Нежилищни помещения в жилищна сграда исметки за комунални услуги какъв е проектът
При наемане или закупуване на нежилищни помещения потребителят разбира, че ще трябва да плати за комунални услуги, но тънкостите не винаги са ясни.
Има ли разлика в заплащането за общи битови услуги при притежаване на жилищни и нежилищни помещения?
Помислете в статията.
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Законодателната рамка
Таксата за енергия в този сектор на недвижимите имоти е предмет на изискванията на следните законодателни актове:
Изводът е следният: сметката за комунални услуги трябва да бъде платена навреме.
Кой и как плаща сметки за комунални услуги за нежилищни помещения в жилищна сграда?
Нежилищните недвижими имоти най-често се използват като търговски, в тях могат да се помещават магазин, аптека, магазин за обувки, дрехи, кафене, склад или мини производство.
Ако помещенията са регистрирани като собственост, тогава собственикът има документи за собственост, въз основа на които той трябва да сключи споразумение за комунални услуги на нежилищни помещения с Наказателния кодекс, както всички собственици на жилищни помещения, и като цяло да плати за:
- електричество;
- газ;
- топла и студена вода;
- водоотвеждане (канализация);
- топло.
Всеки собственик на нежилищен недвижим имот плаща за действително използваните ресурси, записани от измервателните уреди За топлоснабдяване измервателният уред може да бъде обща къща, след което изчислениетодъските са направени според площта на нежилищните помещения.
Това е единственият правилен изход: без да се вземат предвид търговските площи, счетоводителят на управляващото дружество ще надценява плащането на собствениците на апартаменти.
Но най-разумно е всеки собственик на нежилищни помещения директно да сключва споразумения с доставчици на ресурси (част 7.1 от член 155 от КТ на Руската федерация, ако има решение на общото събрание на собствениците), тъй като тарифите за индивидуалните предприемачи и предприятията се различават значително, тънкостите на които счетоводителят на Наказателния кодекс може просто да не е наясно.
Член 155. Плащане за жилищни и комунални услуги Част 1
И как се извършва плащането за общите жилищни нужди на нежилищни помещения?Особено внимание заслужава изчисляването на таксите за сметоизвозване и битови отпадъци, чийто обем може да се различава значително от тези, генерирани в резултат на живота на домашните потребители.
Плащане на комунални услуги от наемателя
Има и друг вариант: наемателят плаща такса от сметката си директно на всеки доставчик на комунални услуги.Наемодателят има право лично да контролира месечните показания на електромерите в собствения си недвижим имот, прехвърлен за ползване на търговци.
В зависимост от вида дейност, за нежилищни помещения във всеки регион са разработени и одобрени собствени тарифи за всеки от ресурсите.
- студена вода - 23,03 рубли / m3;
- изхвърляне на отпадъчни води - 23,43 рубли. /m3;
- топлинна енергия - 2101,52 рубли / Gcal;
- газ - 6,16 м3;
- електроенергия - 4,81 kW / h.
В този случай, според площта или броя на хората, се определя колко е било действителното потребление на студена вода и топлинна енергия или електричество на нежилищни помещения за отопление на водата и се прилагат текущите тарифи за единица енергиен ресурс.
В случай на самостоятелно производство от изпълнителя на комунална услуга за отопление и (или) топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода), използвайки оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, изчисляването на размера на плащането за потребителите за такава комунална услуга се извършва от изпълнителя въз основа на обема на комуналния ресурс (или ресурси), използван през периода на фактуриране при производството на комуналната услуга за отопление и (или) ) захранване с топла вода (наричано по-нататък - използван в производството комунален ресурс) и тарифата (цената) за комуналния ресурс, използван в производството.
Заплащането на реално изразходваните енергийни ресурси за всеки месец е най-справедливият вариант.
Сега в Москва се плащат 23,03 рубли за 1 m3 студена вода, за 1 Gcal. топлинна енергия - 2101,52 рубли.
Топлоснабдяване
Тарифата за топлоснабдяване на нежилищни помещения е същата като за цялата площ на MKD и се изчислява за 1 m2 площ (при наличие на централизирани мрежи).
Сега в Москва е в сила следната тарифа: ако има общ топломер - 2101,52 рубли / Gcal, те определят размера на плащането за общата площ на MKD и показват цената за 1m2 жилище, съответно - и за 1m2 помещения, които не се използват за жилища.
Газоснабдяване
Сега газът в нежилищни помещения подлежи на тарифа от 6,16 рубли. на 1 m3, ако технологията на бизнес процесите не изисква допълнително потребление на газ (над битовото ниво), в противен случай се прилага тарифата за индустрията на предприятието.
Електричество
От качеството на собственик - юр. или физически. лице - стойността на тарифата за електроенергия за нежилищни помещения не зависи, има значение само предназначението на помещенията Ако това е килер, гараж и др., помещения за битови нужди, тогава тарифите за електроенергия се определят равни на тарифите за жилища, т.е. за населението.
Проект за захранване на жилища
Ако е необходимо, собственикът ще трябва да поръча проект за захранване на нежилищни помещения в жилищна сграда.
Специализирана организация, лицензирана за този вид проектиране, ще изготви проект, за който ще са необходими чертежи на етажни планове на МКД с описание на помещенията, както и документи за собственост.
Невъзможно е без проекта за захранване на самия MKD.
Електрически специалист ще трябва да отиде на място и да изясни ситуацията със собствените си очи, да направи необходимите измервания Проектът за захранване трябва да бъде съгласуван с енергетиката на управляващото дружество, както и с компанията, която отговаря за експлоатацията на електрическите мрежи.
Проектът трябва да съдържа графична част и обяснителна бележка, както и спецификации за кабелни продукти и електрическо оборудване, устройства.
Инсталационните работи също могат да бъдат поверени само на специализирана фирма, която има разрешителни, включително разрешителни за работа с електрически съоръжения.
Извършената работа трябва да бъде приета от комисия, която включва представители на електроснабдяването, управляващото дружество и инспектор от службата за енергиен надзор. Предипредставяйки обекта на комисията, ще е необходимо да се проведат серия от лабораторни изследвания на инсталираните мрежи.
Договор за обществена услуга
Такова споразумение може да бъде сключено от собственика на нежилищни помещения с управляващото дружество, HOA, жилищния отдел или друга форма на управление на MKD. В този случай договорът определя условията за предоставяне на комунални услуги и условията за тяхното плащане, процедурата за сетълменти.
В договора трябва да бъдат предвидени и санкции за забавени плащания в раздел „Отговорност на страните“. От своя страна ръководството на НК се ангажира постоянно да предоставя качествени услуги.
Такъв документ не изисква държавна регистрация. власти, но е доста подходящ за съда, като двустранен документ, подпечатан с подписите на страните. На документа е присвоен вътрешен регистрационен номер на Наказателния кодекс.
Общи нужди на къщата
Общите жилищни нужди на нежилищни помещения в сметките от Наказателния кодекс подлежат на задължително плащане от собственика. Пропорционално на дела в общата площ на MKD се определят сумите за общи жилищни нужди.
В счетоводния отдел на Наказателния кодекс трябва да се събере баланс на всички разходи за ODN, а частта, която пада върху нежилищни помещения, трябва да се поеме от собственика на това помещение.
Законодателните актове гласят, че собствениците на нежилищни помещения са длъжни да споделят тежестта на плащането на комунални услуги заедно с всички собственици на помещения в MKD. Тези, които отказват да платят ОДН, грешат и ако пренебрегнат изискванията на закона, ще бъдат наказани.
Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се веднага:
+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)