Как да съставим план за земя
Доскоро вярвах, че само кадастрален инженер може да изготвиплан на поземлен имот.
Дълго време подобна заблуда беше пречка за мен активно да търся и да получа парцел.
План на поземлен имот, или както се нарича още - схема на поземлен имот, може да бъде съставен независимо.
В тази статия ще опиша стъпка по стъпка схема за изготвяне на план за парцел.
За какво е земен план и как да го начертаете?
Отне ми 40 минути лично време и следните инструменти, за да съставя план за парцел:
- интернет портал на Rosreestr,
- Програма агро 6 в безплатна версия.
Размерът на разходите за изготвяне на план на обекта беше 150 рубли плюс малка комисионна от платежната система.
Стъпка по стъпка схема за изготвяне на план на поземлен имот.
Първо : трябва да получите кадастрален план на територията.
Второ : изтеглете пробна версия на Argo 6.
Трето : зареждане на кадастралния план на територията в програмата.
Четвърто : съставете план (схема) на парцела с няколко щраквания.
Пето : вмъкнете снимка на плана на парцела в шаблона на схемата, приложен към заявлението за предварително одобрение на предоставянето на парцела и го отпечатайте.
Обърнете внимание!
Мнозина не знаят, че има повече от 53 основания за предоставяне на парцел без наддаване.
Не една, не две и дори не десет, а 53 бази.
Без наддаване може да се получи парцел:
- безплатно -9 причини ;
- имот срещу възнаграждение -10 основи ;
- под наем -16 бази ;
- за безвъзмездно ползване -14 основания ;
- за постоянно (вечно) ползване -4 бази.
Всяка основа има свои собствени условия и процедура за предоставяне на земя.
За да изберете най-подходящата основа, ще трябва да изучавате Кодекса на земята за 10 часа.
Има обаче по-лесен начин.
Интерактивна мисловна карта
Времето изтече!
Безплатните копия свършиха! Достъп до мисловната карта тук.
Какво ви дава мисловната карта:
- визия на всички основания за получаване на земя без търг;
- кликващи заглавия за 1 секунда ще разкрият описанието на всеки метод за получаване на парцел без наддаване;
- за 7 минути ще изберете благоприятни условия за получаване на парцел без наддаване;
Заложете безплатен достъп завинаги, защото след нулиране на таймера картата ще стане платена.
Как да получите кадастрален план на територията?
Кадастралният план на територията ще служи като основа за изготвяне на план (схема) на поземления парцел.
Можете да получите кадастрален план на територията, без да ставате от любимия си диван. Достатъчно е да отидете на уебсайта на Rosreestr в раздела за получаване на информация от Комитета за държавна собственост и да подадете онлайн заявка.
За да подам онлайн заявка през интернет портала на Rosreestr, имах нужда от номера на кадастралния квартал, на територията на който се грижих за безплатен парцел и парична сума в размер на 150 рубли.
Получих кадастралния план на територията на следващия ден след подаването и заплащането на заявката. Rosreestr ми изпрати известие и аз изтеглих кадастралния план на територията.
За каква програма да се използвачетене на кадастралния план на територията и изготвяне на план на поземления имот?
Получените файлове с кадастралния план на територията могат да бъдат отворени по два начина:
1-ви метод : използване на услугата Rosreestr, наречена - Проверка на електронен документ. Полученият файл може да бъде качен в тази услуга Rosreestr и ще отвори кадастралния план на територията в html версия, която може да се види с помощта на Internet Explorer.
2-ри начин: с помощта на програмата Argo 6.
Тази програма се използва от кадастрални инженери. Като всеки интелектуален продукт, Argo 6 струва пари. Но разработчиците предоставят възможност за безплатно изтегляне на пробна версия на тази програма и тази версия има всички необходими инструменти за изготвяне на план (схема) на парцел.
Изтеглих пробната версия на програмата от уебсайта на разработчика: http://new.argogeo.ru/
Стъпка по стъпка алгоритъм на действията за изготвяне на план за парцел в програмата Argo 6
1ва стъпка :отворете програмата и щракнете върху създаване на нов чертеж,
2-ра стъпка :заредете кадастралния план на територията в програмата Argo 6 и щракнете върху добавяне към чертежа.
3-та стъпка :на кадастралния план на територията намираме кадастралния квартал, където се намира необходимият ни парцел.
В моя случай парцелът граничи с други парцели от три страни. Кадастралният квартал в програмата е подчертан с цветна линия, така че е лесно да се ориентирате в него.
4-та стъпка :Качване на топографската основа, така че инфраструктурни обекти, релеф, сгради и т.н. да бъдат показани на плана на парцела.
За да направите това, директно от програмата изберете растерен субстрат за нашия кадастрален квартал и гоще се покаже автоматично на нашия чертеж.
5-та стъпка :Topobase ни помага да видим какво има на земята. Освен това, използвайки само един инструмент на програмата, ние очертаваме контурите на сайта по точки.
6-та стъпка :Финализираме плана на парцела и попълваме заявление за предварително одобрение на предоставянето на парцела.
За да направите това, маркирайте избрания парцел с цвят, копирайте снимката и я поставете в шаблона на схемата.
Попълваме таблицата със стойностите на координатите на точките и посочваме номера на кадастралния квартал на диаграмата.
В резултат на това планът (схемата) на парцела е готов.
Професионалистите в областта на кадастралното счетоводство със сигурност ще кажат, че изготвянето на план за парцел трябва да се довери на професионалисти. И са абсолютно прави.
В случай на законен отказ за предоставяне на парцел, ще трябва да потърсите друг парцел и отново да съставите план (схема) на обекта и съответно отново да платите на кадастралния инженер. И имате нужда от него.
Препоръчително е да поканите кадастрален инженер, когато въпросът за предварителното споразумение за предоставяне на парцел е решен положително и е необходимо да се направи проучване на обекта. Дотогава е най-добре да поемете по пътя с най-малко разходи.
защото е по-изгодно да правите парцеларни схеми сами отколкото всеки път да плащате на кадастрален инженер
Разберете всички нюанси на получаване на кадастрален план на територията на уебсайта на Rosreestr.
Направете сами план на парцела за 40 минути с помощта на програмата Argo.
Пожелавам ви достоен живот и успешно придобиване на земя.