Опция, рамка, абонамент - договори, които ще се появят в Гражданския кодекс на България в близко бъдеще

Промени в общите условия на договора

По този начин е забранено да се влиза в преговори, без действително да има намерение да се сключи споразумение, както и да се извършват други нелоялни действия по време на преговорите (параграф 4, клауза 79, член 1 от закона). Некоректната страна ще трябва да компенсира другата страна за загубите, понесени от последната във връзка с преговорите. На обезщетение ще подлежат и загубите, причинени на страната във връзка с пропуснатата възможност да сключи договор с друго добросъвестно лице.

Освен това се предвижда обезщетение за вреди или плащане на неустойка в случай на ненадеждни уверения относно обстоятелствата, които са от значение за сключването на договора, неговото изпълнение или прекратяване (параграф 7, клауза 75, член 1 от закона). Това може да бъде невярна информация относно предмета на договора, дали страната има необходимите лицензи, финансовото й състояние и т.н. Необходимо условие за възстановяване на загуби или плащане на неустойка ще бъде фактът, че именно тази информация е подтикнала измамената страна да сключи договора. Последният, между другото, след като научи за измамата, може да откаже да сключи споразумение и ако вече е сключено, да поиска да бъде обявено за невалидно (параграфи 10-11, параграф 75, член 1 от закона).

Корекция на правилата за съществуващи видове договори

Според закона в предварителния договор трябва да се посочват условията по предмета на основния договор и условията, при които трябва да се постигнат споразумения по искане на една от страните (алинея "а", параграф 72, член 1 от закона). Той също така установява срок, през който една страна може да се обърне към съда с искане да принуди другата страна да сключи споразумение въз основа на предварително споразумение - той е равен на шест месеца от датата на неизпълнение на задължението за сключване на споразумение (алинея "б" от параграф 72 на член 1 от закона). В моментавреме, такъв период не е определен, следователно се прилага общият давностен срок - три години (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Въвеждане на нови видове договори

В допълнение към промяната на правилата за съществуващите договори, законът предвижда появата на редица нови видове споразумения. По този начин се въвежда такъв вид споразумение като рамково споразумение или споразумение с отворени условия (параграф 2, параграф 73, член 1 от закона). Той ще отразява общите условия на задълженията на страните. Какви, в документа не се казва, но се определя, че те могат да бъдат допълвани и уточнявани чрез сключване на отделни споразумения или подаване на заявления от една от страните. Такова споразумение не трябва да се бърка с предварителен договор, тъй като рамковият договор установява вече установени отношения, а не намерението за сключване на споразумение в бъдеще.

Интересни са и такива нови договори като опция за сключване на договор и опционен договор (Гражданският кодекс на България е допълнен със съответните членове 429.2 и 429.3), и особено разликата между тях. Първият е неотменима оферта, която дава на лицето, което го е получило, правото да сключи един или повече договори при условията, предвидени от опцията, и в рамките на сроковете, определени от нея (параграф 6, клауза 73, член 1 от закона). За възможността да упражните това право е необходимо да заплатите определена сума пари - опционно плащане. Съответните договори ще бъдат сключени с приемане на посочената оферта. Ако не е посочен конкретен период на приемане, той ще се счита за равен на една година. Оказва се, че в този случай страните сключват два договора - първо опционния договор, а след това основния договор (като приемат офертата). Като общо правило, плащането по опцията няма да бъде кредитирано срещу плащания по основния договор и не се възстановява, ако офертата не бъде приета (обаче, в самата опцияможе да се предвиди обратното). Правата по опцията за сключване на договор могат да бъдат преотстъпвани на друго лице, освен ако в самата опция не е предвидено друго.

Съгласно опционно споразумение едната страна има право да изисква от другата страна да извърши определени действия в рамките на определения срок, включително плащане на средства, прехвърляне или приемане на собственост (параграф 16, клауза 73, член 1 от закона). Ако правоимащата страна не успее да предяви иск в рамките на посочения период, опционният договор ще бъде прекратен. За правото на вземане по опционен договор ще е необходимо да се заплати предвидената в него сума, освен ако в самия договор е предвидена безвъзмездността му или сключването на договора се дължи на друго задължение или друг защитен от закона интерес, произтичащ от правоотношението на страните.

абонамент

Алеся Демкина, водещ съветник в Службата на Комитета на Държавната дума по гражданско, наказателно, арбитражно и процесуално законодателство:

„При приемането на проектозакон 1 [въз основа на който беше приет Законът. – Ред.], на първо четене той съдържаше само член за опция. Предполагаше се, че тази форма ще се използва при сделки, например с недвижими имоти – когато на едната страна се предоставя право да го закупи от другата страна за определена цена в определен период. За такова право тази страна плаща на другата определена сума пари и получава гаранция, че през този период имотът не може да бъде продаден на който и да е. Освен това правилото за опцията беше необходимо, за да се регулират особеностите при сключване на корпоративни договори за нови дружества, в които се инвестират пари.организации. Приемливи ще бъдат споразумения, предвиждащи следното условие: ако бизнесът се развива, тогава средствата, внесени от инвеститора, увеличават дела си в юридическото лице. Ако бизнесът не се развие или не постигне определени резултати (ръст на приходите до целта), тогава инвестираните средства се връщат на инвеститора с обезщетението, предвидено в споразумението.

Същността на опцията за сключване на договор и договора за опция е една и съща - страната плаща за правото да изисква каквото и да е действие от другата страна. В същото време и в двата случая може да се предвиди, че задълженията трябва да бъдат изпълнени при настъпване на конкретни условия, включително такива, които зависят от волята на страните. Ето защо се предполага, че такива форми ще бъдат популярни при сключване на корпоративни договори. Въпреки това, не всички експерти одобряват разделянето на първоначално предоставената една статия на опцията на две.