Образец на ипотечен договор

ДОГОВОР ЗА ИПОЛИТА №______

________________ "___" _________ ____

____________________________________________________, наричан по-долу „Залогодател“, представляван от _____________ ______________________, действащ на основание ________________________, от една страна, и ____________________________ __________________________, наричан по-долу „Залогодател“, представляван от ________________________________, действащ на основание ________________, от друга страна, и наричани заедно „Страните“, сключиха този договор, както следва:

1. ЗАДЪЛЖЕНИЕ, ОСИГУРЕНО С ИПОТЕКА

1.1. Този договор се сключва, за да се гарантира изпълнението на задълженията на Залогодателя към Заложния кредитор по споразумение _________ (дялова инвестиция в строителство, покупко-продажба, лизинг, договор и др.) №. ______, сключен от страните на "___" _______ ____ в град _____________ (наричан по-долу "основен договор").

1.2. Съгласно основния договор Залогодателят действа като ________________ (Строител, Клиент и т.н.) (Длъжник), а Залогодателят действа като ________________ (Инвеститор, Изпълнител и т.н.) (Кредитор). Кредиторът, в съответствие с основния договор, поема задължения _________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (същност на задълженията) при условията, предвидени в основния договор, а длъжникът се задължава ________________________________________________________________________________. (същност на задълженията)

1.3. В съответствие с основния договор крайният срок за изпълнение на задълженията на длъжника е "___" ____ ____.

1.4. По силата на клауза ___ от основния договор, в случай че Длъжникът наруши сроковете за изпълнение на задълженията, тойзаплаща на Кредитора неустойка (глоба) в рубли в размер на ________ (__________________________) щатски долари по обменния курс на Централната банка на България в деня на плащането. При просрочие над ___________ Кредиторът има право да откаже едностранно изпълнение на задължения по основния договор, като уведоми писмено Длъжника ____ дни предварително. При настъпване на обстоятелствата, посочени в тази алинея, Длъжникът връща на Кредитора средствата в размер на _______________________ в срок от __________ дни от датата на получаване на уведомлението за прекратяване на договора.

1.5. Основният договор влиза в сила от момента на подписването му от страните на "__" ___________ ____ и е валиден до __________ или прекратяване на договора в случай на едностранен отказ на Кредитора да изпълни договора в съответствие с клауза ___ от основния договор.

1.6. Залогодателят има право да получи удовлетворение на паричните си вземания към Залогодателя, произтичащи от техния основен договор, от стойността на имуществото на Залогодателя, заложено по този договор, предимно пред другите кредитори на Залогодателя.

2. ИСКОВЕ, ОСНОВАНИ НА ИПОТЕКА

2.1. Ипотеката, учредена в съответствие с този договор, осигурява плащането на Залогодателя на следните суми, дължими му в случай на нарушение от страна на Залогодателя на задълженията му по основния договор: - изплащане на главницата на дълга в пълен размер; - при заплащане на неустойка (глоба) при неправилно изпълнение от страна на Залогодателя на задълженията му по основния договор; - под формата на лихва за ползване на чужди средства по чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация; - при възстановяване на съдебни и други разноски, причинени от възбрана върху заложено имущество;- при възстановяване на разходи за продажба на ипотекиран имот.

2.2. Това споразумение обезпечава изискванията на заложния кредитор до степента, която те ще имат към момента на тяхното удовлетворяване за сметка на заложеното имущество.

3. ПРЕДМЕТ НА ИПОТЕКА

3.1. За да осигури изпълнението на задълженията си по основния договор, Залогодателят е заложил на Залогоприемателя следните недвижими имоти:

3.2. Посочено в подс. 3.1.1 от споразумението, имотът принадлежи на Залогодателя на правото на собственост, което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на собственост от "___" ___________ ____, серия ___, №. _________, издаден от _____________________ (вписване в USRP № _____________________).

4. ОЦЕНКА НА ПРЕДМЕТА НА ИПОТЕКА

4.1. Балансовата стойност на имота, посочен в подс. 3.1.1 от споразумението, възлиза на _________ (______________________) рубли, което се потвърждава от баланса на Залогодателя за ___ тримесечие на _____.

4.2. По споразумение на страните имотът посочен в подс. 3.1.1 от споразумението се оценява на сумата от ___________ (____________________) щатски долари, което към момента на подписване на споразумението, като се вземе предвид обменният курс на Централната банка на България, е ___ rub. (1 щатски долар _____________ (__________________) рубли).

5. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодателят има право:

5.1.1. Да притежава и ползва ипотекирания имот в съответствие с предназначението му.

5.2. Залогодателят е длъжен:

5.2.1. Поемете разходите за поддръжка на ипотекирания имот.

5.2.2. Осигурете безопасността на заложеното имущество, включително да го защитите от посегателство на трети лица, пожар, природни бедствия.

5.2.3. При реална заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество, уведометеЗалогодател.

5.2.4. Не предприемайте действия, които намаляват стойността на заложеното имущество.

