КАКВО НЕ ТРЯБВА ДА СЕ СПОРАЗУМЯВАТЕ ПРИ ПРЕПЛАНИРАНЕ НА АПАРТАМЕНТ В NOVAPROJECT

8 918 011-08-04

Поискайте обаждане

КАКВО НЕ ТРЯБВА ДА СЕ ДОГОВОРЯВА ПРИ ПРЕПЛАНИРАНЕ НА АПАРТАМЕНТ?

РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ЖИЛИЩЕ

Жилищният кодекс съдържа два термина, свързани с промените във вътрешното пространство на жилищните апартаменти: реорганизация; преустройство.

Основната им правна последица е въвеждането на нова информация в техническата документация за жилища.

Почти всеки собственик на апартамент иска да го направи по-удобен. Но преди да се заемете с промяната на вътрешния облик на жилищата, си струва да запомните, че някои промени изискват специално разрешение. И има видове преустройство, които не се нуждаят от координиране.

Реорганизацията, съгласно член 25 от LC RF, се отнася до промени, направени в различни инженерни комуникации:

електрическо окабеляване;
тръбопроводи;
вентилационни канали и др.

Същата концепция включва подмяна на газови печки с електрически, оборудване на нови или прехвърляне на съществуващи бани.

Преустройството променя вътрешната конфигурация на помещението.

движещи се прегради или врати;
увеличаване или намаляване на площта и броя на стаите;
подреждане на допълнителни помощни помещения и др.

Това е преустройство и устройство на допълнителни вестибюли във входовете и на стълбищните клетки.

КЪДЕ ДА ОТИДАМ?

За да получите компетентен съвет какво преустройство не трябва да се координира, трябва да се свържете с органа, който се занимава с тези въпроси.

Те включват:

Същите организации ще трябва да бъдат сезирани и в бъдеще, ако се окаже, че планираните работи изискват издаване на разрешение за изпълнението им.

Освен властите, на въпроси могат да отговарят:

адвокати по жилищно право;
служители на строителни и проектантски организации.

По естеството на дейността си те са длъжни да познават и спазват нормите на закона, свързани с тази област.

Всяко преустройство, дори и такова, което не изисква специални разрешения, трябва да бъде отразено в такъв документ за апартамент като технически паспорт.

Неговото проектиране и въвеждане на всички промени се извършва от специализирана организация - Бюрото за техническа инвентаризация (BTI). Техническите специалисти на BTI инспектират и "измерват" апартаментите, за да съставят удостоверение за регистрация.

Приблизителният алгоритъм на действията, свързани с преустройството, ще бъде както следва:

Определете дали планираната работа трябва да бъде координирана.
Получете сертификат за регистрация от BTI (ако това не е направено преди).
В плана, който е приложен към информационния лист, отбележете предстоящите промени.
Създайте план за ремоделиране.
С план, проект и заявление се обърнете към Жилищната инспекция.
Извършете ремонт.
Съставете акт за преустройството и го предайте в ОТИ.
Обадете се на техник от тази организация, за да изготви нов план на апартамента.
Вземете технически паспорт с промени от ОТИ.

КОЕ ПРЕПЛАНИРАНЕ НЕ ТРЯБВА ДА БЪДЕ ОДОБРЕНО?

Най-лесният начин за извършване на тези видове работа, които не се нуждаят от координация с регулаторните органи.

Повечето от промените, извършени от собствениците на апартаменти,не попада в понятието саниране. Изпълнението на всички тези работи не води до промени в конфигурацията на помещенията и не води до промени в техническия паспорт.

Например преустройството не включва:

шперплат за тапети,
подови настилки и други козметични промени;
подмяна на дограма и врати;
вътрешна облицовка на балкони;
монтаж на климатици и антени;
смяна на ВиК;
смяна на печки, колони, нагреватели и др.

КОЕ Е ВЪЗМОЖНО, КАКВО НЕ Е?

Много собственици разбират правото си като абсолютна свобода във всичко, свързано с техните жилищни помещения, включително преустройство за собствени нужди, без да се вземат предвид изискванията на нормативните документи.

В най-добрия случай това води до глоби и искания за връщане на всичко в първоначалното му положение, но в най-лошия случай до срутване на къщата, където любителите на пространството събориха всички носещи стени в апартамента.

