Може ли строителят да препланира дом?

Може ли предприемачът да отложи датата на завършване на къщата ? - актуален въпрос към адв. Чуваме го всеки ден от измамени притежатели на акции, които се нуждаят от помощта на адвокат, за да възстановят неустойка от разработчика или да прекратят DDU.

Отговорът на адвоката: съгласно закона за споделеното строителство на жилищни сгради, крайният срок за предаване на къщата на акционера, крайният срок за въвеждане на къщата в експлоатация са посочени във вашето споразумение за дялово участие в строителството (DDU). DDU трябва да съдържа дата, която е краен срок за строителство. Проектната документация, която беше изготвена от предприемача и включена в договора с акционера, вече включваше всички необходими срокове за изграждане на къща и пускането й в експлоатация.

Може ли предприемачът да отложи датата на завършване на къщата - да. Но дали той ще понесе някакво наказание за това зависи от това дали забавянето на строителството е настъпило по вина на предприемача или дългосрочното строителство се е случило поради други причини.

Ако строителят не е виновен.

Може ли предприемачът да отложи завършването на къщата, ако строителството на жилищна сграда не е завършено до крайния срок не по вина на предприемача? Какви са последствията за предприемача и за акционера, предприемачът ще плати ли неустойка на акционера?

Ако предприемачът разбере, че сроковете за предаване на къщата ще бъдат нарушени, той трябва да изпрати информация на акционера предварително, не по-късно от два месеца преди края на строителния период по DDU, както и че срокът за завършване на къщата се отлага и е необходимо да се промени договорът за дялово участие.

Предприемачът не е виновен за забавяне на строителството на къща, ако:

Изграждането на къщата от предприемача беше възпрепятствано от всяко съдебно решение или намесата на държавни органи.
Ако възникне природно бедствие, което обективно не позволява на предприемача да извършистроителство или е довело до загуби.
Ако възникне ситуация от друго естество: военни действия, терор и т.н.

Ако предприемачът е виновен за отлагането на строителството

Ако предприемачът е виновен за отлагането на строителството, по закон той е длъжен да плати на притежателя на лихвата неустойка. Наказанието се събира в досъдебно или съдебно производство. Можете да прочетете подробно тук: Ако предприемачът не предаде къщата навреме

Как трябва да бъде описана датата на завършване на строителството в DDU

При сключването на договора акционерът трябва да се съсредоточи върху времето за пускане на къщата в експлоатация. В DDU терминът може да бъде описан по различни начини:

Хитри разработчици

Хитрите строители могат да напишат в DDU, че срокът за прехвърляне на апартамент на акционер е ориентировъчен или приблизителен. Това е незаконно. В съда нашите адвокати, за да защитят правата на притежателите на дялове, ще разбият тези условия на договора на главите им. Законът защитава правата на притежателите на акции. И сроковете, посочени в договора, не могат да бъдат отлагани едностранно.

Разработчикът на Санкт Петербург открадна парите на акционерите!

Разработчикът открадна 130 000 000 рубли от акционерите. Собственикът на фирмата на предприемача прехвърли пари от компанията по нейните сметки.