Начини за плащане на данъци като наемодател
За съжаление не всички наемодатели в България са наясно с факта, че отдаването под наем или лизинг на недвижими имоти е бизнес дейност. Това означава, че всеки наемодател трябва да се регистрира като индивидуален предприемач или да плаща данъци върху доходите, получени от отдаване под наем на жилище. Неспазването на тези изисквания заплашва с административно (член 14.1 от Кодекса за административните нарушения) или дори наказателно преследване (член 171 от Наказателния кодекс). Неплащането на данъци от тези дейности е съгласно чл. 198 от Наказателния кодекс като данъчно престъпление.
При наемане на недвижим имот срещу заплащане собственикът със сигурност е длъжен да сключи договор за наем или наем с наемателя. Ако наемателят е юридическо лице, тогава се сключва договор за наем, ако е физическо лице, тогава е необходимо да се сключи договор за наем.
Трудовият договор не изисква задължителна регистрация и може да бъде сключен в обикновена писмена форма. Продължителността му обаче не може да надвишава пет години, в противен случай договорът ще бъде невалиден. Но договорът за наем може да има всякаква продължителност, но ако надвишава една година, тогава подлежи на задължителна регистрация.
В случай, че наемодателят няма статут на индивидуален предприемач, тогава веднъж годишно той трябва да отразява доходите си от отдаване под наем на жилище в своята данъчна декларация (3-NDFL), а също така да плати данък в размер на 13 процента от всички доходи от наем.
Наемодател със статут на IP, в допълнение към подаване на декларация 3-NDFL, има право да избере други опции:
1. Преминете към USN (Опростена система за данъчно облагане). В същото време се начисляват шест процента от всички приходи, получени от отдаване под наем на недвижими имоти.
2. Приложете патентната система за плащане на данъци на физически лицапредприемач, който премина към опростената данъчна система.
Преди да изберете кой от горните начини за спестяване на данъци, трябва да извършите сравнителен анализ на ползите, получени за всеки отделен предприемач.
За да избегнете проблеми със закона, най-добре е наемодателят да се регистрира като индивидуален предприемач и да премине към опростената данъчна система. За да направите това, трябва да предоставите на данъчните власти следните документи: нотариално заверено заявление за регистрация на гражданин като индивидуален предприемач под формата P21001; копия на паспорта и TIN; заявление за преход към опростена данъчна система, както и разписка за плащане на държавна такса (800 рубли). Освен това гражданите на други държави трябва да предоставят копие от разрешението за пребиваване.
И накрая, заслужава да се отбележи, че в допълнение към самите данъци, индивидуалният предприемач трябва да плаща годишна застрахователна премия с фиксирана ставка. През 2013 г. този процент е 35 664 хиляди рубли.