Нов данък върху излишната жилищна площ
Как започна?
Основната цел на нововъведението е увеличаване на данъчните плащания. Основните платци на новия данък ще бъдат собствениците на имоти в Москва, където цените на жилищата са най-високи в България. В крайна сметка основният акцент на новия проект е, че данъчното облагане на собствениците на допълнителна жилищна площ ще се извършва не според ОТИ, както преди, а според резултатите от пазарната стойност на апартамента. Това означава, че собствениците на скъпи квадратни метри в центъра на столицата ще трябва да плащат данък два пъти повече от сегашния, а много от тези многометрови апартаменти се обитават от наследствени семейства с ниски доходи и пенсионери. Ясно е, че много семейства няма да могат да понесат това бреме.
За да работи Законът за новия данък, е необходима база данни с регистрирани и подлежащи на кадастрална оценка кадастрални обекти. Създаването на такава база ще продължи повече от една година. След това трябва да извършите кадастрална оценка на всички регистрирани обекти. А за да се направи кадастрална оценка на даден обект е необходима ясна методика. Методологията е в неясен етап на усъвършенстване. Оказва се, че без кадастрална регистрация на обектите във всяка област на страната и одобрените резултати от тяхната оценка е рано да се говори за събираемост на данъка.
Кому е нужно?
Добре известната мъдрост, че всяко случващо се събитие е необходимо за някого, практически няма изключения. Анна Левитова, управляващ партньор на EVANS, смята, че новият данък ще намали броя на спекулациите на пазара на недвижими имоти, които повишават цената на квадратен метър. „Оценките на недвижими имоти у нас се извършват почти на сляпо. Само участниците в сделката знаят реалната стойност на апартамента, тъй като за разлика от други западни страни, в България няма публично достъпна информация къдеби било възможно да се научи за реалната пазарна цена. В края на краищата, коригирайки сделки с недвижими имоти, Федералната служба за регистрация не бърза да предостави информация за тях, както се прави в други държави.
Сергей Мигунов, ръководител на маркетинга и развитието на няколко компании на Konti, казва, че „методологията за оценка е основният проблем с предложения данъчен закон. Все още не е ясно от кого и по какви стандарти ще се оценяват имотите, тъй като експертите на пазара на недвижими имоти все още не са постигнали съгласие по този въпрос. Следващият проблем е в областта на собствеността. Какво ще кажете за жителите на Руската федерация, които са приватизирали апартаментите си преди много години и с течение на времето, поради различни причини и обстоятелства, няма да могат да плащат за излишните жилища?
И още една отворена тема трябва да се обсъди. Това е въпрос за оценката на крайградски недвижими имоти. Така например новата пазарна стойност на проверяваното жилище се различава значително от първоначалната стойност на обекта. През годините на експлоатация, веднъж закупен за стотинка у дома, собственикът е увеличил ликвидността на сградата със собствените си ръце, която ще бъде обложена с нов данък. Ще бъдат ли разработени специални методи за оценка на крайградските жилища, за да се избегнат конфликтни ситуации?
Днес има повече въпроси, отколкото отговори. Дори ако вече са направени някои разработки в областта на приблизителните цени на жилищата в Москва по класове и сегменти, тогава що се отнася до практическите действия, ще има много обидени собственици, които не са съгласни с оценките и сумите на данъците, а броят на делата в съдилищата ще се увеличи значително. Разбира се, тези, за които ситуацията с плащането на данъци е критична, ще търсят изходи и начини по някакъв начин да се подобрятположение и това вероятно са хора от най-бедните слоеве на населението.
Как го правят другите?
В цивилизования свят отдавна има единен данък върху имуществото и е средно 1-2 процента от стойността му: