Как да станете собственик на жилище RosStroyAlliance - крайградско строителство, селски къщи, дървени къщи,
И така, взехте решение. Години наред сте се занимавали с тази идея, въртели сте я насам-натам, рисували идилични картини в мечтите си, измисляли колко ще струва да ги превърнете в реалност... И накрая семейният съвет взе решение: СТРОИМ КЪЩА!
Какво да правя след това е въпросът. Тогава, когато вече сте въвлечени в процеса, много задачи ще трябва да бъдат решени, когато станат достъпни. Но засега имате само прието решение. А сега ще има и инструкция за прилагане на това решение на практика - нещо като настолна игра, в която всяко движение ще ви доближава ... не, не до края, а до началото - началото на нов живот в собствения ви дом.
По пътя, водещ към заветната цел, ще ви дебнат трудности и внезапни отстъпления на няколко крачки назад. Често, за да преминете към следващата клетка, имате нужда от много знания; понякога ще има изкушение да поемат рискове; понякога се нуждаете от най-голяма грижа и внимание. По пътя ще има и приятни изненади: може да успеете да прескочите клетка или две. Започнете и ние ще се опитаме да направим нашите инструкции за преминаване на тази вълнуваща игра полезни.
Първо движение. Ние придобиваме земя
Ако все още няма сайт, започнете да търсите. Сега е добър момент за закупуване на земя: поради кризата цените й намаляха и все още не са започнали да растат.
В идеалния случай, ако комуналните услуги са свързани към сайта, но вероятността за това е малка, освен ако не купувате сайт в гъсто населено вилно селище. Ако за вас е важно да имате централно отопление, вода или газопроводи, уверете се, че тези блага на цивилизацията могат да бъдат свързани.
При закупуване на парцел се обърнете към адвокат, специализиран в имотни дела, т.нтъй като рисковете при сделки със земя са много по-високи, отколкото при градските жилища: придружаващите документи са по-сложни, а законодателната рамка не е толкова внимателно разработена.
Втори ход. Ние избираме пътя към къщата, или Къде вземат проекта?
АКО СЕ опитате да пропуснете този ход, най-вероятно ще трябва да се върнете тук, когато вече изглежда, че крайната победа е лесно достъпна. Защото изграждането на къща без проект може да се превърне във всичко: в напукана основа. срутени стени, невъзможност за въвеждане на елементарни комуникации ... Следователно можете да пропуснете тази клетка само ако решите да построите къща до ключ и да не се задълбочавате в нищо друго освен стила на завесите. Във всички останали случаи имате два начина да получите проект у дома.
Първият е да го поръчате на архитект или архитектурна работилница. Специалистът ще създаде проект, като вземе предвид характеристиките на вашата земя и ще придружи строителството, готов да направи промени по пътя. Има само два минуса. Първият е етикетът с цената. Долната лента за индивидуален дизайн е около 100 хиляди рубли (за къща с жилищна площ от 150 кв. М). Горната част зависи единствено от вашето въображение. Вторият минус се крие в самата индивидуалност. Къщата ви неизбежно ще се превърне в някакъв експеримент.Колкото по-оригинални са вашите изисквания и колкото по-свободен е полетът на фантазията на архитекта, толкова по-непредсказуем е резултатът. В повечето случаи обаче всичко завършва добре.
КАКВО Е ПРОЕКТ?
Запомнете: това, което виждате в списание или на уебсайт, не е проект. дори да са дадени планове и размери. Няма смисъл да печатате тези снимки и да изисквате от строителите "да направят, както е начертано". Проектът е многостраничен документ, съдържащ архитектурни и строителни чертежи сточни размери, етажни планове. фасади, конструктивен раздел (конструкции на основи, тавани, стълбища, покриви и др.), спецификация на продукти и материали, инженерен раздел. Въз основа на този документ е възможно да се състави оценка на разходите за строителство, да се изберат необходимите материали и да се построи къща, подходяща за обитаване.
Ход три. Вслушваме се в желанията си
Помислете защо всъщност ви е необходима къща Ще бъде ли вила, където ще вземете децата си през лятото? Или планирате да отидете там с шумна компания за уикенда по всяко време на годината - вземете парна баня, изпържете барбекю и играйте билярд? Или може би мечтаете за семейно гнездо, в което ще живеете през цялата година, а след това се надявате да го предадете по наследство? Вашите отговори ще определят кой материал има смисъл да изберете. Дърво? Рамкови конструкции? Тухла? Блокове от газобетон?
В семейството има възрастни хора, на които им е трудно да се изкачват по стълбите и бихте ли искали да поставите всичко необходимо на същия етаж? Имате ли растящ тийнейджър, който се нуждае от суверенна територия, където може да слуша своите „тиц-тиц“, без да безпокои възрастните? В къщата ще живеят две семейства и имате ли нещо против два отделни входа? Имате ли нужда от офис? Библиотека? Вграден гараж? Определете вашите изисквания за планиране.
Сега можете спокойно да отидете при архитекта или в банката с готови проекти.
