Колко струва наемането на земя от държавната цена (цена), на какви закони се основава, а също и от

Е, ако решите да използвате обществената услуга и да наемете парцел. Но ви очакват много сложности и нюанси, за които трябва да сте подготвени.

Появява се след като сключите споразумение и ще зависи от редица фактори. От кои фактори, както и какви други нюанси придружава определянето на цената, ще обсъдим в статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Какви закони се основават на плащането?

Всички въпроси, които по един или друг начин се отнасят до поземлените правоотношения, без значение кои са техните субекти, се регулират от поземленото законодателство. Най-яркият представител на поземленото законодателство е поземленият кодекс.

Така че можете да намерите допълнителна информация в член 39.8, който описва характеристиките на изготвянето на договор за наем на земя.

Ако няма такава наредба или не сте запознати с нея, в следващите параграфи ще научите общото правило, на което трябва да разчитате, за да се опитате сами да изчислите цената на месечния наем.

Можете да разберете как да наемете земя с последващо изкупуване от държавата тук, а от тази статия ще научите за условията за държавна регистрация на договор за наем на земя.

Каква е сумата на?

И сега нека да преминем към най-интересното, ще се опитаме да установим как се формира размерът на наема за конкретен парцел.Струва си да споменем веднага, че не можете да вземете два подобни сайта в един ив друг регион на нашата страна и след това сравнете сумата им.

Разбира се, те ще се различават, тъй като има различни климатични условия, както и икономически условия и така нататък.

Ето защо следва да се заключи, чевсеки обект е индивидуален, което означава, че наемната цена ще се определя индивидуално.

Каква е цената на? Всъщностима много нюанси, които влияят на цената. На първо място, трябва да обърнете внимание на региона, в който се намира земята. Също така е необходимо да се извърши кадастрална работа на обекта, за да се определи неговата кадастрална стойност.

Всичко, което ви изброихме обаче, може, напротив, само да ви обърка. Затова в следващия параграф ще ви дадем подробно формула, която ще ви помогне да се ориентирате в този проблем.

Как се изчислява цената?

Колко струва наемането на земя от държавата, нейната цена? За да разберете, трябва да изчислите по определена формула. Нека да преминем към разглеждането на това каква формула се използва за изчисляване на наема.

Първо, необходимо е да се извърши такава процедура като държавната кадастрална оценка на недвижими имоти. В същото време е важно да се обърне внимание, за да се премахне редът на такава процедура.

Ако са изминали повече от 4-5 години от извършването на последната кадастрална оценка, е необходимо да се извърши отново, за да се установи по-точна цена за дела, тъй като в резултат на инфлацията цената може както да се повиши, така и да падне. След като разберете приблизителната кадастрална стойност на парцела, трябва да изчислите един и половина процента от цената.

Според закона първоначалната оферта, когато става въпрос за търг, не е такаватрябва да надвишава един и половина процента от кадастралната стойност. Ако говорим за ситуация, при която няма търг, но трябва да изчислите наема за годината, тогава в тази ситуация трябва да изчислите два процента и половина от кадастралната стойност.

Формулата на търга изглежда така:

• където М - размерът на наема за една календарна година, определен с договора;
• K - кадастралната стойност на парцела по отношение на 1 кв. Км. m;
• S е общата площ на разпределението според техническата документация;
• C - процентът на наема, който се определя от регионите на индивидуална основа.

5 примера с различни суми и коефициенти

1. При кадастрална стойност на парцела от 10 милиона и наемна ставка от 1,5, сумата ще бъде равна на 15 000 000 годишно.
2. В ситуация, ако този парцел струва 15 милиона при курс 1,8, сумата ще бъде равна на 27 000 000.
3. Когато парцелът има стойност от 8 000 000 рубли. при наем от 2 процента, сумата ще бъде 16 000 000.
4. При сума от 500 000 рубли и ставка 1,5 наемът ще бъде 750 рубли.
5. При сума от 850 000 и коефициент 1,5 цената на наема ще бъде 1 275 000.

Разлики в изчисляването на себестойността според вида на обекта

Таблица на приблизителните разходи за наем на 1/хектар земя годишно в различни региони на Руската федерация

И така, нека да определим колко варират наемните цени в зависимост от региона, който ви интересува в даден момент.

Регион	Кадастрална стойност (S)	Залог (N)	Размер на наема (M)
Москва и Московска област	15 милиона	1.5	2250000
Томска област	11 милиона	1.2	1320000
Поволжието, Самара	13 милиона	1.5	1950000
Волгоградска област	9 милиона	1.4	1260000
Саратовска област	10 милиона	1.2	12000000
Тюменска област	7 милиона	0,8	5600000
Ямало-Ненецки автономен окръг	5,5 милиона	0,6	3300000
Салехард	5,5 милиона	0,6	3300000
Урал	7 милиона	0,5	3500000
Краснодарски край	12 милиона	1.5	18000000
Краснодар	12 милиона	1.1	13200000
Ростовска област	12 милиона	1.1	13200000
Пензенска област	7 милиона	1.2	8400000
Липецка област	9 милиона	1.6	14400000
Новгородска област	10 милиона	1.6	16000000

Информацията се предоставя от информационни източници на местните власти на регионите, като се използва формулата M = K * S * C.

Заключение

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 653-64-25 (Москва) +7 (812) 313-25-95 (Санкт Петербург)

---