Как жена с деца беше изгонена от апартамента, в който живееше 20 години - съдебни истории в T-Z
Бащата на едно момиче от Комсомолск на Амур почина, а майка й беше лишена от родителски права. Баба стана настойник. Тя регистрира внучката си в апартамента си.
Минаха години, внучката имаше дете. Той е регистриран в същия апартамент. Така живели: баба, внучка и правнук. Всички членове на едно и също семейство са официално регистрирани в един апартамент.
През 2016 г. баба ми почина. Малко преди смъртта си тя направи дарение за апартамента си в полза на сина си. Как е станало там и защо не и за внучката, сега никой няма да разбере. Но след смъртта на бабата синът й стана собственик на апартамента.
Синът не искал никой да живее в апартамента. Дори роднини и дори непълнолетно дете. А фактът, че няма къде да отидат, законно живеят на мястото на регистрация и са преместени от баба си като членове на семейството, новият собственик не се интересуваше.
Решил да изгони жената с детето. И изпитанията започнаха.
На какво основание е решил да ги изгони?
Баба внуши внучката си като член на семейството. Тогава собственик стана друг човек. По закон той има право да се разпорежда с имуществото си както си иска.
Новият собственик, въпреки че тази внучка е чичо, законно вече не е член на семейството. И само членове на семейството имат право да използват помещенията без допълнителни споразумения (и дори тогава с някои ограничения). Но това вече не е така - внучката по отношение на собственика вече не е член на семейството.
Собственикът не желае външни хора да живеят в апартамента му. Затова той реши да ги изгони. Не се получи доброволно - трябваше да мина през съда.
Какви причини имаше внучката да не напусне апартамента?
Жената даде такива аргументи. По едно време тя остана без родителска грижа.Това е официален статут, при който се изисква безплатно жилище от държавата. Баба издаде настойничество и регистрация и това вече е причина да откажете преференциално жилище. В резултат жената не получила нищо от държавата, а и загубила правото да живее в апартамента на баба си.
Тя обясни още, че чичо й има друг апартамент, но тя няма. И няма възможност за закупуване или наемане на къща също. През всичките тези години е плащала апартамента на баба си, а сега дори не може да си вземе нещата.
Докато вървяха съдилищата, жената роди близнаци и стана многодетна майка. Тя не поиска своя дял. Тя поиска само да запази правото си на ползване на апартамента, който нейната баба й е предоставила навремето. Това се посочва в насрещния иск.
Какво казаха съдилищата?
Синът е прав, изгони внучката
По закон членовете на семейството на бившия собственик нямат право да използват помещенията, ако се появи нов собственик. Регистрацията на неупълномощени лица нарушава правата на собственика.
Жената получи един месец да напусне апартамента. В замяна не й е предоставено жилище. Поне за това няма нищо в съдебното решение.
Оставете внучката, така искаше бабата
Бабата не искаше да изгони внучката си и не смяташе за необходимо да й издаде апартамент от държавата. И така, бабата искаше внучката й винаги да живее в апартамент.
Всъщност това означава, че тежестта трябва да бъде посочена в договора за дарение. Сякаш бабата и внучката са сключили договор за ползване на апартамента. В резултат на това на жената е разрешено да остане в апартамента. В противен случай уж ще бъдат нарушени нейните конституционни права.
Преместете внучката. Собствеността е свещена
Правото на собственост е по-важно от интересите на голямо семейство и жена в отпуск по майчинство. Жалбата се оказа грешна - решението в полза на жената беше отменено. И ето защо.
Яжтесобствеността е защитена от закона. Собственикът се разпорежда с апартамента по свое усмотрение. Когато собствеността премине към друго лице, предишният собственик губи правата върху апартамента. Той вече не може да се разпорежда с него както иска, включително да позволи на членове на семейството да живеят в апартамента.
Бабата нямала право да разреши на внучката си да ползва апартамента, щом издала дарение на сина си.
Когато баба ми подари апартамента, тя потвърди, че жилището не е обременено с нищо. Тоест апартаментът е свободен. Включително и от жилището на непознати. В договора за дарение нямаше нищо за правата на внучката.
Законът не съдържа такива изисквания, че голямо семейство, непълнолетни деца или жена в отпуск по майчинство не могат да бъдат изгонени. Собственикът не е длъжен да регистрира или да насажда някого. Съдът може да го задължи, но само ако намери достатъчно основания, които не са пряко разписани в закона. В тази история нямаше такива.
Резултат. Членовете на семейството на бившия собственик нямат права върху апартамента. Бабата не формализира желанието си да остави внучката си в апартамента: не се брои устно. Жена с деца трябва да си тръгне. Ако тя не иска, съдебните изпълнители ще помогнат.
Как е възможно? Жена с три деца и без работа ще я изгонят от апартамента?
Съдилищата трябва да балансират интересите на собственика и тези хора, които претендират за някакви права върху неговия апартамент. Те например искат да живеят в него. Собственикът не е длъжен да помага на всички нуждаещи се, ако те са непознати.
И племенница, втори баща, дете на съпруг от първи брак и бивша съпруга може да стане непознат. Според жилищния кодекс членове на семейството са само съпругът, децата и родителите. Останалите могат да бъдат изгонени.
Но какво да кажем за правото на жилище? Накъде върви Конституционният съд?
КонституционенСъдът вече се е произнасял по този въпрос няколко пъти. Изгонването на бивши членове на семейството или членове на семейството на бивши собственици не нарушава правата на гражданите.
Правото на жилище е гарантирано от Конституцията. Конституцията защитава и правото на собственост. Съдилищата трябва да постигнат баланс на интересите и да решат кое право има предимство.
Държавата трябва да осигури на хората условия за достоен живот. Така ще се грижи за многодетна майка с три деца, които нямат жилище. Например, той ще им разпредели стая в общежитие или ще осигури апартамент от мобилния фонд. Има и капитал за майчинство, субсидии и регионални програми. Но това ще е друга история.
Какво може да се направи, за да не се загуби правото на ползване на апартамента в такива случаи
Ако собственикът на апартамента няма нищо против да използвате жилище, това трябва да бъде документирано.
Обещанието на баба, честната дума на майката или клетвата на съпруга не са доказателство за техните намерения. Съдът няма да приеме този аргумент. Ако се окаже, че бабата е завещала апартамента на друг внук, майката е дала общия апартамент на брат ви, а съпругът е срещнал нова любов, ще трябва да се изнесете от апартамента. Малките деца, липсата на работа и вярата в справедливостта няма да помогнат.
Изготвяне на договор за наем или договор за право на ползване. Дори ако собствеността върху апартамента бъде прехвърлена на друго лице, договорът за наем ще бъде валиден. И то при същите условия. Новият собственик няма да може да променя правилата без вашето съгласие. И той също няма да може да ви изгони, дори и чрез съда.
Напишете в договора, че децата могат да живеят при вас. Решете кой плаща за комунални услуги и ремонти. За всеки случай прочетете цялата глава 35 от Гражданския кодекс относно наемането на жилищни помещения: там има нюанси. След това се консултирайте с адвокат, за да сте сигурни, че всичко е нареддизайн.
Компетентно съставете документи, ако сте женени и апартаментът не ви принадлежи. Бившите съпрузи имат свои собствени правила. Съгласно закона можете да принудите бившия съпруг да осигури жилище за съпругата и децата си. В такива случаи се вземат предвид здравословното състояние, финансовото състояние, възрастта и дори продължителността на брака.
В най-лошия случай отидете на съд. Понякога помага да запазите апартамента, дори ако трябва да се борите с държавата и изглежда, че няма шанс.
">