Как е прехвърлянето на пари при покупка и продажба на апартамент инструкция

Всички клаузи на договора трябва да описват подробно текущата сделка, в съответствие със закона. Обикновено това е адвокат, който изчерпателно урежда всички действия и задължения, които носят и двете страни. Законът позволява на страните по сделката да съставят споразумение в три екземпляра, за да го занесат в Rosreestr за регистрация.

Основните права и задължения на страните при прехвърляне на пари при покупка и продажба на недвижими имоти се разглеждат в Гражданския кодекс на Руската федерация.

Член 486 предвижда прехвърлянето на пари за апартамент и посочва, че изключение от правилото са договорните задължения, съставени от страните, в които прехвърлянето на пари се договаря индивидуално.

Основни правила за прехвърляне на пари при покупко-продажба на апартамент

Договорът за покупко-продажба може да предвижда разсрочено плащане на стоките от продавача. Съгласно този договор парите могат да бъдат изплатени на части, но купувачът е длъжен да заплати цената на прехвърлените в негова собственост стоки в пълен размер.

В член 395 са предвидени случаите, когато купувачът не плати в срок направената покупка. Продавачът има възможност да изиска плащане на стоките, добавяйки лихва към общата сума.

Договорът за продажба може да бъде прекратен по искане на продавача, ако купувачът наруши споразумението и откаже да приеме и заплати стоката.

Каква е процедурата за прехвърляне на пари

За да бъдат напълно защитени правата на всички участници в покупко-продажбата, при изготвянето на документа е необходимо ясно да се посочат условията и начините за прехвърляне на пари за закупения имот. Процедурата за прехвърляне на пари включва използването на няколко опции.

Първата опция ви позволява да прехвърляте пари доподаване на документи за държавна регистрация веднага след изготвянето и подписването на документа. Това е удобна опция и често се използва при покупка.В тази ситуация продавачът получава парите предварително и това е изгодно за него.

При такова прехвърляне има риск за купувача, тъй като продавачът може да откаже да отиде на регистрация, ако се направи на следващия ден.

За да се намали рискът, се препоръчва всички действия да се извършват в един и същи ден, непосредствено едно след друго. Първо, съставете договор и го подпишете. След това направете превод на пари и отидете заедно в Rosreestr, за да подадете всички документи за регистрация.

При превод на пари в договора се прави запис, че парите са преведени. Продавачът посочва получената сума в цифри, след което дешифрира записа, като записва сумата с думи. Не забравяйте да поставите датата на получаване на парите, подписът и неговото декодиране, името, отчеството и фамилията са напълно предписани.

Към договора може да се приложи разписка за пълното получаване на цената за продавания имот, която се съставя по аналогичен начин.

Вторият вариант предполага, че парите ще бъдат предадени в сградата, където се извършва регистрацията.В този случай продавачът рискува, защото няма да може да преброи всички пари и може да бъде измамен.

Третият вариант предвижда възможност за прехвърляне на пари след пълното прехвърляне на собствеността в ръцете на купувача. Това е по-изгодно за Купувача, тъй като той заплаща цената на закупения апартамент, когато стане негов собственик.

В този случай продавачът рискува, защото може да не получи определената сума пари.

Четвъртата опция е продуктът на изчислението с помощта на банкова клетка.

Разплащане с помощта на сейф

Банковата депозитна кутия често се използва при превод на пари. Той се използва активно от брокери, съпътстващи сделки за продажба и покупка на недвижими имоти.

Преди сделката страните отиват в избраната банка и там подписват договор за наем на сейф. Препоръчително е да изберете формата на тристранно споразумение, в което участват три лица: купувачът и продавачът като наематели на клетката и банката като наемодател. Той очертава задълженията на всички страни и всички действия, които предвиждат извънредни ситуации.
Парите преди транзакцията се поставят в клетка. Продавачът, в момента на поставянето им в банкова клетка, получава възможност да провери и преизчисли всичко. Банката предоставя устройства за броене и проверка на автентичността на банкнотите. Можете да платите за услугата на банков служител, който сам ще провери всичко.
След всички действия банката ограничава достъпа до пари, докато продавачът не представи документ, потвърждаващ правото му да отвори клетка. Ако той не се яви преди уречения ден, тогава се приема, че сделката не е осъществена и купувачът може да ги вземе.
След като получи удостоверение за право на собственост, продавачът идва в банката на уречения ден с тези документи и получава достъп до парите.
Ако в договора са посочени ограничения за достъп, то той трябва да ги изпълни и едва тогава ще може да прибере сумата.

Ако имотът е закупен с ипотека

Съгласно параграф 5 на чл. 488 от Гражданския кодекс на България стоките, продадени на кредит, са заложени на продавача, но се предават за ползване от купувача. Срокът на залога изтича в момента на пълното плащане.

Собственикът, който продава имота, трябва да декларира това при регистрацията, за да бъде включена клаузата за ограничаване на собствеността поради ипотека в удостоверението. За товаслужител на Rosreestr ще изисква изявление от продавача за извършване на тежест (ипотека) върху апартамента.

Тежестта може да бъде премахната чрез съвместна молба. При липса на заявление, ако договорът предвижда разсрочено плащане, Rosreestr има право да откаже премахване на тежестта. Купувачът е изложен на риск, тъй като продавачът може да избегне премахването на тежестта.

Възможно е премахване на тежестта при пълно плащане на покупката чрез съда.

Начини за прехвърляне на пари

Има два начина за прехвърляне на пари.

Паричен начин. За такъв трансфер се препоръчва да изберете безопасно място без излишни свидетели. Продавачът трябва да преброи парите, да провери сметките за автентичност. Най-добре е да направите това в банката, така че касиерът да провери всичко и веднага да ги внесе в сметката.Купувачът трябва да изиска разписка, потвърждаваща превода на парите.
Безналичният метод е най-удобен, когато сумата се прехвърля от сметка в сметка. Ако сметките са открити в различни банки,трябва да вземете предвид процента, който банката ще вземе от превода от сметка в сметка.