителите, взети са всички необходими решения, управляващото дружество е подготвило интегрирани изчисления на разходите за ремонтни дейности и т.н.), но Министерството не може да отпусне повече средства. Още не знам как да изляза от тази ситуация.
Дмитрий Кружаев, генерален директор на CJSC Management Company REMP Железнодорожни окръг :
- От 2008 г. досега са ремонтирани малко под 100 къщи. Основните пари дойдоха през 2009 г., когато ремонтирахме повече от 60 къщи в квартал Железнодорожни и сменихме около 100 асансьора. Беше много добър резултат. Взехме 5 процента, които се изискват от собствениците на къщи от парите, които жителите са платили върху разписките, от статията „основен ремонт“. Не са събрани допълнителни средства от населението.
Генерален директор на ЗАО "УК" Верх-Исетская" Елена Малахова (Верх-Исетски район):
Генерален директор на ZhKH-Holding LLC Игор Лаптев :
– Присъединихме се към федералната програма през 2009 г. За две години бяха ремонтирани 50 къщи за почти 264 милиона рубли. Честно казано, за нас, управляващите компании, тези ремонти не носят нищо друго освен грижи и проблеми. Единственото нещо, което мотивира: къща, в която е направен основен ремонт, след това е много по-лесна за поддръжка. Често интересите на самите наематели си противоречат. За жителите на горните етажи болна точка е покривът. Тези, които живеят на приземния етаж, са загрижени за състоянието на мазето. Трябва да обясним, че всеки основен ремонт трябва да започне с покрива. Най-добре е да се направи цялостна реконструкция: често ремонтът на който и да е елемент или част от къщата не дава желания резултат.резултат. Има и проблеми с изпълнителите: срещат се безскрупулни, с които по-късно възникват много проблеми: независими експертизи, съдилища и т.н. Но можете да работите с повечето фирми за ремонт. Разбира се, има недостатъци: невъзможно е да се извърши ремонт перфектно на 100 процента. Опитваме се да коригираме тези грешки възможно най-скоро.
Проблемно е жителите без средства на фонда да извършат основен ремонт на къщата със собствени средства. Много по-лесно е за жителите на големи къщи - за 200 или повече апартамента: те имат по-голям фонд за основен ремонт. И можете например да ремонтирате целия покрив наведнъж, а не на части. Малките къщи - 2-3-етажни сгради - никога няма да съберат такива средства. Затова се надяваме, че фондът ще продължи да съществува. Днес е невъзможно старите жилищни сгради да се приведат в безопасно състояние без помощта на държавата.
Генерален директор на CJSC "MC REM UZHSK" Валерий Терентиев (район Чкаловски):
- Участвахме и във федералната програма - 70 къщи бяха ремонтирани. Средствата се разработиха ефективно, надяваме се на по-нататъшна помощ от държавата. Федералните пари са необходими предимно за малки жилищни сгради. В големите къщи е възможно постепенно да се набират средства за основен ремонт - до 1,5 милиона рубли се натрупват по сметката на девететажна сграда с 8 достъпа годишно. Можем да се съберем с домова комисия или инициативна група и да решим как да изразходваме средствата. Почти винаги е възможно да се убедят собствениците, че например смяната на изгнили тръби в мазето е по-важна от оформянето на дворно пространство. Но сградата с 80 апартамента, разбира се, няма да може да извърши основен ремонт за сметка на собствени средства. Фондът за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство беше единственият начин да се помогне на такива къщи.
- Беше решено след края надействия на федералния фонд за капитален ремонт, ще създадем регионален фонд, който ще акумулира както бюджетни средства, така и парите на собствениците. Той ще работи подобно на федералния фонд, но условията за подбор ще бъдат по-леки. 185-ият федерален закон установи толкова строги критерии за подбор на общини, че само 37 от нашите 94 общини успяха да участват. Съгласно новата регионална програма условията за подбор ще бъдат адаптирани, включително и към селските населени места. Размерът на финансирането, разбира се, ще бъде по-малък. Най-важното условие: средствата ще бъдат разпределени само за онези къщи, където жителите съвестно плащат за всички комунални и жилищни услуги и са готови да участват в съфинансирането на основния ремонт на къщата.