Как да запазите и запазите наемателя при благоприятни условия и да намерите компромис в трудна ситуация
Всеки наемодател има интерес да гарантира, че неговата собственост, във всяка икономическа ситуация, генерира доход. Това изисква определени умения и професионализъм. Размерът и последователността на входящите плащания ще зависи от условията, предоставени на наемателите.
Наемателят винаги има избор - да продължи или да откаже увеличаване на наемните отношения с наемодателя. Причината за отказ или подновяване на договора за наем могат да бъдат различни фактори. Отказът може да бъде отдалеченост от центъра или пътя, висок наем, неудобно разпределение на помещенията и други.
Не е необичайно наемодателите да са склонни да променят финансовите условия на наемател, като например:
- еднократни отстъпки;
- почивки под наем;
- оптимални наемни цени;
- бонуси за наематели;
- преференции за наемателите.
Възможно е да се провеждат специални промоции, чиято цел ще бъде "популяризирането" на наетия обект. Особено често такива промоции се използват при популяризиране на търговски обекти, търговски центрове.
Друг начин е PR-акция, която формира привлекателността на собственика на имота. Включва:
- редовни поздравления на наемателите;
- малки подаръци за празниците;
- промяна на интериорни детайли;
- изработка на информационен щанд,
Такива признаци на внимание от страна на наемодателя ще позволят на наемателите да повярват, че сътрудничеството им е от полза и за двете страни и се фокусира върху дълго време.
Но въпреки всички мерки, предприети от наемодателя за дългосрочно сътрудничество, наемателят може да реши да прекрати наемните отношения. Най-честата причина за това е намаляване на доходите отнаемател. Не винаги тази причина може да е по вина на собственика на имота. Причината за спада на рентабилността най-често се крие в основата на грешния подход към формирането на бизнес.
Правила за задържане на наематели
Днес можем да предположим, че наемните отношения зависят не само от цената на наема. Тези взаимоотношения могат да бъдат повлияни от:
- възможността за получаване на допълнителни услуги;
- добре оборудвани комуникации;
- бърза реакция при проблеми.
Най-ефективният механизъм за мотивиране на наемателя е наличието на открит диалог.
Въпреки това, по време на финансовата криза, наемателите се опитват да намерят добро качество и ниски цени. Плащането за добре позната марка не си струва. Следователно, за да се запази наемателят в криза, е необходимо да се увеличи максимално качеството и разнообразието от услуги, предоставяни от наемодателя.
Най-правилното решение би било да се обърнете към професионалисти, да разберете техните предложения, да се запознаете с работата им.
Във всеки случай решението ще бъде взето от собственика на имота.
А тези наемодатели, които не са възприемали наемателя като свой партньор преди кризата, могат да бъдат сериозно засегнати по време на кризата. Защото наемателят се грижи не само за помещенията, но повече за комфортните условия и добрите отношения. Много е важно как собственикът на имота се държи на срещи, колко бързо отговаря на молби и коментари.
Имайки предвид всички съвети, дадени в статията, можете да се предпазите от проблеми по време на финансовата криза, като същевременно запазите партньорите си наематели.