Всъщност свободата на ползване на собственост винаги има редица ограничения. Основното е спазването на правата и интересите на други лица, които могат да пострадат от безразсъдните действия на такъв собственик.

По отношение на жилищните помещения това се изразява в наличието на определени правила, които не трябва да се нарушават, поне от съображения за собствена безопасност.

Преките забрани, заложени в Жилищния кодекс и Правилата за техническа експлоатация на жилищния фонд, включват:

преустройство, което влошава условията на живот на поне част от жителите;
разрушаване или намаляване на здравината на носещите конструкции;
влошаване на външния вид на фасади и други външни елементи или тяхната безопасност;
нарушение на функционирането на инженерни и противопожарни системии оборудване.

ВИДОВЕ РАБОТА, КОИТО НЕ ИЗИСКВА РАЗРЕШЕНИЕ

Какво преустройство не трябва да бъде одобрено през 2015 г.?

На основание член 26 от КТ България не е необходимо да се получава разрешение от Жилищната инспекция и да се съгласува проект за извършване на следните видове работи:

монтаж на остъкляване на лоджия или балкон (но без промяна на външния вид на фасадата);
запечатване или прехвърляне, разширяване или намаляване на врати във вътрешните прегради на апартамента, с изключение на носещи и междуапартаментни прегради;
разрушаване и монтаж на прегради, които не са носещи и не увеличават натоварването на подовете (дървени, гипсокартонени, по-рядко тухлени и др.);
подмяна на вана с душ кабина;
преместване на печката в кухнята.

ОГРАНИЧЕНИЯ

По отношение на някои видове преустройство, пътя и не изискващи координация, има редица ограничения. На първо място, те се отнасят до безопасността както на собствениците на апартамента, така и на техните съседи.

Всички ограничения са установени с разпоредби (глава 4 от LC RF). Това трябва да се има предвид при планирането на ремонта.

Най-много забрани и разпоредби се отнасят за газовите уреди. Тяхното инсталиране, както и подмяната и прехвърлянето трябва да се извършват само от служители на съответните служби.

Има правила относно забраната за премахване на редица прегради и отвори в помещения, където е монтирана газова печка или бойлер. Има правила, които ограничават възможността за промяна на предназначението на определено помещение. Това важи за кухни, тоалетни и други нежилищни помещения. Прехвърлянето им е или директно забранено, или изисква допълнителна работа, за да се гарантира безопасността на съседите.

ЗАКОН

Основенразпоредби относно процедурата за координиране и извършване на преустройство се съдържат в глава 4 от Жилищния кодекс. Това е основният документ, регулиращ този тип отношения.

Но още преди влизането в сила на КТ България са действали различни правила и разпоредби относно експлоатацията на жилищния фонд, които са в сила и до днес.

Въпросите са подробни:

преустройство;
преоборудване на жилищни и нежилищни помещения в частни и многофамилни сгради.

Разрешение за преустройство на апартамент трябва да бъде получено преди началото на реорганизацията. Колко струва легализирането на преустройството на апартамент? Прочетете тук. Какво е обновяване и преустройство на жилища? Подробности в тази статия.

НЕОТОРИЗИРАНО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ

Въпреки факта, че много работи по промяна на жилищни помещения не изискват разрешение, тяхното изпълнение завършва с въвеждането на нова информация в техническия паспорт на апартамента.

Ако това не бъде направено, тогава преустройството или реконструкцията попада в категорията на неразрешени, тоест незаконни.

Докато не бъде открит такъв факт, нищо не застрашава собственика на преустроения апартамент, тоест докато не реши да продаде, дари или замени жилищната си площ. Тук се оказва, че докато промените не бъдат отразени в свидетелството за регистрация, е невъзможно да се разпорежда с неоторизиран ремонтиран апартамент.

ОТГОВОРНОСТ

Законът предвижда само административна отговорност за неразрешено преоборудване или преустройство на апартаменти.

В съответствие с член 7.21 от Кодекса за административните нарушения на България нарушителят е изправен пред глоба. Но последствията от необмислените действия не свършват дотук.

При откриване на нарушения, които застрашават безопасността на съседите, собственикът на преустроения апартаментще трябва да върне апартамента в първоначалното му състояние. Разбира се, за ваша сметка. И ако действията му вече са навредили на някой от жителите, тогава носи имуществена отговорност по гражданското право.