Как да се измъкнем от KSK с цялата къща Експертни съвети
Недоволни ли сте от работата на вашия KSK? Има изход.ЗаместникНачалник на отдела за жилищно настаняване и жилищна инспекцияАлмати Нурлан Туралиев.
—Нурлан, какво да правиш, ако председателят на КСК не провежда заседания и не докладва.
— Пак по решение на инициативната група?
- По решение на общото събрание на наемателите на къщата. Не е необходимо да събирате целия CSC.
- Събира се инициативна група от 2-4 човека. Те съставят протокол и отиват при съседите с въпроси: „Харесва ли ни този KSK или не?“, „Отиваме ли в друг KSK или не?“. Нурлан, жилищният инспекторат може ли да помогне с изготвянето на този документ?
- Естествено. Предлагаме стандартни формуляри за изготвяне на договори, писмени формуляри за интервюиране на наематели. Тоест гледаме законността, за да няма в бъдеще проблеми в съдилищата.
- Жилищните инспекции са във всички жилищни отдели на нашата огромна република. Въпросът е - как може председателят на КСК да делегира правомощията си? Ще дешифрирам въпроса. Скорошно съдебно заседание в ЦОП "Сеним". Там миналата година председателката напусна и остави правомощията си на член на УС. Хората се възмутиха и цяла година решаваха кой да е председател. Законно право ли е да се делегират правомощия от председателя на член на борда?
- Законът за жилищните отношения казва, че това е от компетентността само на общото събрание. И нищо друго.
—И временно да изпълнява задължения?
- Дори по трудово законодателство той има право да напусне правоспособен служител.
— Тоест предимонтаж. Глоба. Колко често трябва да се извършва ремонт на входа?
- Според SNiP всеки знае, че ремонтът на входовете се извършва веднъж на всеки 5 години. Но ако това е KSK, тогава всичко зависи от наличието на средства.
- И от отношението на самите живущи към входа им. За едни е продължение на улицата, за други е продължение на апартамента. Познавам страхотен КСК "Академик" в Алмати. Входовете се ремонтират на всеки 5 години, но се сменя само цвета. В много входове има килими, саксии, аплици, картини. Хората са свикнали да живеят така. И ако наемателите сами ремонтират входа си, имат ли право по-късно да предявят материален иск до съвета с плащане на похарчените пари?
- Сложен въпрос. Всеки може да таксува всеки. Въпросът е дали ще бъде доволен. Тъй като самата поддръжка на тази жилищна конструкция е на KSK, изпълнението на неговите задължения води до факта, че наемателите имат право да издават фактура за плащане. Човек е свършил работата си за друг човек. Съответно той търси обезщетение. Това е като негово право.
- Със съседа направихме ремонт в моя вход на входа пред асансьора. Тогава председателят бързо подхвана нашата идея - бързо я допълни с една новина, бедна боя. Но не можеше да се говори за връщане на средствата, които сме похарчили със съседа. Кой трябва да поддържа фасадите на къщите в добро състояние?
— Тоест къщата е частна собственост.
- Изцяло жилищното строителство трябва да се извършва от жителите.
— В момента на улицата. Сатпаев в къща номер 10 отваря кафене. И по цялата височина от 1-ви до 6-ти етаж собственикът заковава изпускателни канали. Той има право да направи това без мое съгласие, ако аз съм собственик на апартамента и, както казвате, фасадата е моя?
- Това е общата собственост на обектакондоминиум. Естествено, трябва да се договори на общото събрание.
— И ако дойда, и тази халабуда вече виси там
„Значи не го е направил в съответствие със закона за жилищните отношения.
—Сега проблем номер едно в цялата страна е отварянето на сметки за спестявания за капитални ремонти.
— Може ли срещата да определи цената малко по-ниска от прословутите 39 тенге?
- Законът не предвижда това. Има посочен размер под който вече не е възможно. Днес е 39 тенге.
— Но това е много. Съгласни ли сте?
- Съгласен. Но това е установено със закон.
„Получихме жалба за това. Сега разбираме. Дори самият текст: какво означава „напредък в изпълнението на дейностите за 2015 г.“? Има отчети установени със закона за жилищните отношения - тримесечни, годишни. Не е ясно какво означава "развоя на събитията". „Ревизионни избори, избори за борд“ - трябва да разберете. След като се изберат - съветът и одитният комитет, те се избират за определен период. Изтекъл ли е този срок? Ще разберем.
- Разглеждане на заповедта на Министерството на жилищното строителство, въпроси на сътрудничеството с градската асоциация на KSK. Доколкото знам в града имаме цели 7 такива сдружения, не се посочва за кое става дума. Каква заповед им даде?
- Отново твърдението "разглеждане на предписанието". Заповедта е обвързваща. Просто трябва да се направи. Относно сдружението, ние не се интересуваме от сътрудничеството на председателя с градското сдружение. Той му плати от пари, които принадлежат на хората. Единственият въпрос, който имат в рецептата, е връщането на тези средства.
—Ако той сам стане член...
- Като индивид би направил нещо там. И така въпросът е във връщането на паритесредства на хора, които без тяхно съгласие са били включени в тази асоциация.
— Установяване на размера на вноската в спестовната сметка за натрупване на средства за основен ремонт на общо имущество (39 тенге на 1 кв.м.). За какво заведение говорим, ако цената е написана там?
- Поставете повече цени. Разбираме, че цената е висока.
—За съжаление, това е извадка от всичко, което имаме днес. Продължавай. Много председатели на жилищни кооперации игнорират писмени жалби, молби и жалби от собствениците на апартаменти. Как да бъдем? Наистина ли трябва всеки път да ходите до отдела за жилищна инспекция?
- Има закон за реда за разглеждане на заявления от физически и юридически лица. Той е еднакъв за всички, като всеки закон. Но това е частна организация, обществена организация. Някой приема молби. Тук не е необходимо да отидете в отдела за жилищна инспекция. Във всеки акимат на областта има отдел за жилищни и комунални услуги.
— Веднага ще ви кажа, точно след 10 дни ще има писмен отговор - отидете в съда.
Тези факти трябва да бъдат разгледани. Ние също трябва да се свържем. Ще уведомим областния аким.
- Законът отнася всяка финансова дейност към компетентността на общото събрание. Инсталирането на банери, антени води до въпроса за плащането.
— И къде ще отидат тези пари.
- Това е въпрос на финансова дейност. Следователно в компетентността на общото събрание.
— Имаме къща на улицата. Калдаякова и ул. Айтеке би, където има наемател на мазето. Няма да назовавам - това е доста известен магазин. Говорих с жители. Те се молят на Бог за него. Те изобщо не плащат целево. Те не знаят какво е ремонт на покрив, какво е варосане на фасада, какво са малки архитектурни форми в двора им, не знаят какво е портиер и аварийно осветление. Всичко се заплаща от наемателя.Аз така разбирам подхода към бизнеса.
— Солиден въпрос. Може ли дом да участва в Програмата за подобряване на дома, ако етажната собственост не е регистрирана?
— Винаги казваме, че самата процедура по участие е много дълга. Събира се протокол от събранието за участие, за одобрение на разчети, видове ремонти и др. Винаги казваме, че ако искате да участвате, заповядайте. И в същото време ще събираме подписи за ремонт и регистрация на обекта на етажната собственост.
— Тоест сега хората разбраха красотата на модернизацията на жилищата. Стари порутени сгради в квартал Турксиб. Казват ни вземете. Защото живяха 20 години, през които никой нищо не направи. И сега покривът ще се срути, стената ще се срути, мазето ще се наводни. Нека отидат в областния акимат.
- да Предават и гледат какви документи има и какво трябва да се доработи.
— Как да разделим складовите помещения в сутерените? KSK има ли право да взима наем за тях? Това е въпрос от квартал Медеу.
— Не знам как да разделя килерите. Вероятно по споразумение на страните. Има ли право да таксува? Отново, това е финансов въпрос. На срещата трябва да се реши – колко и как.
- Това са къщи с килери от съветския период. 48 жилищна сграда. Там има 50-55 килера. Някои за портиери. И всеки шкаф. Но тя не е включена в жилищното пространство.
—И защо да взимате пари от хората?
- Виждате ли, самият въпрос за вземане или невземане трябва да се реши от наемателите на събранието.
— А не председателят на КСК, който е нашият Цар и Бог. Може ли председателят на KSK в къщата, която първоначално е била оборудвана с улей за боклук, да я затвори без разрешение и да принуди хората да изнасят боклука в контейнери в двора?
Чувал съм за такива ситуации. Имаме на улицата. Жандосова 34 И такава ситуация. Казват това произволно, нов много случаи се установява, че протоколите са там.
— Тоест самите хора са подписали доброволно.
- да Във връзка с какво? Улейът за боклук е нещо, с което трябва да се работи много внимателно. Изхвърляме боклука във входа, който отива в мазето. Това трябва да се следи. И като се има предвид факта, че сега много апартаменти се отдават под наем или никой не живее, или самите жители на апартамента са неадекватни, в повечето къщи улеите за боклук са заварени.
— Какви са сроковете, определени от закона за събиране на подписи и провеждане на писмено проучване на живущите?
- Няма срокове. Законът не определя срокове. Имаме случаи, когато това е направено в рамките на една година. От първата среща до последната среща, както е предписано от закона, измина една година.
— Не говориш за улицата. Пушкин, казваш?
- Имаше няколко такива случая.
— Там, между другото, съдът отмени решението на наемателите да напуснат този KSK.
- Сега на улицата. Пушкин, а също и на улицата. Алимжанова 49. Сега плащат на новия КСК.
— Все пак си тръгнаха?
- Си отиде. Това е в момента. Трудна ситуация. 50 кораба годишно по KSK.
— Понятието „членове на етажната собственост“ заменя ли понятието „собственици на апартаменти, членове на етажната собственост“? Могат ли членовете на етажната собственост, които са по-малко от собствениците на апартаменти, да решават въпросите за поддържане на общо жилище?
- Мисля, че тук има малка колизия на закона. Тъй като членовете на KSK, членовете на кооперацията, както се казва, е законът за потребителските кооперации. Те се ръководят от него.
— Тоест всеки собственик е a priori член на KSK.
- Така мисля. КСК казват - вие не сте членове на кооперацията, вие сте собственици. Не можете да вземате решения, участвайте в това. И защо тогава не му върнеш парите, които той ти плаща.
—Така казва той на онези, които се оплакват от него или искат нещо.
— Тогава защо приемаш пари от него? Не казваш, съжалявам, но не си член на KSK, не ни плащай.
—След това. Трябва ли да напиша заявление за членство в KSK?
- По Закона за потребителната кооперация - да. Съгласно закона за жилищните отношения едно лице като собственик вече е член на тази етажна собственост.
— Благодаря за изчерпателните, макар и кратки отговори. Сега хората знаят къде да отидат и с кого да се свържат. Сигурен съм, че ще има още въпроси. Вие, моля, при първата ни покана елате да общувате с милионна аудитория.