Какво е кадастрален паспорт за поземлен имот и защо е необходим

Освен това без този лист хартия няма да е възможно да се извърши нито една правно значима сделка. Вече казахме, че продажбата е невъзможна без него, но не можете без този лист хартия в случай на вземане на заем, обезпечен с недвижим имот, при прехвърляне на земя като подарък или наследство. Като цяло е желателно кадастралният паспорт да е под ръка.

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →

Какво е кадастрален паспорт за поземлен имот

Всъщност този документ е извлечение от Единния държавен регистър на правата, така че преди да кандидатствате за този документ, трябва да се уверите, че земята е регистрирана. Ако сайтът не е регистриран в базата данни, тогава нищо няма да ви помогне, докато имотът не получи своето място в регистъра. А за това трябва да извикате комисия, да назначите оглед и да подготвите документи за земята.

Кадастралният паспорт е чифт листове с формат А4, където се описва информация за недвижими имоти. Част B1 посочва най-важната информация за имота:

Тоест отваряйки първата страница, бъдещият собственик може да разбере всички ключови данни за земята, която ще закупи. А истинският собственик просто уточнява какъв е имота и за колко може да се продаде, ако му хрумне.

Вторият раздел е също толкова важен. Част B2 е графична, т.е. направена е под формата на планове и чертежи. Но рисунката е много точна, направена в посочения мащаб и с известна експликация. Тази част от документа се попълва само акотеритория, е извършена процедура за геодезия, тъй като е възможно да се измери необходимия списък от данни само по този начин. Ако втората част липсва, първата част трябва да показва, че процедурата по геодезия не е извършена.

Освен това има и част B3. Тя описва тежестите, които лежат на сайта. Разбира се, тя се създава, ако наистина съществуват такива ограничения. Но не всички парцели са тежести. Като тежест може да действа например сервитут, залог, запор, неопределен размер и т. н. Тоест отново трябва да се направи проучване, за да се попълни максимално вторият параграф на документа.

Що се отнася до част B4, тук са посочени границите на разпределението на земята и колкото по-точно са изчислени, толкова по-добре. Но хората, които искат да кандидатстват за кадастрален паспорт, трябва да знаят, че през 2017 г. кадастралните паспорти бяха премахнати. Съществуващите документи са валидни, но не се издават нови, заменяйки ги с извлечения от новото тяло на Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Защо ви е необходим кадастрален паспорт

Въпреки факта, че процедурата за получаване на въпросния документ отнема много време и не е евтина, има ситуации, в които просто не можете без този паспорт. Вече ги споменахме мимоходом, но сега не пречи да разгледаме тази тема по-подробно. И така, ето списък със ситуации, в които може да се изисква кадастрален паспорт:

Характеристики и условия за регистрация

Получаването на този документ не е най-лесният и бърз процес, особено ако човек иска да получи пълната му версия. В този случай ще трябва да изчакате. Въпреки това държавата се погрижи за срока, в който можете да получите желания документ - не повече от пет дни от момента, в койтодържавната агенция получи заявление за документация. Като алтернатива крайният срок може да се забави леко, ако документите за издаване на паспорт са изпратени по пощата. След това отброяването на дните ще започне от момента, в който документацията попадне в MFC, където се издава паспортът.

Срокът на валидност на кадастралния паспорт на поземления имот е неограничен. Вярно е, че това е чисто формално, тъй като веднага щом настъпи дори и най-малката промяна в някоя от точките на документа, тя ще трябва да бъде актуализирана. Така че не трябва да се отпускате. По принцип поръчването на нова версия на хартията (сега вече е извлечение) не е никак трудно, дори ако трябва да изчакате, докато бъде издадена.

Освен това, когато правите активни или сериозни транзакции, трябва да обърнете внимание кога е издаден този документ. Ако е по-стар от една година, тогава ще трябва да съставите нова версия. Дори една година време е много, тъй като спецификата на пазара на земя е такава, че всичко може да се промени дори за месец.

Как да получите кадастрален паспорт за земя

Знаейки всичко това, вероятно сте убедени в необходимостта от получаване на кадастрален паспорт. Но малко хора знаят къде точно се извършва регистрацията и пререгистрацията му в какъв случай. Сега нека се опитаме да разберем. И така, като за начало да уточним, че всеки гражданин на България може да получи кадастрален паспорт за всеки недвижим имот. Вярно, това работи, ако сайтът е бил първоначално регистриран, но това далеч не винаги е така. В този случай стратегията на работа първоначално се променя.

Кадастрална камара или MFC. Там трябва да попълните заявления според установения модел (въведете съдържанието и други части на документа), въпреки че може да не попълвате, а просто да подпишете хартията, която регистраторът вече е попълнил от вашите думи.
Тази услуга изисквазаплати дължимата държавна такса. Физически лица, тоест обикновени граждани, плащат 200 рубли, а юридически лица, организации и компании - 600 рубли. Сумата е малка, но това плащане не може да бъде пренебрегнато, тъй като без него документът няма да бъде издаден.
Можете да получите разписка в банката или в самото отделение, тъй като често там има и каса. Естествено, по-удобно е да плащате, без да напускате сградата.
Регистраторът трябва да представи паспорт и разписка, както и да подпише заявление, ако е готово, или да го попълни според съществуващия образец.
След като документите бъдат предоставени, регистраторът дава на клиента разписка, че му е предоставена информация от Rosreestr. В разписката се посочва времето на готовността на кадастралния паспорт. След този период човек идва и получава желаната хартия. Но трябва да се има предвид, че стандартният срок за издаване на готов документ може да се измести, затова е препоръчително да го изготвите предварително, а не няколко дни преди транзакцията, за която е необходим.

За да получите желаните листове, трябва да представите разписка, която е издадена по-рано. Пример за случаи на загуба на касова бележка не е най-положителният. Може да се наложи да започнете обработката отново, като същевременно губите време и пари, които ще трябва да платите като държавно мито.

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултант.