Независима експертиза на покрива и покрива, StroyExpertNadzor

Покривът е покритие, което покрива носещата покривна система и поема значителни механични и климатични натоварвания. Оборудвана е плоско или наклонено и е изработена от шисти, битумни, глинени керемиди, метал, поликарбонат и др. Покривът премахва влагата (стопилка, дъждовна вода) от покрива, който от своя страна затваря сградата.

Поради конструктивната сложност и специфика изследването на покрива се обособява като самостоятелно обследване. Проверката дава съдържателна информация за състоянието на сградата, тъй като степента на увреждане на покрива и неговите елементи влияе върху размера на капиталните ремонти, степента на опасност за хората и оборудването поради метеорологични условия, аварии и природни бедствия. Информацията за реалното състояние на покрива, съпоставена с данните от проектната документация (PD), официалните разпоредби и стандарти, разкрива информация за строителни нарушения, нискокачествени материали и причините за авария.

Проучванията се извършват от държавни и търговски организации. Недържавните структури имат право да предоставят услуги само след получаване на разрешителни и сертифициране на служителите. Независимото изследване на покрива, извършено от търговски организации по договор, дава обективни, безпристрастни резултати. Фирмите внедрители се интересуват от тяхната истинност, изчерпателност, бързина на изпълнение, а не конкретни "цифри". Независима експертиза от "СтройЕкспертНадзор" - цялостни проучвания, извършени от сертифицирани служители с проверено оборудване и специални устройства.

Офис консултация

Отпътуване на специалист до обекта

Проверка устна консултация с издаване на дефектен протокол)

Изследване (инструментално изследванеструктури с издаване на експертно заключение)

Изготвяне на разчети за отстраняване на открити дефекти

На предварителния етап от прегледите на покривите се определя обхватът на работата, изготвя се техническото задание с календарен план, цената на услугите се одобрява за конкретен случай, условията в договора. След приключването му експерти определят набора от нормативни документи и стандарти по въпроса. Следващи стъпки:

проверка на PD на покрива и сградата, технически доклади, резултати от прегледите, изпълнителни схеми, актове за работа;

заминаване на обекта за изготвяне на план за инструментални проверки, оглед и измерване на конструкции - откритите повърхностни дефекти се фотографират с цел изследване, снимките се прилагат към заключението;

вземане на проби от хидроизолации, покрития, други покривни материали за анализ;

проверка чрез методи за безразрушителен контрол - изследват се покривната настилка, фермовата система, вентилацията, връзките с парапета и др.;

лабораторни анализи, изчисления, обработка на резултатите;

изготвяне на протокол с план и разрез на покривната система, изчисляване на натоварвания от сняг и вятър (ако е необходимо);

изготвяне на заключение с анализи, обосновка на становище, списък с проблеми и препоръки за отстраняване.

Защо да проверявате покриви
Когато е необходима експертиза
Методика за извършване на експертизи на покриви

Проучването на състоянието на покрива е задължителен етап от строителството, реконструкцията, модернизацията и ремонта на сгради. Проучвания се извършват при продажба на имоти, сделки с имоти и спорове, преди въвеждане на обекта в експлоатация. Изследването на покрива и неговите елементи предпазва собствениците и предприемачите от разходите, свързани с трудоемкото отстраняване на дефекти, а хората в сградата от последствията от:

нарушенияпроект, нормативни документи и стандарти по време на строителството;
грешки и неточности в ПД;
неразумна подмяна на материали, намаляване на техния обем за измамни цели;
пренебрегване на технологията, последователността на строителните работи при подреждането на покрива;
некачествен монтаж на покритието и др.

Следейки за качеството на покрива, откривайки и коригирайки навреме проблемите, собственикът на сградата минимизира рисковете от срутвания, течове, промени в микроклимата в помещенията. Ремонтът на части от покрива е скъп, времеемък и труден, експертизата предотвратява загубата на пари и време. Ако конструкцията е монтирана неправилно, изтичането на топлина не може да бъде избегнато. Проверката на етап строителство повишава енергийната ефективност на съоръжението, подобрява влажността и температурата.

Покривите се изследват, за да се открият скрити дефекти или причините, поради които са открити проблемите. Експерти определят защо конструкциите са деформирани, конденз или влага се появява на тавани и греди, течения, следи от разрушения по фасадата, горните етажи. Независими проверки:

предотвратяване на опасност за хората и щети на имущество;
откриват нарушения, направени от проектанти, строители;
дават информация за разходите и работата, необходима за ремонт на покрива, отстраняване на щети, пазарната цена на сградата и др.

