Как да започнете да отваряте магазин за бира От откриването на LLC или от избора на помещение Списание за

Костромитин Иля Владимирович пита:

Прочетох вашата статия: Отваряне на магазин за бира от нулата. Интересуват се от следните въпроси:

Кое е най-доброто място да започнете? От откриването на LLC или от избора на помещения?
Доколкото разбирам, основното е да се намери стая, която е подходяща във всички отношения, размер, трафик, наличие на конкуренти и съответствие с всички стандарти?
Възможно ли е да започнете да получавате разрешения от държавни агенции, преди да отворите LLC, или трябва да отворите LLC в началото, след това да кандидатствате за всички разрешителни и след това да търсите помещения?

Кои са приоритетните въпроси?

Към момента на регистрация на юридическо лице ще трябва да получите предварителното съгласие на собственика за използване на помещенията. Необходимо е предварително да се проучат офертите в сегмента на бизнес имотите. Факт е, че при въвеждане на информация в държавния регистър (EGRLE) данъчните власти проверяват точността на информацията.

Това означава, че търсенето на подходящо помещение трябва да се извърши преди подаване на заявление до данъчната служба или по време на неговото изготвяне.

ВНИМАНИЕ! Преди официалната регистрация дружеството с ограничена отговорност не се признава за независим стопански субект. Няма правоспособност, поради което не може да сключва сделки. Всички споразумения, договори, актове, подписани от името на дружеството преди включването му в Единния държавен регистър на юридическите лица, се считат за невалидни. Ето защо собственикът на помещението издава гаранция или разрешение от свое име, като посочва бъдещата фирма като потенциален наемател.

Малко за стаята

Когато избирате търговска площ, ще трябва да вземете предвид изискванията на няколко регулаторни правни акта наведнъж. В технитевключително:

Когато избирате помещение за работа на магазин за бира, трябва да обърнете внимание и на следните въпроси:

Правомощията на собственика и срока на договора

Само законният собственик може да се разпорежда с недвижими имоти. В този случай лицето трябва да е напълно правоспособно и дееспособно. Проверката на авторитета на наемодателя е доста проста. Гражданинът е длъжен да ви предостави оригиналното удостоверение за регистрация на права върху обекта в USRR, извлечение от регистъра за липсата на арести и тежести, лична карта.

По-добре е да се изготви споразумение за период от повече от 1 година и да се регистрира сделката в държавния регистър. Това ще ви даде преимуществено право на продължаване на договора, приватизация (има предвид държавна и общинска собственост) и обратно изкупуване.

Само вие можете да дадете оценка за оптималното местоположение за отваряне на магазин за бира. В същото време експертите препоръчват да се ръководите не от субективни представи за бизнеса, а от ясни параметри. За да постигнете най-обективния резултат, съставянето на един вид контролен списък ще помогне. Основните критерии са:

пешеходно движение;
отдалеченост от местата на обществени събития;
броят на конкурентите, както и местата за продажба на стоки заместители;
адекватността на наема (често цената на квадратен метър е твърде висока);
възможността за разширяване на търговската площ, реконструкция на съоръжението, неговото допълнително оборудване;
характеристики на дейностите на свързани потребители;
развитие на инфраструктурата.

Моля, имайте предвид, че магазин, разположен в центъра на града, не винаги става печеливш. Ще получите максимални приходи само с адекватна оценка на помещенията във всички отношения.

Контролираневластите разграничават два вида търговски обекти: хранителни и нехранителни. Първите са по-строги. Стандартният магазин за бира се отнася до магазините за хранителни стоки. Това означава, че стаята трябва да бъде избрана, като се вземе предвид присъствието в нея:

Практиците препоръчват също така да се грижи за защитата на обекта. Според статистиката алкохолните продукти доста често предизвикват интерес сред криминалните елементи на обществото. Опитите за проникване в магазини за бира се регистрират дори в сравнително проспериращи райони. Инсталирането на аларма ще предотврати грабежи.

Ако при избора на стая се придържате към параметрите, предварително посочени в стандартите, съгласуването на документацията е гарантирано. Следователно оценката на съответствието със стандартите е основен приоритет. Ще трябва да се реши много преди сключването на договора със собственика.

Кога да кандидатствате за разрешение?

Можете да сключите договор за наем на недвижим имот, да издавате заповеди и да изграждате отношения с държавни агенции само след регистрация на фирма. Това се дължи на особеностите при придобиване на правоспособност от юридическо лице. Преди създаването на компанията кандидатът просто не съществува. Учредителите или бъдещият ръководител нямат право да действат от името на компанията.

Също така ще е необходимо да се направи окончателен избор по отношение на помещенията преди действителното обжалване пред регулаторните органи. Координирайте местоположението на магазина за бира ще бъде на определена територия. Това означава, че към момента на разглеждане на заявлението компанията трябва да има право на ползване (договор за наем).

По този начин процедурата включва серия от действия в следната последователност:

За да се избегнат неприятни изненади под формата на отказ за одобрение на документи ще позволипредварителна оценка на обекта. За предпочитане е собственикът сам да премине някои процедури. Например, ще получи разрешение за реконструкция, преустройство. Регистрацията на технически условия за свързване на допълнителни мощности също пада върху раменете на собственика.

В допълнение към инспекцията на самите помещения ще е необходимо да се разработи програма за санитарен производствен контрол и да се сключат редица споразумения. Сред тях са договорите:

относно обезвреждането на отпадъци, включително опасни;
за почистване, дезинфекция на работната униформа на служителите в магазина;
относно санирането на климатични системи;
за извършване на редовна дератизация, дезинфекция, както и дезинсекция.

Точният списък с местни документи и споразумения ще бъде предоставен безплатно от служители на Rospotrebnadzor във вашия регион. Подробна информация можете да получите на официалния сайт на държавния орган.

ВНИМАНИЕ! При сключване на предварителен и основен договор си струва да се уточни съответствието на помещенията с изискванията на действащите разпоредби. Освен това юристите съветват да се посочи предназначението на обекта. В този случай незадоволителното заключение на държавните органи ще стане основание за прекратяване на сделката без неустойки и ще имате малка, но гаранция за успех.