Четвърти ход. Създаваме общ план на обекта, проектираме ландшафт
Това може да звучи странно: защо да се занимавате с ландшафтен дизайн, когато самата къща съществува само в план? Но ако не направите този ход сега, ви се гарантират наказателни точки и връщане на няколко позиции в бъдеще. Не само проектът на самата къща трябва да бъде „кацнат“ на обекта, като се вземе предвид релефа,дълбочина на подземните води (въз основа на резултатите от геоложки и почвени изследвания), ориентация към кардиналните точки (за да вземете предвид кога в кои стаи искате да видите слънцето), рози на вятъра. Но ако се ограничите само до това, тогава по-близо до края на строителните работи може да откриете, че канализационните тръби ще трябва да бъдат направени много дълги, за да не поставите септичната яма до кладенеца, че къщата за гости ще трябва да бъде притисната в обекта странично. И там, където сте планирали да разбиете цветните лехи, по време на строителството беше разположено тежко оборудване и сега плодородният слой ще трябва да бъде възстановен дори не от нулата, а от дълбок минус. За да избегнете подобни ужаси, препоръчително е да се свържете със специализирана проектантска фирма, която да изработи генерален план на обекта.
Пети ход. Избор на метод на изграждане
Пътят на бригадира. Няма да се налага да носите трупи, но ще носите отговорност за всичко, което се случва на строителната площадка. Дали вашият съсед чичо Коля или бригада летящи имигранти ще станат ваши строители, ще купувате ли строителни материали чрез познат или в база за търговия на едро, намерена в интернет, ще ви доставят цимент навреме или работниците ще организират паузи ден след ден - само ще се запитате. Но, сравнявайки с цената на услугите на строителна компания, можете да сте сигурни, че ще спестите 25-30% от общата цена на строителството.
Друг вариант е пътя на главния изпълнител. Като такъв намирате главния изпълнител - да изгради кутията на къщата; за друга работа включвате отделни изпълнители, всеки от които отговаря за собствената си област на работа - от закупуването на материали до доставката на своя етап. Имате професионален майстор, който отговаря за вашите работници, но държите пръста си на крак и знаете точно какво се случва насайт и колко ви струва.
И накрая, начинът на собственика. Оставяте строителството на всичките му етапи на главния изпълнител, който отговаря за всичко, наема подизпълнители да извършат цялата работа и докладва на собственика, когато му хрумне да огледа строителната площадка и да разбере как вървят нещата. Струва 25-30% повече. Цифрата е валидна, ако сте уверени в коректността на строителната организация, която сте избрали. Във всички останали случаи може да се увеличава неограничено.
КАК ДА МИНИМИЗИРАМ РАЗХОДИТЕ
- Правоъгълните къщи са по-евтини от плоските. Това важи и за покрива. - Колкото по-малко коридори и коридори, толкова по-евтина е цената на жилищното пространство. - Необходимо е да се вземат предвид местните строителни норми и разпоредби в проекта - това ще елиминира допълнителните разделяния. - Строителството на равен парцел е по-евтино от неравен. - Правилната ориентация на къщата според слънцето и розата на ветровете намалява експлоатационните разходи - Използването на материали, които се произвеждат наблизо обектът намалява разходите. - Стандартните материали и конструкции също предлагат спестявания. - Използването на сглобяеми конструкции, които могат бързо да се монтират на място, спестява разходи за труд и време на място. - Правилната изолация намалява разходите за отопление и вентилация. - Използването на сглобяеми стълби, печки и камини намалява общите разходи!
Ход шест. Избор на изпълнител
Ход седем. Изготвяме бюджет, планираме бюджет
Проучванеправенето на бюджет сам е неблагодарна задача. Не само ще трябва да отделите много време за изучаване на пазара на строителни материали и услуги, но все пак нещо ще бъде пропуснато. Обхватът на разходите е голям и разнообразен - от транспортирането на строителни материали до наемането на специално оборудване.
Най-добрият вариант е да поръчате изчисление от няколко изпълнители, които са ГОТОВИ да поемат строителството на вашата къща. Въз основа на резултатите изберете. Друг е да отнесете проекта до организация, която е специализирана в бюджетирането.
Архитектурните и строителни фирми обикновено предлагат разработване на проект заедно с оценка, но не пречи да изчислите разходите за строителство другаде за всеки случай. Ако видите значителна разлика в сумите, обърнете внимание какви са спестяванията или поскъпването. Едно е, ако някой от изпълнителите има по-изгодни условия за работа с база за търговия на едро със строителни материали. Друг е, ако той предложи да използва тухла Голицин вместо немски клинкер или да замени минералната вата в топлоизолационния слой с пенопласт. И трето, ако работниците, които ще бъдат назначени, нямат достатъчна квалификация. Трябва да се приоритизирате
По време на процеса на бюджетиране може да бъдете принудени да се върнете няколко стъпки назад и да коригирате изискванията на дома си, за да отговарят на вашия бюджет. Но е по-добре да го направите сега, отколкото по-късно да разберете, че не е възможно да се реализира планът.
Ход осем. Ние строим
Всъщност това е комбинация от много движения. В материалите на тази статия се опитахме да ви дадем представа за някои от основните закони на изграждането на селска къща на различни етапи - от основата до екстериора.
Ход девет. Има ли живот след строителството?
И така, прочетохте правилата на една вълнуваща игра, чиято награда е собствената ви къща - остров на стабилност и независимост, където животът тече според вашите закони.
Изкусителен? След това хвърлете зара - играта започна!