Ние сме от ZhES на кой от инспекторите сте длъжни да отворите апартамент и да покажете ремонта си
Изглежда, че в техния апартамент всеки е свободен да прави каквото си иска: да смени подовете, да разбие стените, да свърже балконите с кухнята. Но ремонтът, който тихо се превръща в преустройство, няма да остане незабелязан нито от съседите, нито от представителите на службата за поддръжка на жилищата. Рано или късно на прага на апартамента ще се появи група упълномощени другари. Ръководителят на отдела за работа с гражданите и медиите на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги Генадий Актилович каза на TUT.BY кого собственикът на апартамента е длъжен да пусне в апартамента си.
„Правилата за използване на жилищни помещения, които бяха одобрени с Решение на Министерския съвет № 399, посочват кого собствениците на апартаменти са длъжни да пуснат в жилищни и нежилищни помещения“, казваГенадий Актилович. - Те включват служители на организации, които управляват жилищния фонд и предоставят жилищни и комунални услуги.
Например,служители на Vodokanal имат право да дойдат „на посещение“, за да проверят изправността на водомерите, да проверят данните за плащане.Организацията за доставка на газ проверява функционирането на газоснабдителните мрежи, газовото оборудване (газова печка, колона), вентилацията.
Ако упорито не отворите вратата на инспекторите, те имат право да дойдат с полиция.
Но захранването в апартаментите днес не се проверява, тъй като собственикът на помещенията е отговорен за състоянието на окабеляването и контактите.
Оперативната организация на жилищния фонд отговаря за системите за захранване със студена и топла вода, канализация, отопление и вентилация. За поддръжка и професионални инспекции на тези инженерни системи, aреда и честотата на тяхното провеждане, всяка къща има свой собствен график на посещения. Законът „За защита на правата на потребителите на жилищни и комунални услуги“ ясно посочва, че ако е необходимо да се осигури достъп до жилищните помещения по планиран начин, собственикът трябва да бъде предупреден 24 часа предварително. При извънредни ситуации те имат право да изискат незабавен достъп до помещенията. Поддръжката се извършва съгласно технологични карти, разработени за всяка серия от къщи. Като част от тези „професионални проверки“ същевременно се проверява съответствието на апартамента с данните, посочени в свидетелството за регистрация. Тоест не трябва да разчитате на опцията, че тайно ще преустроите и никой няма да го забележи.
Но ако просто сте разместили плочките или сменихте дограмата, комисията няма да има оплаквания. Друго нещо е, ако се открие фактът на преустройство, което изисква разрешение и одобрение. Първо, трябва да платите глоба. И второ, не е факт, че "AWOL" ще бъде легализиран.
Ако сте толкова увлечени от преустройството, че има заплаха от срутване на конструкции, тогава можете да забравите за регистрацията. Освен това такъв собственик все още ще бъде принуден да възстанови всичко до предишното му състояние за своя сметка.
Има мнение, че е по-лесно първо да се преустрои и след това, след като сте платили глоба, да го легализирате. Всъщност това не е вярно:
Нека ви напомним кои работи трябва да бъдат съгласувани и кои не:
Без проект и одобрение можете:
- сменете настилката в съответствие с техническите разпоредби за извършване на работа (линолеум за ламинат, ламинат за плочки и др.);
- прехвърлете намотката от една стена на банята на друга;
- смяна на интериорни врати
- преместване на гнезда;
- смяна на кабели и превключватели;
- изработват вградени гардероби и мецанини;
- сменете тоалетна, мивка и инсталирайте душ;
- остъклете балкон или лоджия, сменете прозорците (но само ако прозорците ви не гледат към главните улици и площади на града, чийто списък се определя от местния изпълнителен комитет).
- демонтаж или монтаж на нови прегради в стаи, килери и други помощни помещения;
- инсталиране на нова или демонтиране на стара стена, за да се увеличи или намали площта на стаята;
- монтаж на покриви и фасади на многофамилни жилищни сгради на индивидуални антени и други конструкции, включително такива, използвани за приемане на телевизионни програми за наземно и сателитно излъчване, климатици.
Работи, които изискват както одобрение, така и проект:
- прехвърляне на газова печка;
- хидро, паро, топло и звукоизолация;
- всякакви промени в носещата стена;
- смяна на батерията.
„Ако преустройството засяга носещите конструкции, т.е. предполага се демонтиране на някои части от стените, тяхното разрушаване, тогава проектната документация за такива видове работа се изготвя предварително и се представя за проучване на местния регулаторен орган“, Генадий Актилович ще обясни правната процедура за получаване на разрешение за преустройство. - Въз основа на проекта се взема решение за възможността за извършване на работа. След приключване на договорената работа комисията одобрява приемо-предавателния акт, проверява дали работите са изпълнени съгласно проекта, дали отговарят на строителните, противопожарните, санитарно-хигиенните и други норми.
- Организирането на комисии за приемане на жилищни помещения след преустройство е поверено на местните изпълнителни органи. По правило със свои решения те утвърждават състава на комисията откомпетентни професионалисти. Ако къщата има партньорство от собственици, тогава нейният председател или представител трябва да бъде включен в комисията. Други жители на къщата не участват в приемането.
В същото време обаче всеки жител на къщата има право да се обърне към експлоатационната организация с искане за извършване на проверка или проучване на жилищните помещения на съседите, за да установи факта на неразрешено преустройство.
И не забравяйте за процедурата за преустройство: през делничните дни от 9 до 19, през почивните дни и празниците, шумната работа е забранена.