Общо събрание на акционерите на земеделска земяАдвокат Жмурко Светлана Евгениевна
В съответствие с чл.14.1. Закон № 101-FZ, общото събрание на участниците в споделената собственост се провежда:
- по предложение на акционер,
- по предложение на лица, които използват поземлен имот в споделена собственост за производство на селскостопанска продукция,
- по предложение на органа на местното самоуправление на населеното място или градския район по местонахождението на поземления имот, който е обща споделена собственост.
Правомощия на общото събрание
Общото събрание на акционерите на земеделски земи взема решения по следните въпроси.
1) относно предложения относно проекта за земеустройство;
2) при одобряване на проект за земеустройство, включително ако такъв проект съдържа информация за парцели, разпределени за сметка на поземлен дял или поземлени дялове, които са общинска собственост;
3) за одобряване на списъка на собствениците на парцели, образувани в съответствие с проекта за проучване на земята;
4) за одобряване на размера на дяловете в правото на обща собственост върху парцели, образувани в съответствие с проекта за измерване на земята;
5) за одобряване на списъка на лицата, чиито поземлени дялове могат да бъдат признати за непотърсени, и поземлени дялове, които могат да бъдат признати за непотърсени;
6) на лице, упълномощено от името на участниците в споделена собственост без пълномощно да действа при съгласуване на местоположението на границите на поземлени имоти, които в същото време са граница на поземлен имот в споделена собственост, при кандидатстване задържавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права върху недвижими имоти във връзка с поземлен имот, който е в споделена собственост, и поземлени парцели, образувани от него, както и да сключва договори за наем за този поземлен имот, споразумения за установяване на частен сервитут по отношение на този поземлен имот или споразумения за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди (наричано по-нататък лице, упълномощено от общото събрание), включително относно обхвата и условията на такива правомощия;
7) при условията на договора за наем на поземлен имот в споделена собственост;
8) относно условията за установяване на частен сервитут по отношение на поземлен имот, който е в споделена собственост;
9) за одобряване на изчисляването на размера на дяловете в правото на обща собственост върху поземлен имот, за да ги изразят по един начин, ако преди това тези дялове са били изразени по различни начини;
10) за сключване на споразумение за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди, за отказ от сключване на споразумение за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди или за предложения за промяна на условията на споразумението за изземване на недвижим имот за държавни или общински нужди.
Уведомяването за провеждането на общото събрание се извършва не по-късно от четиридесет дни преди деня на общото събрание.
Ако общото събрание на акционерите се провежда по инициатива на органа на местното самоуправление, уведомяването на участниците в споделената собственост се извършва не по-късно от четиридесет дни преди деня на общото събрание.
Ако общото събрание на акционерите на земеделска земя се провежда по предложение на участник в споделена собственост или лицакоито използват поземлен имот в споделена собственост за производство на селскостопански продукти, тогава органът на местното самоуправление на селището или градския район по местонахождението на поземления парцел в обща споделена собственост се уведомява писмено.
Съобщението и съобщението за общото събрание трябва да съдържат следната информация:
1) датата и часа на общото събрание;
3) дневния ред на общото събрание;
Кворум на общото събрание на акционерите на земеделски земи
Общото събрание се счита за валидно, ако на него присъстват участници в споделена собственост, съставляващи най-малко 20 процента от общия им брой, или ако методът за посочване на размера на поземления дял позволява сравнение на дяловете в общата собственост на земята, притежаващи повече от 50 процента от тези дялове.
Ако броят на участниците в споделената собственост върху поземлен имот, който не е включен в одобрения списък на лицата, чиито поземлени дялове могат да бъдат признати за непотърсени, и поземлени дялове, които могат да бъдат признати за непотърсени, е недостатъчен, за да се гарантира компетентността на общото събрание, общото събрание се счита за правомощно, ако на него присъстват най-малко 50 процента от общия брой на участниците в споделената собственост на този поземлен имот, който не е включен в определения списък.
Решенията на общото събрание на акционерите на земеделска земя се вземат от общото събрание с явно гласуване.
Решението се счита за прието, ако за него са гласували участниците в общото събрание, които притежават общо повече от 50 на сто от акциите от общия брой акции на присъстващите на общото събрание собственици (при условие, чече методът за посочване на размера на поземления дял позволява сравнение на дяловете в общата собственост на тази земя), или мнозинството от участниците в общото събрание.
За целите на провеждането на общо събрание органът на местното самоуправление на населеното място или градския район по местонахождението на поземлен имот, който е обща споделена собственост, осигурява съставянето на списък на участниците в споделената собственост (ако не е наличен), съхраняването на такъв списък и предложенията на участниците в споделената собственост за промяна на размера на поземлените дялове, изразени по един начин в съответствие с разпоредбите на член 15 от Закон №.
Упълномощено длъжностно лице от органа на местното самоуправление на населено място или градски район по местонахождението на поземлен имот в обща споделена собственост участва в организирането и провеждането на общо събрание, включително:
1) удостоверява пълномощията на лицата, присъстващи на заседанието;
2) ръководи откриването и провеждането на общото събрание, освен ако не бъде избран друг председател;
3) подписва протокола от общото събрание;
4) участва в обсъждането на въпроси с право на съвещателен глас.
Кой може да участва вобщо събрание на акционерите на земеделски земи
В общото събрание на акционерите на земеделска земя могат да участват лица, които са представили документи за самоличност, документи, удостоверяващи правото на поземлен дял, както и документи, потвърждаващи правомощията на тези лица (пълномощно). Упълномощеният орган отговаря за осигуряването на достъп до гласуване.служител на органа на местното самоуправление на населеното място или градския район по местонахождението на поземления парцел, който е обща споделена собственост.
Протокол от решението на общото събрание
Взетото от общото събрание решение се отразява в протокола. Приложение към протокола от общото събрание е списък на присъстващите на него участници в споделената собственост на поземлен имот, като се посочват подробностите за документите, удостоверяващи техните права върху поземлени дялове. Протоколът се подписва от председателя, секретаря на общото събрание, упълномощено длъжностно лице от органа на местното самоуправление на селището или градския район по местонахождението на поземления имот в обща споделена собственост, който присъства на общото събрание.
Протоколът от общото събрание се съставя в два екземпляра, единият от които се съхранява от лицето, по чието искане е проведено общото събрание. Вторият екземпляр от протокола от общото събрание се съхранява в органа на местното самоуправление на селището или градския район по местонахождението на поземления имот, който е обща споделена собственост. Копие от проекта за проучване на земята, одобрен с решение на общото събрание, също се прехвърля за съхранение на такова местно управление.
Извлечения от протокола на общото събрание или копия от такъв протокол, извлечения от проект за проучване на земя, одобрен с решение на общото събрание, или копия от тях, заверени от упълномощено длъжностно лице на органа на местното самоуправление на селището или градския район по местонахождението на поземления парцел в обща споделена собственост, се издават на всяко заинтересовано лице в рамките на три дни от датата на заявлението срещу такса в размер, покриващ разходите за изготвяне на извлечения и копия.