Как да върнете апартамент на предприемача
Често се случва след закупуване на апартамент на ранен етап на строителство акционерът да трябва да го продаде. Може да има много причини за това: отклонения от проекта, избор на по-добър апартамент или просто спешна нужда от пари. За това как да излезете от проекта и да не бъдете изоставени, разказват експертите на MIC Group.
Веднага трябва да се каже, че не е необходимо да предприемате драстични мерки и да отидете при разработчика, за да прекратите договора. Много по-лесно и по-изгодно е да продавате жилища в строеж при преотстъпване на права. Факт е, че докато къщата е била в процес на строеж, цената на квадратен метър в нея е нараснала както поради увеличаване на етапа на строителство, така и поради повишаване на пазарната цена. Следователно, когато продавате право, можете не само да не загубите пари, но дори да спечелите добри пари, особено ако е минало много време от сключването на договора.
Самата процедура за възлагане на права няма да създаде никакви затруднения, тя отдавна е разработена от всички капиталови разработчици. Акционерът може сам да обяви за продажба бъдещото си жилище или да повери това на отдела за продажби на предприемача. И в двата случая няма да има проблеми с продажбата, продавачът просто ще получи парите, ще пререгистрира правото на жилище и ще престане да бъде акционер. Таксата на агенцията на разработчика за заданието е сравнима с цената на услугите на брокера, а понякога дори по-ниска. В MIC Group тя не надвишава 3% от стойността на сделката.
Въпреки това, желанието за прекратяване на отношенията с предприемача не винаги е причинено от избора на друго жилище или финансова необходимост. Понякога притежателят на интереса е принуден да прекрати договора поради факта, че предприемачът просто не изпълнява задълженията си. В този случай правилата за прекратяване на договора трябва да се търсят в FZ-214. Текстът му гласи товаакционерът има право едностранно да откаже да изпълни условията на DDU поради удължени срокове на строителство, нарушения на изискванията за качество на къщата, както и нарушения, свързани с осигуряване на задълженията на предприемача. Сред причините могат да бъдат прекратяване или спиране на строителни работи, въвеждане на големи промени в проекта на сградата и др. В този случай договорът за дялово участие може да бъде прекратен и по съдебен ред.
Ако основанието за прекратяване на договора е наистина основателно, разработчикът е длъжен да върне парите на клиента в рамките на 10-20 работни дни, в зависимост от причината за прекратяването. В същото време, в случай на нарушаване на сроковете за строителство, за използването на пари, предприемачът е длъжен да плати лихва на клиента в размер на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка за всеки ден забавяне. От частно лице тази глоба се заплаща в двоен размер.
Разбира се, трябва да се разбере, че прекратяването на договора е крайна мярка, когато предприемачът не успее да разреши проблемите мирно. Ако просто решите да смените едно жилище с друго или да си върнете инвестираните пари, тогава договорът за възлагане е много по-подходящ за тези цели.