Обекти на покупко-продажба на недвижими имоти, Жилищни помещения като обекти на недвижими имоти - Правни
Жилищните помещения като обекти на недвижими имоти
договор за продажба на недвижим имот покупка
Недвижимите имоти са най-важният вид собственост, притежавана от гражданите.
Жилищните помещения са специално разнообразие сред обектите на недвижими имоти и обектите на правата на собственост на гражданите.
Понятието "жилище" се използва в законодателството в няколко значения. В съответствие с чл. 1 LCD жилищна сграда е сграда, в която повече от половината от площта е заета от жилищни помещения.
Апартаменти, жилищни сгради, част от жилищна сграда или апартаменти, обозначени по същество с едно понятие - жилищни помещения, могат да бъдат и самостоятелен предмет на различни сделки: покупко-продажба, замяна, дарение, завещания и др.
Един от най-важните обекти в състава на жилищните помещения е жилищна сграда. Жилищна сграда като обект на собственост е сграда от капитален тип, предназначена да задоволи нуждите на хората от жилища и е подходяща за постоянно пребиваване, приета по предписания начин за експлоатация и регистрирана в държавните органи [7, с. 322].
Жилищни помещения - помещения, предназначени и подходящи за обитаване на граждани. По този начин се използват два критерия, за да се класифицира една сграда като жилищна сграда: определената сграда трябва преди всичко да бъде жилищна; също така се изисква пригодността на помещенията за гражданите да живеят в тях и следователно използването на жилищните помещения като жилищни.
В същото време едва ли някой може да се съгласи с тази терминология, тъй като има много жилищни помещения, които не отговарят на санитарните и технически изисквания, в които живеят гражданите и не са подходящи за живеене. Законът определя процедуратаотчуждаване и "статут" на тези жилищни помещения. Жилищните помещения могат да бъдат изключени от състава на жилищния фонд по реда, установен от закона. Поради това концепцията за жилищни помещения, дадена в член 1 от КТ, изисква изясняване: жилищните помещения могат да бъдат класифицирани като жилищни и неподходящи за обитаване, но тяхната съдба се решава по специален начин.
За признаването на жилищна сграда като самостоятелен обект на правото и предмет на сделки е необходимо наличието на съвкупност от юридически факти. На първо място, това е решението на съответния изпълнителен и административен орган за разпределяне на поземлен имот за изграждане и поддръжка на жилищна сграда, което се потвърждава от държавен акт за поземления имот. След завършване на строителството жилищната сграда трябва да бъде въведена в експлоатация, което се потвърждава със съответния акт; също така е необходимо да се регистрира сградата като жилищна сграда в регистрационните органи.
Жилищната сграда може да се състои от един апартамент, два или няколко апартамента (многоапартаментна жилищна сграда).
Жилищна сграда е жилищна сграда, състояща се от два или повече апартамента, входовете към които са организирани от спомагателните помещения на жилищната сграда.
Апартаментът е жилищно помещение, състоящо се от една или повече всекидневни, кухня и други помощни помещения, чийто вход е организиран от прилежащата територия или от помощните помещения на жилищна сграда. Апартаментът е част от сграда, в която живее различно голямо семейство или един човек. Като общо правило апартаментът съдържа жилищни и сервизни помещения, има отделен изход към стълбището, към коридора или навън. Апартаментите могат да бъдат построени на едно ниво, но могат да бъдат представени на две нива.
Стаята е част, изолирана с постоянни стени.апартаменти. Според предназначението си помещенията се делят на жилищни (спални, всекидневни и др.) и спомагателни (коридори, кухни, бани, тоалетни, килери).
Изолирана всекидневна е всекидневна, чийто вход е организиран директно от сервизното помещение.
Неизолирана всекидневна е стая, която е свързана с друга стая чрез общ вход.
Спомагателни помещения - помещения, разположени в апартамент (еднофамилна жилищна сграда) и предназначени за битови нужди на жителите. Те включват коридори, бани, килери, коридори, кухни и други нежилищни помещения.
Жилищна сграда или апартамент може да има балкони, веранди, лоджии, които служат за почивка през лятото и повишават техния комфорт и подобрение.
В регулаторните правни актове се използва понятието "собственост на жилище". Той трябва да включва поземлен имот, жилищна сграда и различни видове стопански постройки, както и други спомагателни нежилищни сгради, предназначени да обслужват жилищна сграда и различни видове стопански постройки и да образуват едно цяло с него, което е в държавна и (или) частна форма на собственост.
Собствеността върху дома може да се разглежда като сложно нещо, състоящо се от няколко прости неща, където основното нещо е парцел с жилищна сграда, разположена върху него, а стопански постройки са спомагателни части. Поради спомагателното си предназначение стопански постройки не са самостоятелни обекти на сделки. В тази връзка съдебната практика е разработила правило, според което при отчуждаване на жилищна сграда различни стопански постройки се прехвърлят на новия собственик заедно с къщата, ако при сключването на договора за отчуждаване на къщата не е ималопоради тяхното разрушаване или прехвърляне от бившия собственик [7, p. 15].
Терминът "собственост на жилище" е подобен на понятието "имение".
Индивидуална жилищна сграда като част от имот е жилищна сграда, която е частна собственост на граждани, заедно с поземлен имот в съседство с къщата, който е предоставен на гражданин за частна собственост или е разпределен за пожизнено наследствено владение. Като част от имота има и нежилищни сгради - сгради и постройки, които са пространствено отделени от обема на жилището.
жилищни помещения на републиканския жилищен фонд (наричани по-нататък жилищни помещения) - жилищни сгради, апартаменти, както и жилищни сгради (апартаменти), които не са завършени (дялове в собствеността на жилищни сгради, апартаменти, жилищни сгради (апартаменти), които не са завършени):
собственост на Република Беларус и оперативно управление или икономическо управление на държавни органи, републикански юридически лица, подчинени на държавни органи (техни членове);
собственост на Република Беларус и прехвърлени за безвъзмездно ползване на отворени акционерни дружества, създадени чрез преобразуване на републикански унитарни предприятия в съответствие със законодателството за приватизация на държавна собственост (наричани по-долу недържавни юридически лица);
незавършени жилищни сгради (апартаменти) - строителни обекти, чието създаване като жилищни помещения е разрешено в съответствие със закона, но не е завършено.
Жилищните помещения могат да бъдат продадени, ако гражданите не пребивават законно в тях, с изключение на случаите, установени от президента на Република Беларус [16].
Освен ако не е определено друго от президента на Република Беларус, не се продават:
официаленЖилищни пространства;
специални жилищни помещения;
жилищни помещения от специален жилищен фонд;
жилищни помещения в хостели;
жилищни помещения, разположени в обособени военни лагери, определени от Министерството на отбраната;
жилищни помещения, разположени на територии, изложени на радиоактивно замърсяване в резултат на катастрофата в атомната електроцентрала в Чернобил (в зоните на евакуация (изключване), приоритетно презаселване и последващо презаселване, от които е преселено населението);
жилищни помещения, собственост на Република Беларус и разположени на територията на чужди държави. [16, стр. 4].