5.2.5. Не възпрепятствайте заложния кредитор да оглежда заложеното имущество по време на срока на този договор.

5.2.6. Гаранция на заложния кредитор, че заложеното му имущество няма да бъде повторно заложено до пълното изпълнение на обезпеченото със залога задължение.

5.2.7. Незабавно уведомете заложния кредитор за информация за промени, настъпили с предмета на залога, за посегателства на трети лица върху предмета на залога.

5.2.8. Не отчуждавайте заложеното имущество на трети лица без писменото съгласие на Заложния кредитор.

5.3. Залогодателят носи риска от случайна загуба и случайна повреда на имущество, заложено по този договор.

6. Права на заложния кредитор

6.1. Залогоприемателят има право:

6.1.1. Проверете по документи и фактически наличието, състоянието и условията на поддръжка на заложеното по този договор имущество.

6.1.2. Да изиска от Залогодателя да предприеме необходимите мерки за запазване на заложеното имущество.

6.1.3. Изисквайте предсрочно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, ако заложеното имущество е загубено или повредено до такава степен, че в резултат на това сигурността на задължението чрез ипотека се е влошила значително.

7. ГАРАНЦИИ ЗА ПРАВАТА НА ЗАЛОЖНИЯ КРИПЕНАР

7.1. Залогодателят гарантира, че до момента на държавна регистрация на това споразумение имотът, посочен в клауза 3.1, не е заложен на никого, не е продаден, не е отдаван под наем, не е обременен със сервитути, не е оспорван и под забрана (арест), е свободен от всякакви права на трети страни.

8. ЗАСТРАХОВКА НА ЗАЛОЖЕНО ИМУЩЕСТВО

8.1. Залогодателят е длъжен да застрахова за своитесметка на имуществото, посочено в клауза 1.1 от настоящото споразумение, в пълната му стойност от рисковете от загуба и повреда.

8.2. Изборът на застрахователна компания се извършва от Залогодателя самостоятелно.

8.3. На Заложния кредитор се предоставя нотариално заверено копие от сключения застрахователен договор и копие от застрахователните правила.

8.4. Заложният кредитор има право да удовлетвори вземането си по задължението, обезпечено с ипотека, директно от застрахователното обезщетение за загуба или повреда на заложеното имущество, независимо от това в чия полза е застраховано, и предимно от вземанията на други кредитори на залогодателя и лица, в чиято полза е извършена застраховката, с изключения, установени от федералния закон.

9. ПРЕДГОВОР ПО ТЕМАТА ЗА ИПОТЕКА

9.1. Заложният кредитор придобива правото да възбрани имуществото, заложено по това споразумение, за да изпълни изискванията, посочени в параграф 2.1 от настоящото споразумение, за сметка на това имущество, причинено от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотека.

9.2. Събирането по искане на заложния кредитор се събира върху предмета на ипотеката със съдебно решение. Иск за налагане на възбрана върху имуществото, заложено по силата на този договор, се предявява от Заложния кредитор в ___________ съд в град __________.

10. ДЪРЖАВНА РЕГИСТРАЦИЯ НА ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

10.1. Този договор трябва да бъде нотариално заверен.

10.2. Настоящото споразумение се счита за сключено и влиза в сила от момента на държавната му регистрация по реда, установен от законодателството на България в _____________________________________. (име на регистриращия орган)

10.3. Разходи, свързани с нотариална заверка,държавна регистрация на това споразумение и правата, произтичащи от него, извършване на промени и допълнения в регистрационния запис на ипотеката, се заплащат за сметка на ________________________ (Залогодател / Залогодател).

10.4. Този договор е валиден до пълното изпълнение от страна на Залогодателя на задълженията му по основния договор. След пълното изпълнение на задълженията на Залогодателя по основния договор, страните подават обща молба до

___________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование на вписващия орган) за погасяване на вписването на ипотеката.

11. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

11.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат между страните в резултат на изпълнението на този договор, ще бъдат разрешавани чрез преговори.

11.2. При невъзможност за разрешаване на спорове чрез преговори, страните ги предават за разглеждане на ______________ съда на _________.

11.3. По въпроси, неуредени от този договор и допълнителните споразумения към него, страните се ръководят от действащото законодателство на Република България.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

12.1. Този договор може да бъде изменен или прекратен с писмено съгласие на страните.

12.2. Всички промени и допълнения към този договор се формализират с допълнителни писмени споразумения на страните, които трябва да бъдат подписани от надлежно упълномощени представители на страните, подпечатани, нотариално заверени и регистрирани по начина, предвиден от законодателството на Република България. Тези промени влизат в сила от момента на тяхната държавна регистрация. 12.3. Всички приложения към договора, съгласувани от двете страни,са неразделна част от него.

12.5. Забранява се последваща ипотека на имота, заложен по този договор.

АДРЕСИ И ДАННИ НА СТРАНИТЕ:

________________________ ________________________ ____________________ М.П.