Какви закони трябва да знае един брокер Добър въпрос
- Какви закони трябва да знае един брокер? Какъв код трябва да се проучи, ако агенцията за недвижими имоти се занимава не само с покупко-продажба, но и с подпомагане на изготвянето на документи, свързани с недвижими имоти?
Отговаря Светлана Бирина, началник отдел за градски имоти в НДВ-Недвижимост:
Брокерът трябва да има съответните познания в правната област. Като минимум познавайте гражданското право (особено разделите „Облигационно право“, „Наследствено право“), Семейния кодекс, Данъчния кодекс (в областта на данъчното облагане на личните доходи и имущество). Също така е важно да проучите Закона за ипотеката, FZ-214 „За участие в споделено строителство“, законодателството за регистрация на права върху недвижими имоти, закона за регистрация по местоживеене и др.
Евгения Владимирова, ръководител на проекта Rambler/Real Estate в Rambler&Co, отговаря:
По правило агенцията за недвижими имоти разполага с квалифицирани адвокати, които внимателно контролират „чистотата“ на всички сделки с недвижими имоти. Компетентният брокер обаче трябва да има и основни правни познания.
Брокерът трябва да се ръководи по въпросите на регистрацията на сделките, тяхната регистрация, да прави разлика между понятията „споразумение“ и „сделка“, да знае техните видове, да разбира схемите за взаимни разплащания при наличие на ипотечен заем, използването на материали или субсидии от държавата. Освен това брокерът трябва да знае видовете документи за собственост на недвижими имоти, да установи тяхната автентичност и да провери участниците в сделката. Невъзможно е да знаете всички закони, но брокерът винаги трябва да разполага с Гражданския кодекс на Руската федерация, Жилищния кодекс на Руската федерация, Кодекса на земята на Руската федерация, Данъчния кодекс на Руската федерация, 122-FZ (за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки снего), 214-FZ (за споделено строителство) и други разпоредби, в зависимост от структурата на сделката.
Не пропускайте:
Изпратете ни вашите въпроси за недвижими имоти, ремонт и дизайн. Ще намерим тези, които могат да им отговорят!
Редакторите си запазват правото да избират теми измежду въпросите, изпратени от потребителите.