Оглед на покрива се извършва по време на неговото изграждане и експлоатация – превантивно или за търсене на причините за аварии/дефекти. На етапа на създаване на обект е необходима помощта на експерти, за да се предотвратят отклонения от PD и законодателните норми, да се идентифицират навреме грешките в дизайна, като се избегнат разходите за преработка на изградените елементи. Проверката на оценката, техническата документация е начин за определяне на уместността иправилността на взетите решения, избраните материали, оценката на климатичните фактори и изчисляването на натоварванията върху носещите конструкции.

По време на строителните работи експертите поемат отговорността за технически надзор и инспектират покрива, предотвратявайки нарушения на технологията и осигурявайки безопасност за в бъдеще. Поддръжката елиминира споровете между страните във връзката (разработчици, изпълнители, собственици на имоти), превежда разногласията в конструктивна посока. След като поръчате проучване на прогнозите, е лесно да сравните декларираните суми с наистина необходимите и да идентифицирате отклонения, престъпни намерения.

При експлоатацията на сградата се включват експерти, ако:

целта или характеристиките на сградата се променят;
обектът сменя собственика си, прехвърля се под гаранция, отдава се под наем;
планира се ремонт, модернизация, подмяна на покривното покритие и е необходимо да се изготви технически протокол, да се изчисли размерът на инвестициите;
необходимо е да се направи прогноза за остатъчния ресурс на конструкциите, да се установи степента на тяхното износване;
документацията за сградата, покрива е загубена, сгрешена или непълна;
възникнал спор за недвижим имот - собственост, между предприемача и изпълнителя;
климатичните параметри се отклоняват от средните (силни зимни студове, проливни дъждове);
е имало битова, причинена от човека авария, пожар, природно бедствие и е необходимо да се установи естеството на щетите, сумата за тяхното отстраняване;
установени са течове, ивици по стените, застой на вода на покрива, топлинни течове;
покривните материали загубиха свойствата си, промениха структурата си, започнаха да издават външни звуци дори при лек вятър, по тях се появиха пукнатини и др.

Изследването на покрива се извършва съгласно методологията на общото проучване и се коригира в зависимост от характеристиките на покритията.Дървото се изследва за гниене, ниво на влага, изсъхване, търсят се гъбички, мухъл. Металът е тестван за устойчивост на корозия. Изследването на меки покриви, керамични, рулонни, шисти покрития се различават един от друг поради различни технологии за полагане на материала, присъщи дефекти.

Сегашното съвместно предприятие предвижда, че страните, които поръчват и извършват проверки, са свободни да изготвят договор. Той добавя работата и изследванията, които ситуацията изисква. Предимството на независимата експертиза е гъвкавостта на услугата. Техническото задание се изготвя „за поставената задача“, графикът и списъкът на работите се коригират, ако е необходимо.

Проучването на покрива започва с проучване на проектни, технически, бюджетни документи, планове с отбелязани наклони и височини. При посещение на обекта експертите определят мащаба и сложността на проверките, измерват гредите, тавана, инспектират стените и таваните на горните етажи, ръководени от SP 13-102-2003 и други правила. След предварителни проучвания и фиксиране на дефектите, открити на снимката, се вземат проби за анализ на микологията, състава на хидроизолацията, покривния лист и се преминава към инструментални изследвания. За тях се използват доверени специални апарати, с които извършват:

оценка на наклона, характеристики на платното в местата на свързване с вентилационни шахти, парапети, повърхности;
проверка на плътността, здравината на хидромастика, предварително напрегнати елементи;
проверка на опорни повърхности, фуги, носещи конструкции;
търсене на корозия, механични, биологични повреди, скрити дефекти, хидроизолационни пробиви;
изследване на покривни ферми (ако покривът има фронтонна конструкция), рулонно покритие върху равна повърхност и др.

След работа на място изпълнетекамерна обработка на събрания информационен масив. Лабораторията анализира взетите проби, резултатите и изчисленията се обобщават в един протокол. Изследването на покрива завършва с изготвяне на заключение със заключения и препоръки. Той е правно значим, може да се използва при спорове и дори съдебни спорове.