Как изгодно и безопасно да се разпореждате със свободни средства
Реалностите на съвременната българска икономика са такива, че пред потенциалния частен инвеститор се разкриват разнообразни перспективи. Основният въпрос е, че инвестициите трябва да бъдат наистина печеливши на фона на инфлацията, а капиталът не само да се увеличи, но и да се запази.
Интернет и вестниците са пълни с примамливи оферти, но такова разнообразие не означава, че всички опции са еднакво изгодни и безопасни.
Правило 1. Анализ на рентабилността Всяка инвестиция, независимо дали е покупка на апартамент или държавни облигации, се характеризира със съотношението между разходите и очакваната печалба. Всяка инвестиция на пари има определена доходност, чиято стойност може да се изчисли независимо, като се раздели сумата на печалбата на сумата на разходите.
Разбира се, има области за инвестиране, които не дават възможност това да стане предварително – например взаимните фондове. Като станете акционер в такава организация, не можете да очаквате да получите гарантиран доход, тъй като доходността от продажбата на дял зависи от "успеха" на дейността на фонда за определен период от време. Възможно е, например, след шест месеца да можете да продадете своя дял само за малко повече от стойността му, коригирана с индекса на инфлацията, или дори на същата цена, на която сте го закупили.
По този начин, ако сте лишени от авантюристична жилка, ще бъде по-добре и по-безопасно да инвестирате винвестиционни продукти, които стриктно гарантират определена печалба. Приемлив вариант е банков депозит, особено срочен, но лихвата по него едва ли ще ви зарадва с щедростта си.
Банковите депозити са много консервативен начин за управление на капитала, гарантиращ известна полза, но много скромна. Банките предлагат на клиентите си възможност да откриват депозити в чуждестранна валута, обвързвайки ги със стойността на златото или среброто. Въпреки това, това очевидно разнообразие се характеризира с общо ниско ниво на възвръщаемост на инвестирания капитал.
Когато решават къде да инвестират пари, много наши съграждани избират недвижими имоти. Предимствата на такъв инвестиционен обект са очевидни: надеждност, ликвидност, голям избор от опции. Независимо от това, далеч не винаги е възможно да спечелите пари от закупуването на недвижими имоти сами.
Първо, времената на бърз растеж на пазара отдавна са потънали в забвение: просто е нереалистично да купите апартамент и да го продадете за една година 2-3 пъти по-скъпо. Цените през 2010 г. демонстрираха в най-добрия случай стабилност, в най-лошия – незначителна, но все още падаща. И не всички спестявания са достатъчни за закупуване на повече или по-малко подходящ ликвиден вариант с цел препродажба или печеливш лизинг.
Какво ще кажете за инвеститор, който иска да инвестира изгодно и безопасно в недвижими имоти и в същото време да получи добър доход, без да разполага с огромни суми? Дяловата собственост е тромава и сложна схема и на спокоен пазар често е много трудно да се продават обекти.
Оптималното решение е заем на юридическо лице при индивидуални условия, които трябва да бъдат договорени във всеки конкретен случай. Така ще разберете със сигурносткаква е бъдещата ви печалба. Също така няма да е излишно да попитате за какво ще бъдат използвани средствата. Компаниите, които привличат кредити изключително за закупуване на ликвидни недвижими имоти на изгодни цени под пазарните (спешно изкупуване), са доста надеждни, което е печеливша и почти безрискова инвестиция.
Решавайки да инвестирате в такава схема, вие си осигурявате гарантирано относително високо ниво на възвръщаемост, което банките или други кредитни организации не могат да ви предложат.
Правило 2. Минимизиране на рисковете Всеки студент първа година в икономически университет знае, че е невъзможно да инвестирате пари при баснословни проценти и в същото време да не рискувате нищо, следователно обещанията за астрономически печалби, които не са сравними с пазарния курс, не са нищо повече от мит.
Разбира се, за професионалист такава инвестиция на пари е реална перспектива за печалба, подчинена на комбинация от фактори като банален късмет, познаване на реалната динамика на пазара и солиден опит. Но дори опитни спекуланти периодично преживяват съкрушителни поражения на фондовия пазар. Какво можем да кажем за обикновените малки инвеститори, чиято партида в подобни игри е загубени спестявания и многобройни комисионни плащания на брокерски къщи, които предоставят посреднически услуги при придобиването на ценни книжа.
Ето защо, за тези, които не са готови, както се казва, да рискуват последната си риза, не се препоръчва да инвестират пари в такива обекти - вероятността да загубят е твърде висока.
Когато решават къде да инвестират пари с минимален риск, много хора мислят за възможността да заемат определена сума срещу лихва от познати: особено след като често след като човек има свободни собствени средства,той веднага достига до струйка молители от роднини и приятели, които мечтаят да ги заемат.
Когато решите да помогнете по подобен начин на вашите роднини, съседи или колеги, както и да спечелите пари, трябва да сте готови, първо, да загубите окончателно компанията на тези, с които сте били приятели от много години, и второ, да се окажете без пари. Тук рискът също е твърде голям.
Много по-цивилизована алтернатива и чудесен начин за инвестиране е изготвянето на договор за кредит за юридическо или физическо лице чрез надеждна фирма, която ще действа като комисионер по сделката. Гаранцията за изпълнение на задълженията на кредитополучателя по споразумението ще бъде преди всичко ликвидно обезпечение (недвижим имот или кола), както и солиден марж (разликата между размера на обезпечението и кредита). Така вашият риск е сведен почти до минимум, а заетите средства ще ви се върнат в договорения срок със значително увеличение.
Друг забележителен и ефективен вариант е лизинг с право на обратно изкупуване. Вие купувате недвижим имот от кредитополучателя, като същевременно му предоставяте правото да го ползва като наемател с възможност за обратно изкупуване. Често, когато решават къде да инвестират пари, инвеститорите дори не подозират за съществуването на такава ефективна и печеливша схема.
Предимствата на такава операция са очевидни: минимален риск, гарантирана сигурност (имотът вече е във ваше притежание), приличен доход от отдаване под наем и марж между покупната и продажната цена при обратно изкупуване. Всички документи по сделката се изготвят за Вас, а контактът с професионална фирма гарантира надеждна правна подкрепа и компетентно изпълнение на сделката.
По този начин, ефективни начини за печелившо управлениекапиталът винаги съществува - основното е предпазливостта и разумният подход.