Наеми и разходи за поддръжканает имот
Други разходи за данъчни цели включват лизингови вноски за наети имоти, в т.ч. парцели (клауза 10, клауза 1, член 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Датата на признаване на разходите под формата на наем е:
1) при прилагане на метода на начисляване - по избор на данъкоплатеца, залегнал в данъчната счетоводна политика (клауза 3, клауза 7, член 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация):
- дата на сетълменти в съответствие с условията на сключените договори;
- (или) датата на представяне на данъкоплатеца на документите, които служат като основа за извършване на изчисления;
- (или) последния ден на отчетния (данъчен) период;
2) при използване на касовия метод - датата на погасяване на дълга към лизингодателя (клауза 3 на член 273 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Отношенията на страните по договора за лизинг се уреждат от гражданското право (глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя имущество срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване.
Поземлени парцели и други изолирани природни обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, конструкции, оборудване, превозни средства и други вещи, които не губят естествените си свойства в процеса на тяхното използване (неконсумативни вещи), могат да бъдат отдадени под наем.
Договорът за наем трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се установи имуществото, което ще бъде прехвърлено на наемателя като обект на лизинг. При липса на тези данни в договора, условието за обекта, който ще се отдава, се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен.
Правото на отдаване под наем на имот принадлежи на неговия собственик. Наемодатели могат да бъдат и упълномощени от закона лица или собственикотдавам имоти под наем.
Прехвърлянето на обект на дълготрайни активи се извършва съгласно акта за приемане и предаване на имущество под наем, който е неразделно приложение към договора за наем. Текстът на споразумението може да включва клауза, която гласи, че това споразумение след подписването му придобива силата на акт за приемане и предаване на имущество.
Актът за приемане и предаване трябва да посочва:
- дата и място на предаване на обекта,
- инвентарен номер на обекта,
- отчетна или прогнозна стойност на обекта,
- технически характеристики на обекта,
- състоянието на обекта и неговите недостатъци,
- принадлежности, прехвърлени с обекта (технически паспорт, сертификат за качество и др.).
Връщането на обекта от наемателя на наемодателя също се документира с акта за приемане.
В счетоводството дълготрайните активи, получени от организация по договор за лизинг, се отчитат в задбалансовата сметка001 „Наети дълготрайни активи“ в оценката, посочена в договора.
Извършва се аналитично счетоводно отчитане по задбалансовата сметка001 :
- за всеки обект на наети дълготрайни активи (по инвентарни номера на лизингодателя),
- по местоположение.
За нает дълготраен актив се открива инвентарна карта (формуляр № ОС-6 или ОС-6а). Тези карти се отбелязват "Зад баланса" и се съхраняват отделно от инвентарните карти за собствените ДМА.
Когато договорът за лизинг бъде прекратен и обектът се върне на лизингодателя, организацията отписва този обект от задбалансово счетоводство.
В данъчното счетоводство информацията за наетите обекти се отразява в аналитичния данъчен регистър, чиято форма се одобрява от организацията като част от данъчната счетоводна политика.